凝秀•缦云尚院小区项目前期物业管理服务务项目招标公告

凝秀•缦云尚院小区项目前期物业管理服务务项目 招标公告（招标编号：*）

项目所在地区：河南省,安阳市
*、招标条件
本凝秀•缦云尚院小区项目前期物业管理服务务项目 招标公告已由项目审批/核准/备案 机关批准，项目资金来源为其他资金*，招标人为***************。本项 目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

*、项目概况和招标范围
规模：*
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(***)凝秀•缦云尚院小区项目前期物业管理服务务项目;
*、投标人资格要求
(*** 凝秀•缦云尚院小区项目前期物业管理服务务项目)的投标人资格能力要求：3.1 投 标人须具备独立法人资格、资信良好，有效的营业执照；
3.2 投标人应有良好的财务状况和商业信用，根据《企业信息公示暂行条例》，投标人不得 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入“经营异常名录”或者“严重违法 失信企业名单”。投标人被国家机关列为违法失信人的，该投标人参与本项目的应答将被否 决。

投标人需在商务文件中提供在国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）查询的、包 含“本单位法定代表人”和“严重违法失信企业名单”和“经营异常名录”信息的查询结

果（查询日期应在应答截止日前 7 天内，查询结果应为网站自动生成的 *** 文件的电子版）。未提供有效国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）查询结果的，其应答文件作否 决应答处理。

3.3 投标人需在商务文件中提供在信用中国（***.***********.***.**）的查询结果，包含“行政处罚”、“失信惩戒”等查询结果（查询日期应在应答截止日前 7 天内，查询结果应为 网站自动生成的包含校验码的 *** 文件的电子版（下载信用报告））。若未提供有效查询结果 的，其应答文件作否决应答处理。

3.4 物业项目经理具有相关岗位证书；;
本项目不允许联合体投标。

*、招标文件的获取
获取时间：从 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分到 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分 获取方式：滑县白马路与欧阳路交叉路口向北 *** 米路东报名并领取招标文件 *、投标文件的递交
递交截止时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
递交方式：滑县白马路与道康路交叉路口路西*楼纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
开标地点：滑县白马路与道康路交叉路口路西*楼
*、其他
招标公告
*、招标条件
本招标项目凝秀•缦云尚院小区项目前期物业管理服务项目已具备招标条件，招标人为河南 凝秀房地产开发建设有限公司，资金来源自筹资金。现对本项目进行公开招标。

*、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：凝秀•缦云尚院小区项目前期物业管理服务务项目
2.2 招标项目简介
招标项目小区：凝秀•缦云尚院小区
招标项目地址：滑县白马路与欧阳路交叉口西北角
招标项目建筑面积：******.** 平方米
招标项目建筑类型：商业、住宅
*、项目总占地面积 *****.** 平方米，容积率为 1.**，建筑密度 **.**%，绿地率为 **.**%，户数 *** 户。

建筑比例为：住宅建筑面积 ******.** 平方米，无幼儿园，商业网点 ***.** 平方米，物业 管理与服务用房 ****.8 平方米，消防控制室 **.** 平方米，便利店 **.** 平方米，配电室 及开闭所 ***.** 平方米，水箱间 **.** 平方米，，邮件和快件送达设施 7.**.平方米，地下 车库出入口 ***.** 平方米，，老年人日间照料中心 ***.** 平方米，社区卫生服务站 ***.** 平方米，公厕 **.** 平方米，空中庭院 ****.** 平方米，架空层 ***.** 平方米。

地下储藏室建筑面积 *****.** 平方米，地下总建筑面积 *****.** 平方米。

*、项目建设、交付计划：
小区*次规划，*期实施，项目建设施工期预计自 **** 年 ** 月起至 **** 年 7 月止。

*、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人 承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，物业管理用房总建筑面积为 ****.** 平方米。具体配置为：s-1#*层*层局部共 ***.** 平方米；**#楼*层*层局部共 ***.** 平方米；交付使用期：4 年
*、小区住宅面积：******.** 平方米
具体为：
小高层住宅建筑面积 *****.** 平方米；
多层住宅建筑面积 *****.** 平方米。

*、小区住宅层数和单元数
具体为：
1#楼为 5 层 2 个单元 2#楼为 5 层 2 个单元
3#楼为 5 层 2 个单元 5#楼为 5 层 2 个单元
6#楼为 9 层 2 个单元 7#楼为 8 层 1 个单元
8#楼为 8 层 1 个单元 9#楼为 9 层 2 个单元
**#楼为 9 层 2 个单元 **#楼为 9 层 1 个单元
**#楼为 9 层 2 个单元 **#楼为 ** 层 2 个单元
**#楼为 ** 层 2 个单元 **#楼为 ** 层 2 个单元
**#楼为 ** 层 2 个单元 **#楼为 ** 层 2 个单元
**#楼为 ** 层 2 个单元 **#楼为 9 层 2 个单元
**#楼为 ** 层 2 个单元 **#楼为 ** 层 2 个单元
**#楼为 ** 层 2 个单元 **#楼为 ** 层 2 个单元
*、小区住宅户数：*** 户
1#楼为 6 户 2#楼为 8 户 3#楼为 8 户 5#楼为 6 户 6#楼为 ** 户 7#楼为 8 户 8#楼为 8 户 9#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户

**#楼为 ** 户 **#楼为 ** 户
*、小区地下总建筑面积：*****.** 平方米
*、小区机动车位：*** 辆
具体为：
机动车地下车位共 *** 辆
机动车地上车位共 0 辆
小区非机动车停车区 **** 辆
具体为：
地上非机动车停车区 **** 辆
地下非机动车停车区 0 辆
*、小区各类公共配套、设施总面积 *****.** 平方米
具体为：
商业网点 ***.** 平方米，物业管理与服务用房 ****.8 平方米，消防控制室 **.** 平方米，便利店 **.** 平方米，配电室及开闭所 ***.** 平方米，水箱间 **.** 平方米，，邮件和快件 送达设施 7.** 平方米，地下车库出入口 ***.** 平方米，，老年人日间照料中心 ***.** 平方 米，社区卫生服务站 ***.** 平方米，公厕 **.** 平方米，空中庭院 ****.** 平方米，架空 层 ***.** 平方米。

*、小区交通组织
具体为：
住宅区设 2 个出入口，主出入口在欧阳路，次出入口在白马路。

**：小区物业建筑标准
具体为：
1、均为毛坯交付，公共部位精装；
2、外墙材料为真石漆；
3、混凝土抗渗等级为 **；
4、底板两层 0.7 厚聚乙烯丙纶防水卷材+1.3 厚聚合物水泥粘接料；侧壁 1.5 厚强力交叉层 压膜自粘防水卷材+1.5 厚抗滑移沥青防水涂料；顶板 4.0 厚 *** 改性沥青耐根穿刺防水卷 材+4.0 厚 *** 改性沥青防水卷材
**、小区住宅结构概况
具体为：

小区结构安全等级为*级，抗震设防类别为丙类；住宅楼为剪力墙结构；
地下车库为框架结构。

**、小区消防概况
具体为：
1、设置有消防通道，位于小区环路，地下室配备有消防水箱。

2、设置火灾自动报警及消防联动控制系统。在小区消防控制室集中监控，在车库、走廊、前室、风机房等处设置烟感温感探头，在主要出入口设置手动报警按钮，在消防风机房设置 消防电话，多线控制消防风机、消防水泵等设备。

3、消防加压泵台数、运行功率：共 5 台，自动喷淋加压泵*台,****/台（两用*备） ，室 内消火栓加压泵两台（*用*备），****/台。灭火器共约 **** 个，消火栓共 约 *** 个，高 位消防水箱 1 座，有效容积为 ** 立方米，增压稳压设备*套，配套水泵两台（*用*备，1.***/ 台）。

**、小区电气概况
具体为： 是双电源供电
1、专变：由城市电网引入 2 路 **** 高压线路，经中心配至 S-2#、 S-5#楼配电室，由 S-2#、 S-5#楼变配电室低压侧出线供物业照明等公共类用电。

2、公变：由城市电网引入 1 路 **** 高压线路，由住宅变配电室低压侧出线供居民用电。

**、小区供水、排污概况
具体为：
1、整个小区由市政供水。*至*层为市政给水直供，*至**层采用中压*次供水，** 层及以上部分*次高压供水。生活水泵房设在地下车库。供水加压设备为变频水泵*体化设 备。

2、本工程污废水采用合流制，*层及以上污废水重力自流排入室外污水管，*层单独排出。地下室排水采用污水提升设备排出。小区内设有化粪池，集中处理后排放至市政污水管网。

中区给水加压泵是功率为 3 台 **** 主泵（2 用 1 备用）；高区给水加压泵是功率为 3 台 7.*** 主泵（2 用 1 备用）；车库集水坑排污泵共 *** 台，功率为 1.***/台、***/台；消防电梯集水坑排污泵共 ** 台，***/台；

化粪池体积为 ** 立方米，*座。

**、小区电梯配置概况
具体为：
高层住宅区共 ** 部电梯，单部电梯功率为 ****/台 多层住宅区共 ** 部电梯，单部电梯功率为 ****/台 **、小区智能配套概况
具体为：
智能化监控系统总功率为 ***；
监控室位于 S-1#楼负*层，面积为 ** 平方米。

**、小区景观、绿化工程
具体为：
小区种植的植物朴树、乌桕、水杉、樱花、银杏、桂花、香樟、玉兰、石榴、白蜡、国槐、石楠、山杏、枇杷、海桐球、大叶黄杨、龟甲冬青、豆瓣黄杨、草坪等。

植物具体分布在中心景观、园区之间、主干道两侧，园区围墙*周，单元门口两侧。

3、小区绿地面积为 *****.** 平方米
**、小区公用照明系统
具体为：
高层住宅区公共楼道照明用电总功率约为： ****，约 *** 个灯泡；多层住宅区公共楼道照明用电总功率约为： 3.***，约 *** 个灯泡；园区内公共照明用电总功率为： ****，约 *** 个灯泡。

**、共用部位、共用设施设备的接管验收要求：1、建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格。

2、供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用。

3、电梯取得使用证、*次供水和消防设施取得合格证书。

*、投标人资格要求
3.1 投标人须具备独立法人资格、资信良好，有效的营业执照；
3.2 投标人应有良好的财务状况和商业信用，根据《企业信息公示暂行条例》，投标人不得 被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入“经营异常名录”或者“严重违法

失信企业名单”。投标人被国家机关列为违法失信人的，该投标人参与本项目的应答将被否 决。

投标人需在商务文件中提供在国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）查询的、包 含“本单位法定代表人”和“严重违法失信企业名单”和“经营异常名录”信息的查询结

果（查询日期应在应答截止日前 7 天内，查询结果应为网站自动生成的 *** 文件的电子版）。未提供有效国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）查询结果的，其应答文件作否 决应答处理。

3.3 投标人需在商务文件中提供在信用中国（***.***********.***.**）的查询结果，包含“行政处罚”、“失信惩戒”等查询结果（查询日期应在应答截止日前 7 天内，查询结果应为 网站自动生成的包含校验码的 *** 文件的电子版（下载信用报告））。若未提供有效查询结果 的，其应答文件作否决应答处理。

3.4 物业项目经理具有相关岗位证书；
*、投标报名及招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于公告期 **** 年 3 月 ** 日至 **** 年 3 月 ** 日，每日上午 8:**-**:**、下午 **:**-**:**（法定节假日除外），携带授权委托书、委托人本人身份证、营业 执照副本原件及复印件 1 套（加盖公章）到滑县白马路与欧阳路交叉路口向北 *** 米路东报 名并领取招标文件。

本结果公告同时在《中国采购与招标网》、《中国招标投标公共服务平台》网站上发布，其他 网站转载只供参考，招标人不承担责任
*、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 **** 年 4 月 ** 日 ** 时整，地点为 滑县白马路与道康路交叉路口路西*楼 5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招 标人不予受理。

*、联系方式
招标人：***************
招标人地址：滑县白马路与欧阳路交叉口西北角
联系人：***
联系电话：***********
代理机构：************

联系人：***
联系电话： ***********
*、建设工程的保修范围和保修期限根据国家规定执行。保修的期限按照保证建筑物合理寿 命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。

*、招标人对建设项目承担相应的质量保修责任，保修期限从招标人向中标人首次移交物业 之日起计算。保修范围与保修期限由招标人与施工单位明确。

*、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，招标人履行应负的保修义务，维修的经 济责任由责任方承担，并由责任方对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造 成的损坏，招标人不承担责任。

*、超过规定的保修期限，各项建设工程及安装设备的养护、维修由物业服务企业组织实施，并按照有关规定或合同约定，在专项维修基金或物业管理服务费中支出费用。

*、招标人按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；物业服务企业按照 合同约定，对其负有维护责任的物业定期维修养护。

*、房屋质量保证及房屋使用说明：
按照国家标准执行

*、监督部门
本招标项目的监督部门为*。

*、联系方式
招 标 人：*************** 地 址：滑县白马路与欧阳路交叉口西北角 联 系 人：***
电 话：***********
电子邮件：*

招标代理机构：************
地 址： *
联 系 人： ***
电 话： ***********
电子邮件： *

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）