安溪县城厢镇中标村招萍角落根园茶果园地公开招租项目
安溪县城厢镇中标村招萍角落根园茶果园地公开招租项目
项目编号： *******4-*** 发布时间： ****年**月**日
受委托，***********（以下简称“本中心”）采用 动态竞价 方式对安溪县城厢镇中标村招萍角落根园茶果园地进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、项目编号： *******4-***
2、标的名称：安溪县城厢镇中标村招萍角落根园茶果园地
3、标的地址： 安溪县城厢镇中标村
福建省安溪县城厢镇地块（东坐标：X:********.**, Y:********.***；西坐标：X:********.**, Y:********.***；南坐标：X:********.**, Y:********.***；北坐标：X:********.**, Y:********.***）。
4、标的面积：约****平方米；
5、标的现状：以现状为准。
6、挂牌价：***元/月
7、租赁期：8年
8、装修期：0天。
9、租金支付方式：按*年*付，合同签订时交清*年租金，以后每*年起提前*个月内支付。
**、租金递增方式：第*年按中标价收取，第*年起每年递增3%。
**、租赁用途：该租赁场地不得经营餐饮、娱乐行业、化工，易燃易爆、国家限制经营的行业并符合城市管理规定。
**、履约保证金（押金）：*****元。
**、标的限制： 不得擅自改变土地使用用途；不得经营污染、高危、高噪音、高爆性生产的业务 ，严禁存放化工、易燃易爆等危险品。
**、原承租人优先承租权：有原承租人
**、交易保证金： 2****元 。
(1)交易保证金缴交方式：竞租人可选择银行柜台转账、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租人名称*致，并在【用途】*栏请注明“ *******4-***项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。
(2)若竞租成功，承租方应在5个工作日内将履约保证金（押金）汇入业主指定账户并签订《租赁合同》。本中心在收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第*第*竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。若1个月内未收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》，则将排名第*第*竞租人的交易保证金本息退还给业主指定账号。
(3) 本次竞租只保留排名第*第*竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起5个工作日内按原渠道本息退还。
(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。
**、交易保证金账户：
开户名称：***********
开户银行：建设银行安溪支行
银行账号：********************
**、公告时间：****年**月**日 至 ****年**月**日 。
**、竞价时间及加价幅度：
(1)网上竞价时间：****年**月**日 上 午 ** 时开始，标的自由竞价时间为1小时，限时竞价时间**秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为**分钟。
(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
(3)加价幅度：***元或其整数倍；
(4)本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。
**、(1)看样时间：****年**月**日至****年**月**日 ；（仅上班时间）
(2)看样联系人：温文志，联系电话：*** **** ****；
**、(1)交易保证金汇达截止时间：****年**月**日至****年
**月**日**：** 。
(2)项目报名截止时间：****年**月**日至****年**月**日
**：** 。
(3)意向承租人应至泉州市公共资源交易信息网
（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**)免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间过短，造成注册未通过，导致意向竞租人不能及时提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担。
**、报名方式：意向竞租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（以到中心账户时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向竞租人通过本中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。
**、特别提示：
（1）各竞租人应充分了解《公开竞价项目公告》约定的基本条款，各竞租人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第*第*竞租人的保证金，并应承担相应的法律责任。
(2)若竞租成功，成交人应于《成交确认书》发出之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在中标后**个工作日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与业主签订合同视为放弃成交方资格，业主将没收其投标保证金。
(3)本公开招租项目《公开竞价项目公告》，包括但不限于《项目公告》、《***********网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息
(4)本次公开竞价采用 动态竞价 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录泉州市公共资源交易信息网
（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
（5）其他事项：（1）承租人要赔偿原承租人承租期间地面结构建物的相关建设费用**.*****元；
（2）合同期满后，乙方所投建的*切建筑物归甲方所有，甲方不再赔偿任何费用给乙方；
（3）若因政府拆迁征用土地等行为导致无法继续租赁的，甲方有权提前终止合同，乙方应无条件配合，双方互不承担违约责任，双方结清租赁费用，甲方按实际租期收取租金，退还合同保证金和多收取的租金。
**、意向承租人应当具备的基本条件：
（1）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；
（2）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。
**、对承租方的主要要求：
（1）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象，承租方在租赁期间使用租赁场所的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关；
（2）园地涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全等责任及相关费用由承租方承担，卫生费、垃圾处理费、管理费等所有费用及经营活动所产生的税收由承租方自行负责；
（3）承租方不准擅自改变土地使用用途；
（4）承租方不准随意砍伐果树；
（5）未经出租方书面同意，承租方不得转租、转借承租果园。
（6）租赁期满后或因承租方责任导致提前终止合同的，依附于承租土地上的经济作物及其他附着物归出租方所有。
（7）租赁期内，承租方未经出租方同意，中途擅自退租的，出租方有权没收履约保证金,已交租金归出租方所有，并有权要求承租方赔偿全部损失。
（8）租赁期满承租方须在合同期满**日内将果园交还出租方,并经出租方验收合格。
（9）租金每年缴交*次，签订合同时缴纳第*年度租金，以后每年需提前*个月缴纳下*个年度租金。承租方未按约定的时间和金额交付租金，每天按租金拖欠部分的5%向出租方支付违约金。
（**）租赁期间，承租方未经出租方书面同意，将果园转租、转借给他人使用；未经出租方书面同意，擅自改变土地使用用途；未经出租方书面同意，随意砍伐果树；利用该果园进行违法活动；未经出租方同意拖欠租金累计*个月以上；未能按合同条款履行义务，并经出租方*年内*次（含*次）或*个月内*次（含*次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任；租赁期满逾期交还果园，出租方有权提前终止合同，收回该果园，没收履约保证金,已交租金归出租方所有，并有权要求承租方赔偿全部损失。
（**）租赁期间，如遇政府征用该土地，出租方有权提前终止合同，收回该土地。地上附着物补偿费归承租方所有，土地补偿费归出租方所有。
（**）因承租方违约行为致使出租方终止或解除合同的，承租方除应承担约定的违约责任外，还须赔偿出租方所有的损失。
（**）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生；
（**)具体约定以合同约定为准，详见合同范本。
**、意向承租人网上注册报名时应提供的材料：
(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；
(3)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；
**、承租方的权利与义务：
（1）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；
（2）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；
（3）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担；
（4）与出租方协商同意的其他内容；
（5）招牌广告要同意规划，按照国家有关规定办理手续；
（6）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责；
（7）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。
**、资产维护要求（如门前*包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前*包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。
**、（1）风险提示：（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。
特别约定事项：（1）承租人要赔偿原承租人承租期间地面结构建物的相关建设费用**.*****元；
（2）合同期满后，乙方所投建的*切建筑物归甲方所有，甲方不再赔偿任何费用给乙方；
（3）若因政府拆迁征用土地等行为导致无法继续租赁的，甲方有权提前终止合同，乙方应无条件配合，双方互不承担违约责任，双方结清租赁费用，甲方按实际租期收取租金，退还合同保证金和多收取的租金。
**、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价项目公告》（包括但不限于《项目公告》、《***********网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在自由报价开始前 1天 对《公开竞价项目公告》进行修改、补充。
**、交易服务费： / 。
**、若竞租标的不成交，若业主提供书面延期申请，则本公告自动延长，每次申请延长期限为3个工作日。
**、本公告说明解释权属安溪县城厢镇中标村民委员会，如因特殊情况，安溪县城厢镇中标村民委员会有做出调整的权利，并于****年**月**日前在泉州市公共资源交易信息网公布。
**、（1）技术联系人：小刘 联系电话：****-*******
（2）中心联系电话：****-********
（3）报名咨询电话：***********
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**** 年 **月**日
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网络竞价须知
本公开招租项目，***********（以下简称“本中心”）组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：
*、参与网络竞价的意向竞租方在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。
* 、 参 与 网 络 竞 价 的 意 向 竞 租 方 可 登 * 泉州市公共资源交易信息网（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**)免费注册账号（申请受让人账号），若已在泉州平台注册过，无需重复注册，凭已注册的账号在网站首页的产权交易---项目标的竞价——【竞拍入口】行内进入对应标的进行报名。
*、交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租方名称*致，用途须注明“*******4-***项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。
1、竞租人在成为承租方后，本中心在确认收到《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第*第*竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。
2、本次竞租只保留排名第*第*竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起*个工作日内按原渠道本息退还。
3、意向竞租方交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租方《交易保证金退还申请书》之日起 5 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。
*、资格审查为中标后审
1、本中心的资格审核为网络形式审查，意向竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。
2、意向竞租人通过本中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。
3、本中心的资格审核为中标后审，即中标后由招租人对中标人进行真实性、合规性、完整性、有效性审核。
当出现下列情形时，出租方可以以意向竞租方交纳的保证金为限，向意向竞租方主张相应的赔偿责任：
1、意向竞租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和本中心损失的；
2、意向竞租方通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；
3、意向竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
4、意向竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的；
5、《公开竞价项目公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；
6、意向竞租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
*、网络参与竞价流程如下：
1、意向竞租方在报名前登录泉州市公共资源交易信息网网站免费注册受让人账号但需审核验证通过（具体可查看网站首页—附件与下载—竞买人操作手册）。
2、意向竞租方登录平台在网站首页的产权交易
