宁乡市黄材中心卫生院2023-2025年度物业保洁及保安服务项目续签合同合同公告

服务期限：3年，自****年2月**日至****年2月**日，合同*年*签。本合同为服务履行期的第*年。

5.2.1物业管理服务内容

5.2.1.1、负责医院围墙内门诊楼、住院楼、医技楼、办公楼、院前后坪及洗衣房环境卫生清洁。公共区域卫生(包括门诊区、院内各科室室内、室外、院内道路、地坪、停车场、过道、建筑物墙体门窗保洁等)。

5.2.1.2、负责全院各科室、办公场所及公用场所所有房间地面门窗(含窗帘*年*次)的清扫清洁，病房空调及电扇的清洁；负责协助住院部领取药品及耗材，煎药间药品取送；负责每周星期*及星期日医疗垃圾转运。

5.2.1.3、负责院内地坪沟渠的清扫清洁；花草的修剪、夏季灭蚊打虫(*年1-2次)。

5.2.1.4、负责院内房屋外墙及玻璃的清扫清洁，负责屋顶清扫及防渗防漏处理，排水沟、下水道及卫生间下水道堵塞时(偶尔有堵塞情况)的疏通清理；负责中心供氧室操作处理；负责垃圾堆放协助市政垃圾转运；负责污水处理间的操作处理。

5.2.1.5、院方进行大型卫生清洁活动时，服从院方安排并协助院方*同完成(不另行支付费用，费用涵盖在总合同费用内)。

5.2.1.6、负责提供卫生清洁所需工具及材料。

5.2.1.7、负责门卫及停车摆放管理。

5.2.1.8、人员由中标物业公司安排，院方不参与物业公司人员安排，不负责保洁人员工资福利及社保，院方按合同根据物业公司开具的正式发票按月支付保洁费。

5.2.1.9、其他临时性应急调工及突发事件调配与处理。

5.2.2物业服务基本要求(*)各岗位要求

1、所有外围清扫干净，无任何白色垃圾、明显污迹；绿篱、草丛内无白色垃圾；房后所有水沟内没有垃圾积存；所有宣传栏等标牌经常擦拭，没有灰尘。2、所有大门、窗户玻璃等每月至少1次由专人清洁干净并保持清洁状态。

3、所有科室、病房，地板、电梯拖擦干净现本色，无杂物、渣屑、灰尘、无蜘蛛网，楼梯扶手及家具上下没有灰尘。

4、所有消防箱、用电箱、宣传栏等清洁无尘，垃圾桶清洗干净。

5、所有厕所地面、便池、水池等清洗干净、无污垢，无积淀物，无异味，无堵塞。

6、会议室保持干净，会议前后马上对其进行清洁打扫并保持清洁。

7、病房管理要求：

(1)坚决服从本科室护士长的安排管理。

(2)保持病室整洁，病房、走廊打扫每日至少3次以上，主要早中晚*个时段。拖地：走道、大厅拖至少2次，地面拖湿后必须及时放置防滑提示标志，并随脏随扫,保持清洁无污垢、无积尘、无渣屑，天花板无蜘蛛网，床头柜、凳、窗台、门等每日清洁*次，墙壁每半月抹洗1次，每月彻底冲洗1次，保持清洁状态，负责医师、护士办公室地面及墙壁卫生。病房窗帘每月清洗1次。空调清洗每年两次。

(3)病人出院后及时做好终末卫生、消毒处理。

(4)保证中午、晚间全院公共区域清扫地面1次。

9、按要求做好消毒隔离工作。

**、安全保卫管理要求

(1)配备专业保安，负责道路交通，停车场地及人员进出车辆的管理，医院财产保护及人员安全维护，院内*般事务的传达。

(2)汽车、摩托车管理按要求停放有序，并为业主代为管理。

(3)负责院内秩序维护。

**、负责医院临时性工作安排及突发事件调配与处理。

(*)物业人员要求：

项目服务内容及人员配备(最低配备人数):** 人。

1、清扫保洁人员：8名，年龄**岁以内，负责宁乡市黄材镇卫生院范围内的公共区域、公共建筑物、地面设施、外墙、屋顶、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地和垃圾转运的卫生工作，及树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理、施肥、病虫害防治和绿化保洁。

2、保安人员：2 名，性别：不限，年龄**岁以内，保安人员必须经过培训上岗，精神面貌好，负责宁乡市黄材镇卫生院范围内的停车指挥、管理及所有建筑室内外的安全保卫、秩序维护；负责所有室外区域、所有楼栋室内区域的夜间守护；对防盗、防火报警设备、消防设备的运行管理，加强治安及其它突发事件处理等。

其他人员1名：洗衣房工作人员1名，性别：女，年龄：**-**岁，负责医院洗衣房保洁工作。

(*)其他约定事项

1、对物业管理公司的违纪处罚：

因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

2、对物业管理公司安全防火的要求：

严格管理工作人员，确保全年无*例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。

3、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、生育保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：

物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担。

4、对物业管理公司的人数配置、安全保卫及保洁人员要求：

人员要求：符合医院物业特点，人员安排符合医院实际情况，并得到采购单位的认可。

5、对物业管理公司员工统*着装，持证上岗及健康状况的要求：

统*着装，电工、安保、工程、财务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担。

6、物业公司无对外收费权。

7、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作有台账记录。

8、院区成立物业管理监督小组(以下简称监管小组),监管小组每月对物业管理工作及其服务质量全面检查*次，抽查*次，采取扣分法进行质量评估、评分，评 分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分在**分以上，不奖不罚，*个季度考核得分均在**分(含)以上，合同续签至下*年。连续两个月未达到**分的,采购单位有权终止合同。

9、甲方检查物业项目主管参加，院方2人以上人员参加，双方认定检查结果。

**、物业员工住房餐饮自理。

**、投标方提供的劳动工具、耗材等消耗品包括：擦地机、吸水机、玻璃刮、人字楼梯、水电配套工具、刀具、喷雾器、拖车、垃圾车、拖把、各种扫把、撮箕、垃圾桶、口罩、手套、生活垃圾袋、抹布、不锈钢油、洁厕灵、**消毒液、洗洁精、肥皂、洗衣粉、氨水、农药、鼠药等。

5.2.3其他要求和注意事项

1、工人(包括管理人员)**人，要求身体健康，无不良嗜好者。

2、所有工作人员均为义务消防队员，协助院实验室全管理。

3、配合上级相关部门检查核对工作，按要求出示相关登记本、工作记录。

5.3.1 物业服务基本要求

(*)各岗位要求

1、所有外围清扫干净，无任何白色垃圾、明显污迹；绿篱、草丛内无白色垃圾；房后所有水沟内没有垃圾积存；所有宣传栏等标牌经常擦拭，没有灰尘。2、所有大门、窗户玻璃等每月至少1次由专人清洁干净并保持清洁状态。

3、所有科室、病房，地板、电梯拖擦干净现本色，无杂物、渣屑、灰尘、无蜘蛛网，楼梯扶手及家具上下没有灰尘。

4、所有消防箱、用电箱、宣传栏等清洁无尘，垃圾桶清洗干净。

5、所有厕所地面、便池、水池等清洗干净、无污垢，无积淀物，无异味，无堵塞。

6、会议室保持干净，会议前后马上对其进行清洁打扫并保持清洁。

7、病房管理要求：

(1)坚决服从本科室护士长的安排管理。

(2)保持病室整洁，病房、走廊打扫每日至少3次以上，主要早中晚*个时段。拖地：走道、大厅拖至少2次，地面拖湿后必须及时放置防滑提示标志，并随脏随扫,保持清洁无污垢、无积尘、无渣屑，天花板无蜘蛛网，床头柜、凳、窗台、门等每日清洁*次，墙壁每半月抹洗1次，每月彻底冲洗1次，保持清洁状态，负责医师、护士办公室地面及墙壁卫生。病房窗帘每月清洗1次。空调清洗每年两次。

(3)病人出院后及时做好终末卫生、消毒处理。

(4)保证中午、晚间全院公共区域清扫地面1次。

9、按要求做好消毒隔离工作。

**、安全保卫管理要求

(1)配备专业保安，负责道路交通，停车场地及人员进出车辆的管理，医院财产保护及人员安全维护，院内*般事务的传达。

(2)汽车、摩托车管理按要求停放有序，并为业主代为管理。

(3)负责院内秩序维护。

**、负责医院临时性工作安排及突发事件调配与处理。

(*)物业人员要求：

项目服务内容及人员配备(最低配备人数):** 人。

1、清扫保洁人员：8名，年龄**岁以内，负责宁乡市黄材镇卫生院范围内的公共区域、公共建筑物、地面设施、外墙、屋顶、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地和垃圾转运的卫生工作，及树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理、施肥、病虫害防治和绿化保洁。

2、保安人员：2 名，性别：不限，年龄**岁以内，保安人员必须经过培训上岗，精神面貌好，负责宁乡市黄材镇卫生院范围内的停车指挥、管理及所有建筑室内外的安全保卫、秩序维护；负责所有室外区域、所有楼栋室内区域的夜间守护；对防盗、防火报警设备、消防设备的运行管理，加强治安及其它突发事件处理等。

其他人员1名：洗衣房工作人员1名，性别：女，年龄：**-**岁，负责医院洗衣房保洁工作。

(*)其他约定事项

1、对物业管理公司的违纪处罚：

因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

2、对物业管理公司安全防火的要求：

严格管理工作人员，确保全年无*例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。

3、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、生育保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：

物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担。

4、对物业管理公司的人数配置、安全保卫及保洁人员要求：

人员要求：符合医院物业特点，人员安排符合医院实际情况，并得到采购单位的认可。

5、对物业管理公司员工统*着装，持证上岗及健康状况的要求：

统*着装，电工、安保、工程、财务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担。

6、物业公司无对外收费权。

7、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作有台账记录。

8、院区成立物业管理监督小组(以下简称监管小组),监管小组每月对物业管理工作及其服务质量全面检查*次，抽查*次，采取扣分法进行质量评估、评分，评 分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分在**分以上，不奖不罚，*个季度考核得分均在**分(含)以上，合同续签至下*年。连续两个月未达到**分的,采购单位有权终止合同。

9、甲方检查物业项目主管参加，院方2人以上人员参加，双方认定检查结果。

**、物业员工住房餐饮自理。

**、投标方提供的劳动工具、耗材等消耗品包括：擦地机、吸水机、玻璃刮、人字楼梯、水电配套工具、刀具、喷雾器、拖车、垃圾车、拖把、各种扫把、撮箕、垃圾桶、口罩、手套、生活垃圾袋、抹布、不锈钢油、洁厕灵、**消毒液、洗洁精、肥皂、洗衣粉、氨水、农药、鼠药等。

5.3.2 其他要求和注意事项

1、工人(包括管理人员)**人，要求身体健康，无不良嗜好者。

2、所有工作人员均为义务消防队员，协助院实验室全管理。

3、配合上级相关部门检查核对工作，按要求出示相关登记本、工作记录。

6.1 甲方的权力与义务

6.1.1、审核乙方拟定的物业管理制度。

6.1.2、检查监督乙方管理工作的实施和组织，对其平时工作进行季度考核评价。

6.1.3、负责收集整理物业管理所需图纸、档案资料，并于合同生效之日起**日内向乙方移交。

6.1.4、协调处理本合同生效之前发生的管理遗留问题。

6.1.5、监督并协助乙方完成物业服务管理事项。

6.1.6、督促违反物业合同约定的事项及时整改。

6.2 乙方的权力与义务

6.2.1、根据有关法律及本合同约定制定物业服务管理制度(计划)并组织实施。

6.2.2、管理保存物业相关的图纸、档案及相关材料，同时对甲方交代管理和发放的物资做好管理、保存、发放和登记工作。

6.2.3、编制办公及附属建筑物、构筑物、设备设施等年度维修养护计划和建议。

6.2.4、及时向甲方汇报物业工作及物业使用和运行情况。

6.2.5、请求甲方配合乙方相关之物业服务及管理行为。

6.2.6、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业用房及物业管理的全部图纸、档案及资料。

6.2.7、协助机关后勤管理部门完成相关服务工作。

7.4 工人(包括管理人员)**人，要求身体健康，无不良嗜好者。

7.5 所有工作人员均为义务消防队员，协助院实验室全管理。

7.6 配合上级相关部门检查核对工作，按要求出示相关登记本、工作记录。

**.1 实施地点：**********

**.2 结算方法

**.2.1 付款人：**********

**.2.2 付款方式：物业管理服务费从中标者正式提供管理服务之日计起，按季度支付。在下*季度**号前支付上*季度的费用。全年管理优秀,无任何违反和约的事宜，遵守《宁乡市黄材镇卫生院物业管理制度》,合同期到*次性支付余款。

**.3 本项目采用费用包干方式服务，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，如*旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，采购人不再支付任何费用。