（2024）03021肇庆市端州区双龙大道北面、龙园一路西面（土名：冧塘）招租公告

（***4）0****肇庆市端州区双龙大道北面、龙园*路西面（土名：冧塘）招租公告

肇庆市端州区集体*资管理服务中心受肇庆市端州区睦岗街道外迳第*、*、*、下坑股份经济合作社（出租方）委托, 定于***4年3月**日星期*在肇庆市端州区集体*资网上竞拍系统（网址：****://***.****.***.**或在浏览器直接搜索关键字“端州区集体*资综合管理平台”）举行***4年第****期网上竞租。

肇庆市端州区睦岗街道外迳第*股份经济合作社 肇庆市端州区集体*资管理服务中心

肇庆市端州区睦岗街道外迳第*股份经济合作社

肇庆市端州区睦岗街道外迳第*股份经济合作社 ***4年2月**日  肇庆市端州区睦岗街道下坑股份经济合作社

竞租人须知

*、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。

*、本次交易是肇庆市端州区集体*资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。

*、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。

*、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。

*、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，*经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。

*、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。

*、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。

*、竞租保证金

（*）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。

（*）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。

（*）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。

（*）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在*个工作日内到区*资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

（*）1、出现下列情形之*，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（3）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（4）若本次交易仅有唯**名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；

（5）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）；

（6）其他法律法规规定的情形。

2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。

*、竞租时间、地点及有关事项

（*）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。

（*）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。

*、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。

**、竞租方法及注意事项

（*）竞租原则

1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。

2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有*位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。

（*）竞租的步骤及方法

具体详情请参考《肇庆市端州区集体*资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；

**、竞租结果公示

（*）公示期限：竞租会结束后不少于3天

（*）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；端州区集体“*资*******（网址***.****.***.**）。

**、签订合同

竞租人中标后，需在*个工作日内带上所需资料到区*资中心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。

**、其他注意事项

（*）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。

（*）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。

（*）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

鱼 塘 承 包 合 同

发包方(甲方)：

承包方(乙方)： 现住址：

公民身份号码：

联系电话：

为了进*步发展生产，落实承包责任制，经甲、乙双方友好协商，现达成*致协议如下：

*、承包项目：鱼塘 地点：（土名）位于端州区双龙大道北面、龙园*路西面冧塘

*、面积或数量：**.***亩

*、鱼塘用途：乙方承包鱼塘只能用于水产品养殖，不得种植莲藕等，否则视为乙方违约。

*、承包时间：5年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。

*、承包金额： 元/亩/年，租金标准按年计算，每满*年递增**%。租金的具体支付标准如下： 

（1） 年 月 日至 年 月 日期间，每年租金为 元； 

（2） 年 月 日至 年 月 日期间，每年租金为 元； 

*、承包款交纳时间：乙方在租赁期内每年 月 日前向甲方交纳当年承包款 元，如超期不交，则每超期*天由乙方向甲方交罚金***元，超期**天不交，按乙方违约处理。

*、本合同签订时，乙方应向甲方交纳合同保证金*****元（大写：**元整），如乙方无违约行为，保证金可在合同期满后退回乙方；乙方提早解除合同的，视为乙方违约；甲方不得无故违约，如甲方召开股东大会通过违约解除合同的，甲方则要返还双倍保证金给乙方。（如保证金不足以弥补乙方实际损失，甲方仍需补偿给乙方）。

*、合同签订后，甲方应于 年 月 日将鱼塘交给乙方，生产、经营由乙方自行处理。甲方提前解除合同或承包期满后，乙方必须按甲方规定的时间内将鱼塘交回甲方，乙方超期交还鱼塘的，甲方有权没收保证金，并且每超期*天罚款***元，同时视为乙方同意甲方自行收回鱼塘，鱼塘内所有水产品、鱼塘周边上的所有棚架、附属物品视为乙方弃置物，由甲方处置，由此而产生的*切损失由乙方自行承担。

*、承包期内，*切税收及费用均由乙方负责交纳，发生的各种自然灾害、意外事故等都由乙方自行处理并承担相应的经济损失，与甲方无关，甲方也不减免当年承包款。

*、在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。如租赁期内，如发生他人人身损害或财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。

*、乙方不得擅自转包，经甲、乙双方协商同意转包的，由甲、乙双方负责办好转包手续。乙方擅自转包的，按乙方违约处理，因乙方擅自转包给甲方造成损失的，乙方必须负责甲方损失。

**、乙方不得私自在承包的鱼塘周边上搭建任何棚架和附属物品，否则，视为乙方违约并承担相应的责任。乙方搭建的棚架和附属物品，在承包期满后无偿归甲方所有。

**、违约责任：乙方违约的，甲方有权没收押金并解除合同收回鱼塘，乙方必须继续交纳当年租金并按甲方规定的时间内将鱼塘交回给甲方，逾期不交回鱼塘的，甲方有权没收保证金，并且每超期*天罚款***元，乙方同意甲方自行收回鱼塘，鱼塘内所有水产品、鱼塘周边上的所有棚架、附属物品视为乙方弃置物，由甲方处置，由此而产生的*切损失由乙方自行承担。

**、在鱼塘承包期内，如遇国家或集体征收鱼塘的，本合同终止，乙方必须无条件服从，*切征地款归甲方所有，与乙方无关；鱼塘内养殖的水产品补偿款归乙方所有，鱼塘周边上搭建的棚架和附属物品补偿款归乙方所有，甲方不给予乙方任何经济赔偿和补偿。征而未用的，乙方可交纳承包款继续使用鱼塘直到收地为止，乙方不得向政府要求其他补偿费用。乙方必须在甲方规定的时间内将土地交还给甲方，逾期不交还鱼塘的，甲方有权没收保证金，并且每超期*天罚款***元，乙方同意甲方自行收回鱼塘，鱼塘内所有水产品、鱼塘周边上的所有棚架、附属物品视为乙方弃置物，由甲方处置，由此而产生的*切损失由乙方自行承担。

**、本合同履行中如发生纠纷，由双方协商解决；协商不成的，由甲方所在地的人民法院诉讼解决。

**、本合同*式*份，甲乙双方各执*份。自签订之日起生效，共同遵守。

**、由于历史遗留问题，目前标的物无相关的权属证明，承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

**、其他约定事项：

1、由于端州区为禁养区，不能从事养殖禽畜，如有违反视为乙方违约，因此而产生的所有责任由乙方承担。

2、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关。合同终止后，乙方搭建的地上建筑物全部归甲方所有。乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

甲方： 股份合作经济社（盖章） 代表人：

乙方： 代表人：

年 月 日