房屋场地租赁合同
合同编号【]
出租方(以下简称甲方):*************************
统*社会信用代码：******************
法定代表人(负责人): ***
联系电话:****-*******
承租方(以下简称乙方):************
统*社会信用代码:******************
法定代表人(负责人): **
住址:安徽省蚌埠市蚌山区兰凤家园C区东侧商铺***---***号
联系电话:***********
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋及场地租赁事宜，经协商*致，订立本合同，以兹信守。
第*条 租赁房屋及场地为甲方依法建设、依法所有或依法管理，甲方有权出租。租赁房屋及场地有无抵押，不影响甲方对外出租，不妨碍乙方正常使用。租赁房屋及场地出租时不存在足以影响乙方正常使用的其他法律障碍。
第*条 租赁房屋及场地坐落于怀远县荆山镇，承租范围仅包含如下建筑物:原老西门汽车站站前广场*** ㎡、站内广场****.**㎡、站房1楼***㎡、站房2楼***㎡。上述面积均已现场面积为准。
承租前乙方已实地踏勘房屋及场地，同意按现状承租。乙方在承租前已经清楚地知悉房屋及场地的实际状态,因使用产生的任何责任与甲方无关。
第*条 乙方租赁该房屋及场地用于商业，乙方自行处理消防、卫生、工商、环保等许可事项，否则造成合同不能履约的，责任由乙方承担。
租赁期内,乙方不得从事修理厂业务，不得从事客运服务，乙方利用租赁的房屋和场地所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保等方面的规定，不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业，不准从事其他对周边居民造成严重影响的行业,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品。
上述事项及其法律法规所规定的事情乙方需完全准守，如诺产生问题由乙方全部承担。
租赁房屋及场地在征迁规划的范围内，具体征迁时间尚无法确定，乙方对此明确知晓并理解，且同意承担该等风险。
第*条租赁期限为3年，自****年4月1日至****年4月1日。(经协商，在乙方 3 个月装修期内免收租金)
第*条租金按年收取,年租金为人民币******.**元(大写：***********元*角*分)。根据交易公告乙方需将年租金**%的费用做为租赁履约保证金，经计算履约保证金为*****.**元（大写：*********元*角*分）。*年后，如乙方继续租赁经营在同等条件下优先享有租赁权。
第*条 乙方违约的，甲方有权从老西门汽车站候车厅、办公区、院内停车场场地租赁合同履约保证金中扣除相应金额的违约金和拖欠租金。
第*条 本合同签订的同时，乙方足额付清首年度租金及履约保证金。以后年份，应于前*年租期届满前*个月内向甲方支付下*年的租金。甲方收取租金及履约保证金的指定账户为:
单位: *************************
开户行:工商银行怀远支行
账号: *******************
第*条 经甲方核实相关款项已汇至甲方指定账户后，甲方应向乙方提供有效收款凭证。
第*条 甲方应于 **** 年 4 月 1 日前将房屋及场地按现状交付给乙方。乙方签署本协议视为乙方已现场勘验、同意按现状承租且已经完成交付。
租赁期满或本合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起 3 日内返还该房屋及场地及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态。逾期未搬离的，甲方有权自行处理,涉及相关费用从履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担，由此产生的相关后果由乙方全部承担。不能搬离的财物，乙方不得损坏，无偿归甲方所有。
第*条 租赁期间，房屋及场地和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。租赁房屋及场地发生的水、电、卫生、物业管理费等与经营、使用有关的费用均由乙方承担。
第**条 租赁房屋及场地需维修时，*概由乙方负责维修并承担所有费用。
乙方应合理使用并爱护房屋及场地及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定;乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。
租赁期内、乙方逾期返还期间及实际占用期间，租赁房屋及场地及附属设施设备由乙方管理。发生消防事故、失窃等导致甲方或任何第*方人身、财产损害的，由乙方独立承担责任，甲方不承担任何责任。
第**条 乙方未经甲方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借承租房屋及场地。乙方擅自转租、分组、出借的，甲方有权处置乙方的履约保证金，用以处置次承租人协商腾退或其他与乙方有关的纠纷事宜。
第**条 合同解除
**.1有下列情形之*的，本合同自动解除，双方互不承担责任:
（1）该房屋及场地占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
（2）该房屋及场地因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
（3）因自然灾害等不可抗力导致该房屋及场地毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋及场地的;
（4）其他非因甲乙双方的原因致使合同无法继续履行的情形。
因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。
**.2 甲方有下列情形，乙方有权单方面解除合同:
(1)末按约定时间交付房屋及场地，经乙方催告后**日内仍未交付的;(不可抗力或政府原因除外。)
**.3乙方有下列情形之*的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋及场地:
(1)未按期足额支付租金达**日及以上的;
(2)未经甲方书面同意擅自改变房屋及场地用途的;
(3)擅自拆改变动房屋及场地及附属设施的;
(4)擅自改变房屋建筑结构的;
(5)转租、分租、出借、转让该房屋及场地或以其他方式将该房屋及场地让与他人使用的;
(6)利用该房屋及场地存放危险物品或有违法、违规行为的;
(7)逾期**日未支付按本合同约定应当由其承担的其他款项或费用的;
乙方有上述情形之*的，自甲方解除合同的通知到达乙方时，本合同立即解除。
第**条 违约责任
**.1甲方逾期交付房屋及场地的，应按年租金的*分之*/日(0.**%)向乙方支付违约金。
**.2乙方未按期足额支付租金的，应按年租金的*分之*(0.**%/日)向甲方支付违约金。
**.3乙方有本合同**.3第(2)、(3)、(4)、(5)、(6)项约定情形之*的，应向甲方支付 3 个月租金作为违约金。
**.4 乙方有本合同**.3第(7)项约定情形的，应按应付未付款项的*分之*/日(0.**%/日)向甲方支付违约金，违约金低于月租金的按月租金计算。
**.5 租赁期内，甲方因政府征收准备等事由需提前收回出租房屋及场地的，应提前 ** 日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，不承担违约责任;租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 ** 日通知甲方，且应向甲方支付 1 个月租金作为违约金。
**.6 乙方未在第*条约定期限内返还承租房屋及场地及附属设施设备的，也未另行征得宽限期的，自约定期限届满次日起，应按年租金的*分之*/日(0.1%/日)向甲方支付特别约定惩罚性违约金，本款违约金是对恶意侵占(明知无权占有)的惩罚措施，不包含损失赔偿。
**.7 甲乙双方违反本合同任何*条约定的，均构成违约，应按约定支付违约金，造成其他损失的还应赔偿损失。乙方违约的，甲方有权从履约保证金中直接扣除欠付的所有租金、费用、违约金等，不足部分乙方应予以补齐。
**.8 本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。
第**条 因履行本合同发生争议的，双方应友好协商，协商不成的，依法向租赁房屋及场地所在地的人民法院起诉。
因逾期支付租金、逾期交付房屋及场地、逾期腾空搬离发生争议，经人民法院诉讼解决的，败诉*方应承担所有诉讼费、律师代理费、交通费、住宿费等费用。
第**条 通知
甲乙双方就合同中涉及各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定:
**.1甲方确认其有效的送达地址为 怀远县***国道***号怀远综合客运站 。远综合客运站。
**.2乙方确认其有效的送达地址为 安徽省蚌埠市蚌山区兰凤家园C区东侧商铺***---***号 。
**.3双方确认上述送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达,同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的*审、*审、再审和执行程序。
**.4双方的送达地址需要变更时应当向对方履行书面的通知义务;仲裁及民事诉讼阶段当事人地址变更时应当向仲裁机构、法院履行送达地址变更通知义务，未履行以上通知义务的，双方确定的送达地址仍为有效送达地址。
任何*方未按前述方式履行通知义务,双方所确认的送达地址仍视为有效送达地址。
因以下情形导致法律文书未能被当事人接收的,依然产生送达的法律后果:
(1)当事人提供或者确认的送达地址不准确的;
(2)送达地址变更后未及时依程序书面告知对方和仲裁机构、人民法院的;
(3)当事人或有权签收人拒绝签收的。
发生上述情形时，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日;直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
履行送达地址变更通知义务的,以变更后的送达地址为有效送达地址。对于上述当事人在合同中明确约定的送达地址，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到法院邮寄送达的文书，由于其在合同中的约定，也应当视为送达。
**.5纠纷进入仲裁、民事诉讼程序后，如当事人应诉并直接向仲裁机构、法院提交送达地址确认书，该确认地址与诉前确认的送达地址不*致的，以向仲裁机构、法院提交确认的送达地址为准(该送达地址适用上述第3条规定的送达方式及送达的法律后果)。
**.6 除 **.2约定的乙方的有效送达地址外,本租赁协议房屋及场地所在地址也是乙方有效送达地址，适用于甲方、司法机关或仲裁
**.7 本约定作为合同中独立存在的条款，不受合同其他条款效力的影响。
第**条 特别约定
由于租赁房屋及场地在征迁规划内，但具体征迁时间并未确定。双方特别针对征收补偿的损失以及风险达成以下补偿约定:
(1)若发生征收事宜，本协议解除后，乙方不得因故拒绝搬离、腾空，妨碍征收。
(2)若发生征收事宜，乙方不得因翻修、装饰装修向甲方或征迁部门主张任何补偿或赔偿,该等权利及所得补偿或赔偿归属于甲方，如果征迁部门对乙方装饰装修部分作出相应补偿的，应归乙方所得。
(3)若在自动续期的*年租期内发生征收事宜，乙方不得向征收部门主张任何经济损失。该等权利及所得补偿或赔偿归属于甲方。
(4)若发生征收事宜，租金自征收公告公示之日起或自甲方或乙方收到征收通知之日起停止计付。但乙方妨碍征收的，继续计付。
第**条由于甲方所提供的场地特殊，在怀远县创城期间，乙方应无条件配合相关政府部门的安排,对场地及所属项目开展各项措施。
第**条 介于疫情防控工作的严肃性，乙方在租赁期内，应当无条件配合相关政府部门做好各项疫情防控措施,在开展商业活动时，应确保对公民生命健康负责。
第**条 本合同经双方负责人或授权代表签字或盖章后生效。未尽事宜，经双方协商*致可签订补充协议。
第***条 本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，均具有合同法律效力。
签署本合同之前，乙方确认已详细阅读并理解本合同的全部条款，尤其是加黑加粗部分及打印的填写内容，并愿意接受其约束。
出租方(章) 承租方(章)
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