*、项目基本情况

项目编号: ***************************

项目名称: 物业管理费项目

采购方式: 比价采购

预算金额(元): ******.****

最高限价(元): ******.****

采购成本价(元): ******.****

需求详情:

服务要求：

*、物业服务范围

建筑面积：*****平方米(含执行局、*合法庭、土龙山法庭，驼腰子法庭及干警宿舍) 机关办公楼地上*层、食堂宿舍*层。

*、人员要求

食堂工作人员5人，洗衣房2人，更夫**小时3人，室内外保洁6人，电工1人。办公楼配套设施基本维护，卫生清洁，窗户每年两次清洁，冬季清雪等。执行局、 土龙山法庭、*合法庭、驼腰子法庭的办公楼及附属设施，要求配备人员标准 ，*个派出法庭每个点位**小时2人，冬季锅炉工1人，执行局更夫**小时2人，保洁1人，其他根据实际工作需要调整配备。

*、服务内容

物业费**.***元用于物业部分食堂菜品和相关食堂用品采购，物业和法院共同管理，每周菜谱共同研究决定，每天不少于*个菜荤素搭配，豆浆咸菜，早餐保证***人和午餐保证***人用餐，晚餐供值班值宿人员和住宿人员不超过**人用餐。*个派出法庭食堂按每个法庭6人就餐，由物业公司购买食材，每个法庭每月不超过****元标准。食堂餐具用具，炉具等包含物业，食堂实际费用不足法院补充，保障干警食堂用餐。

日常管理服务职责和要求

（*）、日常管理服务范围

1、建筑物的维护管理。包括：屋顶、外墙面、承重墙体、楼面、门厅、各类通道、电梯厅、车库、广场道路、室外管道等其他办公场所。

2、设施、设备的维护管理。包括：中央空调、变配电室、照明、电梯、弱电、监控设备、给排水系统、泵房、消防设备、备用电源等其他办公设施。

3、公共秩序的管理。包括：治安、消防、车辆、其他。

4、公共绿地的种植、养护和管理。包括：公共绿地、花木、建筑小品、其他。

5、其他约定。包括：会务接待、后勤保障、干警食堂、宿舍、锅炉房、洗衣房等。

（*）日常管理服务职责和要求

1、负责公共区域所有的照明、电气设备设施及相关线路、配件的检查、下水管道沉井清淤、外墙围栏的粉刷、保养、清洁、维修和更换工作（包括但不限于：灯具、配电箱、墙上电源、电源开关、空气开关、公共区域热水壶及电源、排风、烘手器、门禁电源等相应的配套设施等）；

2、负责公共区域所有的上下水设备设施及相关管道、配件的检查、保养、维护工作（包括但不限于：拖布池、大小便洁具、手盆、延时阀、便池感应器、反水弯、软管、水龙头、卫生间台面、卫生间镜子、手盆下水线、净水器等相应的配套设施等）并协助开展维护保养工作；

3、日常管理，以及防止与杜绝发生水电跑、冒、滴、漏和常流水、常明灯的低碳节能管理工作；

4、负责楼外墙体的巡视工作；

5、提供供暖服务；

6、冬季清雪。

（*）日常管理要求

公共秩序管理 物业区域内**小时全天候公共秩序理，包括门禁巡查，中央监控和突发事件处理等。

交通秩序维护，物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常停放秩序。

1、消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发现火灾隐患，按要求指定应急预案并定期开展预案演练，*旦发生火灾配合消防部门扑救。

2.能源管理，定期做好对电，水、燃气、燃煤能耗的统计、分析工作，在甲方的指导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力。提高能源使用效率。

3.建筑物管理：做好建筑物的检查和维护保养工作，使建筑物公共部位处于完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为发生。

4.设备设施管理，按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。

（*）、保洁服务与管理

1.公共环境管理：物业区域内公共部位的清扫、保洁、清雪、煤灰、垃圾清运等。

2.负责入冬前公共部位的防寒保暖工作。

3.楼内所有公共区域及楼内卫生间；防火楼梯、楼体屋顶、车库（地下停车场）、干警健身房、会议室、洗衣房，食堂及值班室等公共面积(干警办公室及宿舍除外)的每日清扫及季节性玻璃清洁。

4.公共绿地的养护和管理：室外花木，建筑小品的养护、管理。楼内绿植的养护浇水。院内整体保洁及绿植的养护浇水、修剪,每半个月修剪*次。

5.保洁时间要求：

（1）保洁时间：全天保洁（循环保洁）。每天清扫、拖洗服务必须在当天8:**时和**:**时前完毕；保洁时间为上午7:**时至**:**时，下午**:**时至**:**时；如甲方工作时间有调整时，双方另行商议具体时间；

（2）每天早晨8:**时前和**:**时后，*天倾倒两次垃圾，对每层垃圾收集并运送至垃圾转运处。

6.地面、墙面：

（1）地面保持清洁、光亮，无灰尘、无污渍、无痰迹、无垃圾、无水迹；

（2）每日地面清扫两次，拖洗两次，全天保洁；

（3）墙面、天棚、墙根干净，无痰迹、无污迹、无灰尘、无灰网，每半月除尘*次。

7.公共设施：

（1）楼内公共设施（开关、开水箱、消防栓、配电箱、走廊门边、门框等）无灰尘污渍；灯具无灰尘，每季度定期擦拭灯具*次；

（2）所辖门窗玻璃无手印污渍，光亮透明，每月定期擦拭大门、门厅高处玻璃、走廊玻璃、卫生间玻璃等*次；

（3）公共区域涉及有暖气及暖气罩无灰尘；

（4）每天清理、清洗卫生箱及垃圾桶，保持外观干净整洁，无异味，及时清理烟头；

（5）楼梯间扶手保持光亮、清洁无灰尘；

（6）每月定期对楼内公共部位进行消毒，防止各类传染性疾病发生。如遇特殊情况按甲方要求执行；

8.卫生间：

（1）卫生间地面、墙面、洗手池（盆）、便池、垃圾箱打扫及时，保持清洁、通风良好，无积便、无异味、无污渍、无锈迹；

（2）每周定期对卫生间进行消毒，防止各类传染性疾病发生。禁止用强酸等腐蚀性较大的药剂进行消毒和除碱。

9.垃圾收集

（1）楼内公共部位（大厅、健身房、洗衣房、刷车库、活动室、楼梯、走廊、门窗、设施设备、食堂等公共场所）的清洁卫生及垃圾的收集和倾倒。

（2）会议室、卫生间产生的垃圾清运的清洁卫生及垃圾的收集和倾倒至垃圾转运处。

（3）垃圾日产日清，当天不残留任何垃圾。当垃圾无法堆积时，应及时清理；

（4）公共区域不得堆放各类杂物。

（5）每周定期对洗衣房进行开放，负责为干警洗衣物并进行熨烫。工作人员必须按时上下班，不得迟到或早退。

（*）、厨师要求

（1）提供每天不少于*个菜荤素搭配，豆浆咸菜，早餐保证***人和午餐保证***人用餐，晚餐供值班值宿人员和住宿人员不超过**人用餐.

（2）按照菜谱，负责提供每日菜肴制作。加工烹调菜肴要精心操作，保证口味和质量。

（3）菜品要烧熟煮透，烧好的菜要及时送进熟食间，生熟严格分开，隔餐要回锅烧透。

（4）用餐人员多的情况下，菜品需分锅出品。热菜菜品出锅时温度要达到**℃以上。

（5）配菜时要注意规格、质量，档次按配比标准执行。

（6）开餐时，要及时掌握供需情况，调剂余缺，及时补充，确保供应。

（7）每天售余的成品、半成品，妥善处理，安全存放。

（8）负责加工过程的成本控制，保证烹制过程中水、电、燃气的最大利用率。

（9）负责烹饪工具的使用管理，物见本色、定位存放、保持清洁。

（**）保证食材加工工具和容器具干净卫生，定位存放并定期消毒。

（**）注意个人卫生，积极落实卫生岗位责任制，保证饮食卫生，防止食物中毒。

（**）注意搞好防火工作，安全使用燃气，防止火灾。

（**）完成上级领导临时交办的工作。

（**）专研菜谱，提升自身能力，创造符合本单位的新菜肴。

（*）、配备更夫，负责**小时岗位工作，保障办公楼内公共安全。

（*）、具体服务内容可根据办公单位工作需要由*******做具体调整。

服务周期: ***天

供应商数量:供应商不足3家流标

服务地址:黑龙江省佳木斯市桦南县梧桐路中段

报名开始时间:****-**-** **:**

报名结束时间:****-**-** **:**

*、申请人资格要求

符合《中华人民共和国政府采购法》第***条的规定，且已在本系统注册的供应商。

1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，扫描件加盖公章）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

（2-6由供应商自行提供承诺说明，加盖公章）；

*、凡对本次采购提出疑问,请按以下方式联系

采购单位: *******

联系人: ***

联系电话: ***********

联系座机: ****-*******

*、参与项目

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