空港旅游集散中心五个商铺竞争招租公告

空港旅游集散中心*个商铺竞争招租公告
（招标编号：****************）

项目所在地区：新疆维吾尔自治区
*、招标条件

本空港旅游集散中心*个商铺竞争招租公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金招租，招标人为**************。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

*、项目概况和招标范围
规模：*********************、**、**、***、*** 个商铺,合计面积***.**平米，可从事便利店、新疆名优地域特产、特色餐饮（用电）、品牌店、旅游文化推介、水果干果店、汽车租赁、主题文创，等经营 活动，租赁期限：两年。中标原则：通过竞价，价高中标。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(***)空港旅游集散中心*个商铺竞争招租公告;
*、投标人资格要求

(***空港旅游集散中心*个商铺竞争招租公告)的投标人资格能力要求：1、竞 租人应符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有行业必要从业执照或资质 的境内企业法人，其中经营国内/疆内/乌鲁木齐市首进品牌、非物质文化遗产 品牌、获得省级以上驰名商标品牌的竞租人可不受此注册资本或实收资本额度 限制。

2、乌鲁木齐地窝堡国际机场商业项目的现有经营商户或曾经经营商户参与本次 招租的，只有在无任何欠款时，方具有竞租资格，否则其竞租将被拒绝；竞租 人与招租人处于法律仲裁、诉讼状态或有仲裁、诉讼历史的，其竞租将被拒绝。

3、竞租人被行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企 业名单的，被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）

、中国执行信息公开网或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的，其竞租将被拒绝。

;
本项目不允许联合体投标。

*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日 **时**分到****年**月**日 **时**分 获取方式：现场领取
*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日 **时**分
递交方式：新疆乌鲁木齐市新市区迎宾路****号新疆乌鲁木齐高新区(新市 区)南*路与鑫苑路交叉口北***米处西侧办公楼***营销中心纸质文件递交 *、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日 **时**分
开标地点：新疆乌鲁木齐高新区(新市区)南*路与鑫苑路交叉口北***米处 西侧办公楼***会议室
*、其他

乌鲁木齐国际机场**到达厅**、**、**、***、**商铺，面积***.**平方米。租 赁期限：两年.中标原则：通过竞价，价高中标。可从事便利店、新疆名优地域 特产、特色餐饮（用电）、品牌店、旅游文化推介、水果干果店、汽车租赁、主题文创，等经营活动.

*、监督部门
本招标项目的监督部门为新疆天缘航旅有限责任公司。

*、联系方式
招 标 人：**************
地
址：新疆乌鲁木齐市新市区迎宾路****号新疆乌鲁木齐高新区(新市区)南*路 与鑫苑路交叉口北***米处西侧办公楼***营销中心
联 系 人：***
电 话：****-*******
电子邮件：**********@***.***

招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

乌鲁木齐空港旅游集散中心商业 公开竞争招租项目

招
租
文
件

招租单位：******************

****年**月
1

第*章 招标公告

乌鲁木齐空港旅游集散中心*个商铺项目公开

竞争招租公告

我司现就位于乌鲁木齐地窝堡国际机场空港旅游集散中心C 3、**、**、***、***个商铺面向社会公开竞争招租，我们竭 诚欢迎境内企业法人前来竞租。招租程序和时间安排如下：*、招租人信息
1、公司基本情况
名称：******************
地址: 新疆乌鲁木齐市新市区迎宾路****号
负责人: ***
2、公司业务
本公司主要经营范围：食品销售；城市公共交通；道路旅 客运输经营；道路旅客运输站经营；巡游出租汽车经营服务；网络预约出租汽车经营服务；旅游业务；保险兼业代理业务；道路货物运输（不含危险货物）；住宿服务；食品互联网销售。旅客票务代理；票务代理服务；*金产品*售；日用*货销 售；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；电子产品销售；通讯 设备销售；智能车载设备销售；汽车*配件*售；食用农产品 *售；酒店管理；国内货物运输代理；社会经济咨询服务；装 卸搬运；航空商务服务；柜台、摊位出租；非居住房地产租赁

2

；住房租赁；游览景区管理；图文设计制作；会议及展览服务；广告设计、代理；广告制作；广告发布；食品销售（仅销售 预包装食品）；小微型客车租赁经营服务；停车场服务；露营 地服务；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；互联网销售（除销售需要许可的商品）。

*、招租文件购买
1、购买招租文件是竞租人获取竞租资格的必备条件之*，招租文件每份售价为人民币***元整，招租文件售卖日期为**** 年**月**日至****年**月**日（节假日除外）上午
**:**至**:**，下午**:**至**:**，请竞租人将购买招租文件 费用汇入我司以下账户：
单位名称：****************** 开户行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐民航局支行 银行账号：********************
2、缴款后请将银行回单及营业执照无缩放扫描件发送至以 下邮箱：**********@***.***（邮件及文件需备注公司名称、联系人、电话），方可领取电子版招租文件资料（招租人不提 供纸质版招租文件）。

*、招租项目简况

*、竞租人的资格条件
1、竞租人应符合中国法律法规及行业经营管理规定、具有 行业必要从业执照或资质的境内企业法人，其中经营国内/疆内 3

/乌鲁木齐市首进品牌、非物质文化遗产品牌、获得省级以上驰 名商标品牌的竞租人可不受此注册资本或实收资本额度限制。

2、乌鲁木齐地窝堡国际机场商业项目的现有经营商户或曾 经经营商户参与本次招租的，只有在无任何欠款时，方具有竞 租资格，否则其竞租将被拒绝；竞租人与招租人处于法律仲裁、诉讼状态或有仲裁、诉讼历史的，其竞租将被拒绝。

3、竞租人被行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中 列入严重违法失信企业名单的，被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）、中国执行信息公开网或 各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的，其竞租将 被拒绝。

*、招租流程安排
1、答疑及现场踏勘时间、地点
现场踏勘仅针对已购买招租文件的竞租人。答疑及现场踏 勘的时间为****年**月**日**：**
。竞租人可派出不超过2人的代表（需持身份证及授权委托书）到新疆乌鲁木齐市新市区迎宾路****号新疆乌鲁木齐高新区(新 市区)南*路与鑫苑路交叉口北***米处西侧办公楼***营销中心，参加统*答疑，并进行现场踏勘。

不论竞租人是否进行现场踏勘和咨询，*经递交竞租文件，则视为对本次招租项目的相关情况已有充分了解，竞租人不 得以未充分了解招租项目相关情况等作为其不履行承诺的理由。放弃参与现场踏勘的意向竞租人，将视为对于招租项目实际 情况无疑义。

4

2、预审核
参与需预审核商业项目的竞租人须在****年**月**日**:** 前提交预审核资料，以纸质或电子扫描件形式报审（不论是纸 质还是电子扫描件形式，预审材料页面皆需加盖公章），纸质 预审核资料接收地点：新疆乌鲁木齐高新区(新市区)南*路与 鑫苑路交叉口北***米处西侧办公楼***营销中心，电子扫描件 形式预审核资料发送至：**********@***.***（如以电子扫描 件形式提交预审核资料的，应于正式竞租时补充资料原件，否 则其竞租将被拒绝）。招租人将在****年**月**日**:**前以邮 件答复方式告知各竞租人预审核结果。招租人有权拒绝不符合 条件的竞租人。未通过招租人预审核的竞租项目或品牌，参与 竞租无效。

3、竞租时间及地点
（1）竞租文件递交时间：****年**月**日**：**至****年 **月**日**:**止。竞租人需于竞租文件递交时间截止前携带密 封完整的竞租文件至新疆乌鲁木齐高新区(新市区)南*路与鑫 苑路交叉口北***米处西侧办公楼***会议室（不接受邮寄竞租 文件）参加竞租，招租人不接受逾期送达的竞租文件，由此造 成的*切后果由竞租人自行承担。

（2）竞租开始时间：****年**月**日**：**。

（3）竞租地点：新疆乌鲁木齐高新区(新市区)南*路与鑫 苑路交叉口北***米处西侧办公楼***会议室。

（4）竞租根据评审办法确定中选人，整个竞租过程将在招 租人相关职能部门的监督下进行。

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4、招租人名称、地址及联系信息
招租人名称：****************** 招租人地址: 新疆乌鲁木齐市新市区迎宾路****号

联系人：***

电话：****-*******

****************** ****年**月**日

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第*章 投标人须知
招租单位/个人承租须知 附表

*、承租须知

（*）总则

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1.招租商业名称：乌鲁木齐空港旅游集散中心**、**、**、***、B 5商铺项目公开竞争
2.具体招租地点：

3.合格承租人
3.1.承租人最低资质要求已在招租单位/个人承租须知前附表第7项 列清。

3.2.本招租按招租单位/个人承租须知前附表第8项规定执行。3.3.招租人有权要求参加公开招租的公司或个人提供完整、更详细 的承租人资料。

4.承租费用：承租人应承担递交承租文件所涉及的*切费用，不论 承租结果如何，招租方对上述费用不作任何补偿。

5.承租文件递交截止日期及地点：已在招租单位/个人承租须知前附 表第**项列清。

（*） 投标须知正文部分
1.说明及注意事项
1.1本招租项目为：乌鲁木齐空港旅游集散中心**、**、**、***、**商铺区域。

1.2租赁期限：两年。

1.3租金交纳：根据中标人的中标价缴纳租金并签定租赁期为两年的 租赁合同，房屋租金*年*交，自第*年起每年租金以**%的幅度递 8

增。次年房租到期前*个月需交清。

1.4经营范围：
乌鲁木齐空港旅游集散中心**、**、**、***、**商铺区域，可从 事便利店、新疆名优地域特产、特色餐饮（用电）、品牌店、旅游 文化推介、水果干果店、汽车租赁、主题文创，等经营活动，乙方 不得任意改变场地用途及超出合同约定的经营范围。

1.5.投标保证金
1.5.1投标保证金主要用作投标人信誉的经济担保，招租人对投标人 的不良投标行为进行制约。

1.5.2投标保证金数额：**元，合同签订后转为租赁保证金。

具体账户信息如下：
收款单位：******************
银 行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐民航局支行
银行账号：********************
1.5.3投标人必须在提交竟价授标文件之前缴纳投标保证金，否则不 得参加竞价。

1.5.4交付的保证金到账后开具保证金收据。

1.6投标保证金返还
1.6.1落标人的投标保证金在评标结束后5个工作日内无息退还。1.6.2中标人投标保证金在签定合同时转为租赁保证金。

1.6.3有下列情况之*者投标保证金不予退还：1.6.3.1在竞价过程中弄虚作假或参与串标者。

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1.6.3.2中标后不能按要求在规定期限内足额交纳租金，或不按时签 定合同者。

6.3.3投标人出现的其他严重违法和违规行为。

1.7、投标报价
1.7.1投标报价为保底租金，计量单位为人民币(元)。

1.7.2投标报价的底价详见下表：

2.具体费用说明
2.1签定合同前*次性足额缴纳年租金。

2.2租赁保证金：为租赁期首年前*个月租赁费用。

2.3综合管理费：年租金总额的4%。

2.4其他费用：水、电、网络使用及维护等费用（按所属区域标准执 行，实行前充值付费）。水、电、网络使用及维护的相关费用由中 标人承担。中标人经营相关的税、费等，由中标人承担。

3.招租项目的具体要求
3.1无环境污染，不影响机场的企业文化形象和治安秩序，不得住宿。

3.2在经营中，必须合法，确保卫生、消防(设施设备的正常使用)、维稳(配合社区达到维稳条件)、食品等安全，中标人必须加强安全 防患意识，防止各种安全责任事故发生。

**

3.3装修和外部环境保护要求
3.3.1装修不得破坏房屋主体结构，不得进行土建改造，具体装修方 案必须书面报送招租人审核方可实施。

3.3.2房屋招牌需经招租人审核后再制作，费用自理，不得设立其他 任何招牌或广告牌，不得张贴或悬挂有碍机场环境的宣传内容。3.4租赁期满后，中标人所进行的所有与房屋配套的固定装修(水、电、暖、卫生设施等)全部无偿归招租人所有，中标人不得破坏拆走。

3.5确保优良的公共环境；
3.6自行解决经营、经济纠纷；
3.7对经营过程中的治安管理、消防安全、食品安全等负全责；对租 赁期间由于安全事故或其它原因造成的生命财产损失负全责。3.8中标人不能按合同约定时间交纳租金，招租人每天按照年租金的 *分之*收取违约滞纳金，逾期1个月不交，招租人有权终止租赁合 同，租赁保证金不予退还。

3.9中标人由于各种特殊原因，要求提前解除合同、停止租赁必须提 *个月书面通知招租人，租金不予退还。

3.**中标人未经招租人书面同意，对房屋外装饰、室外环境进行改 变或破坏，视作违约处理，必须在招租人规定时间内予以恢复，反 之招租人有权终止租赁合同，租赁保证金不予退还。

3.**经营期间的房屋及设施设备的维护和维修费用由中标人自行负 责。

**

3.**所签定的合同不能进行转让，擅自转让的视作中标人自动终止 合同，招租人将收回所租赁房屋，租金不予退还并按照违约处理。

*、招租文件
1.招租文件组成
1.1.招租文件由本文件（含附件）及由招租人按招租文件有关规定 发出的招租文件补充构成。

1.2.附件目录：
1.2.1.附件* 《承租承诺书》
1.2.2.附件* 《法定代表人授权委托书》
1.2.3.附件* 《商铺租赁报名申请表》
1.2.4.附件* 《报价*览表》
1.2.5.附件* 《租赁承诺书》
1.3.招租文件的澄清、修改、招租答疑文件、会议纪要等书面材料 在本招租文件中体现。

1.4.招租文件补充作为招租文件的组成部分，对承租人起同等约束 作用。如果招租文件补充内容与在此招租文件补充发出之前的招租 文件等书面材料中相关内容相冲突，请承租人执行招租文件补充的 相关内容，先前发出的招租文件等书面材料中相关内容自动废止。1.5.承租人应认真审阅和理解招租文件所有内容，尤其应注意有“废文件”、“拒绝评审”字样的条款，否则引起的后果由承租人自 负。

2.招租文件澄清
**

承租人收到招租文件后，应仔细检查招租文件的所有内容，若 有疑问需要澄清的，应于收到招租文件之日起至承租截止日期3天前 以书面形式向招租人提出，招租人将以招租文件补充形式予以解答 并及时送至所有承租人，否则招租人不作任何解释。

3.招租文件修改
招租人在承租截止日期***小时前，向所有承租人发出的书 面澄清，做为招租文件的*部分，具有同等约束作用。承租人在收 到该澄清文件后应于当日内，以书面形式给予确认。否则，由此引 起的损失由承租人自行承担。

4.承租人保证金
4.1.承租人在领取招租文件时，应提供不少于招租单位/个人承租须 知前附表第9项规定数额的承租保证金。

4.2.承租人有下列情形之*者，承租保证金将被不予退还。

4.2.1.承租人在承租有效期内撤回其承租文件。

4.2.2.承租人不接受按招租文件规定对其承租报价进行修正的。4.2.3.中选人未能在规定期限内签署合同协议书或提交履约保证金 的。

4.2.4.承租人超过承租截止时间送达承租文件的。

4.3.未中选人在接到通知后7个工作日内，招租人将无息退回承租保 证金。因违反规定承租保证金不予退回。

5.报价货币
本项目招租报价采用的币种为人民币。

**

*、竞租文件
1.竞租文件组成
1.1.承租人必须随身携带的资格审查文件主要包括下列内容：1.1.1.营业执照副本原件；
1.1.2.承租单位法定代表人签署的授权委托书(原件)；
1.1.3.委托代理人身份证(原件)；
1.2.承租文件的密封与标志
承租人必须将竞租文件密封装袋，并加盖承租人公章；在封袋上正 确标明 “竞租文件”字样，即
“竞租文件”封袋。否则整个招租文件被视为不承租招租文件，而 不予接收。封袋上应写明招租方名称、承租人名称和招租项目名称。

1.3. 竞租文件递交
1.3.1.承租人必须按承租人须知前规定内时间递交给招租人。超过 规定时间送达的竞租文件，整个承租文件将被视为不承租竞租文件，予以拒绝接收。

1.3.2.招租方事先约定好延长承租截止时间的，招租人将协调延长 新的承租截止期。

1.4 竞租文件修改与撤回
1.4.1.承租人可以在递交竞租文件以后，在规定承租截止时间前，以书面形式向招租人递交修改或撤回其承租文件的通知。

**

1.4.2.

竞租文件的修改或撤回，同样应按本招租文件有关规定进行编制、密封、标志、盖章和递交，并且密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样。

1.4.3.承租截止时间后，承租人不得撤回或修改竞租文件。

1.5. 竞租文件澄清
评审过程中，评审委员会为了有助于竞租文件的评审，可以要求承 租人就招租文件中非改变实质性内容的部分，做出书面说明并提供 相关材料进行澄清，但改变竞租文件实质性内容的澄清评审委员会 将不予接受。

2.竞租文件的更改与撤回
在递交竞租文件截止期以前，承租人可以更改或撤回承租文件，但必须以书面形式提出，并经授权的承租文件签字人签署。在时 间紧迫的情况下，需发*份正式的书面函件予以确认。更改、撤回 的确认书必须在递交竞租文件截止期以前送达招租人签收。

*、竞价与确定中选承租人
1.竞价规则
1.1所有投标人必须符合招标报名条件，竞标时竞标方须同时在场。按照公开、公平、公正的原则，竞价时先按要求对各承租单位进行 检查，承租文件密封情况合格后，先对资质进行评审，资质要求满 足招租文件要求后，再进行第*轮竞价。

1.2第*轮竞价的报价不得低于公告的竞价底价。

**

1.3报价采用增价方式，投标人应以前次报价进行递增，递增 幅度为
***元/次，不按以上要求填写竞标**的视为废标处理。

1.4第*轮报价不得低于第*轮竞价的最高报价。

1.5第*轮报价不得低于第*轮竞价的最高报价。

1.6如果在竟价过程中出现***致，则继续竞价；1.7当场宣布竞价排序，并报公司招租工作领导小组。

2.对要求撤回的承租文件，不予评审。在承租截止时间之后收到的 承租文件，将不予评审，原封退还给承租人。

3.中标通知书
评标结束后，竞价高者为中标人，中标*周内发放中标通知书，确 认其承租已被接受。承租人在收到中标通知书后，应立即以书面告 知招租人。

*、合同签订
1.中标人收到中标通知书**日内签订合同(合同内容以本竞价招租文 件为依据)。

2.如果中标人未能按本须知规定提交履约担保，招租人则可宣布其 中标无效，其承租担保将不予退还。在此情况下，可将合同授予下 *个中标候选人，或者按规定重新组织招租。

*、重新组织招租
出现下列特殊情况，可重新组织招租：

**

1.如承租截止时间届满时，递交本招租承租文件的承租人少于3家（不含）时，招租人将重新组织招租。

2.如果评审委员会推荐的前*名中选候选人均放弃中选资格，出租 方将重新组织招租。

**

第*章 合同
场地出租合同

出租方（甲方）：****************** 承租方（乙方）：

依据《中华人民共和国民法典》有关规定，甲乙双方经过平等协商，为 明确双方权利义务，就租赁事宜达成如下协议：

第*条 出租场地
租赁场地位于乌鲁木齐空港旅游集散中心**商铺，面积为***平方米（装修前实测面积，具体位置见附件平面图）。

第*条 出租场地用途
乙方租赁场地用途:经营
，租赁期间，乙方不得改变租赁场地用途及超出合同约定的用途范围。

第*条 租赁期限
租赁期自****年 月 日起至****.**年 月
日止。（后期如遇乌鲁木齐国际机场**航站楼搬迁至北航站区，则按照实 际经营天数核算。）

第*条 相关租赁费用及支付
（*）租赁费用
****年 月 日至****.**年 月 日，租赁费用为 元（大写: ），其中不含税金额为 元，税费金额为 元，具体包含：
1、租金

**

****年 月 日至****.**年 月 日，租金为
元（大写:人民币 ）；
以上租金收取标准为 元/平方米/天。（税率9%）
2、综合管理费
（1）综合管理费是指因甲方及甲方的上级单位向乙方提供了公共设 施及提供日常保洁、除*害、垃圾处理、室外绿化、安保等基本服务，而 应由乙方支付甲方的*项基本费用。

（2）综合管理费标准：综合管理费按照合同约定租金的4％标准收取，缴费周期同租金的缴费周期*致。（税率6%）
****年 月 日至****.**年 月 日，综合管理费为
元（大写:人民币 ）；
（*）冷暖水电等费用
暖气费 / 元/㎡/年，空调费 /
元/㎡/年。水、电、网络使用及维护等费用（按所属区域标准执行，实行 前充值付费）。水、电、网络使用及维护的相关费用由乙方承担。乙方经 营相关的税、费等，由乙方承担。

（*）费用支付方式
乙方应于****年4月1日前将第*合同年度的租金、综合管理费及租赁 保证金支付到甲方指定的银行账户，在此之前，乙方不得进场营业。乙方 逾期支付租金、综合管理费及租赁保证金超过**日的，甲方可单方解除本 合同并有权收回场地，除此之外乙方应当每日按照欠付金额*分之*的标 准向甲方支付违约金。如违约，甲方有权从乙方租赁保证金中直接扣除上 述违约金。

第*条 租赁保证金
（*）双方特别商定，为保证乙方全面、依约、及时履行本合同相关 义务，乙方须在签订本合同后**日内缴纳 元（大写:人民币 ）的租赁保证金，否则不得进场装修、营业。租赁期满后，甲方全额无息

**

退还乙方，如乙方有应付而未付款项，在甲方*次催缴乙方仍未缴款时，甲方有权从租赁保证金中直接扣除乙方应付而未付款项，余款无息退还乙 方。

（*）由于乙方装修、施工、撤场等原因造成的租赁场地损坏需修复 或乙方违反本合同约定及乙方违约提前解除合同而导致甲方损失，甲方有 权从保证金中扣除相应金额用于修复租赁场地或弥补损失；如乙方所交保 证金不足以弥补甲方损失，甲方有权要求乙方补足。

（*）租赁保证金的充实
本合同履行期间，乙方有充实租赁保证金的义务。即在本合同履行期 间，因乙方违约行为被甲方扣除部分保证金作为违约金后，乙方应在接到 扣除租赁保证金通知后**日内补足扣除额，以维持租赁期间租赁保证金 的完整性。乙方接到甲方补足保证金通知**天内不补足的，甲方有权解除 本合同，并要求乙方支付违约金 元（大写:人民币 ）。

第*条 租赁场地装修、维修、使用及变更
（*）装修保证金
1、特别商定，为保证乙方全面履行本合同及附件装修规定中各项责 任和义务，如乙方需要对租赁场地进行装修改造，须向甲方缴纳装修保证 金后方可施工。

（1）场地面积**㎡（不含）以下收取装修保证金*****.**元（大写: 人民币**元整）。

（2）租赁场地面积**㎡（含）-
***㎡（含）收取装修保证金*****.**元（大写:人民币**元整）。

（3）租赁场地面积***㎡（不含）以上收取装修保证金*****.**元（大写:人民币**元整）。

（4）装修结束经过甲乙双方验收合格后，**个工作日内，甲方将装 修保证金全额无息退还乙方，如乙方有应付而未付款项，甲方在扣除乙方 应付而未付金额后，装修保证金余额无息退还乙方。

2、装修保证金主要用于以下情形：

**

（1）由于乙方装修、维修、使用等原因造成的租赁场地损坏需修复，或装修垃圾清运等；
（2）乙方违反本合同约定及附件装修管理规定而导致甲方损失。

（*）租赁场地的装修
1、租赁场地如需装修，乙方需将设计方案及装修图纸报甲方审核，经甲方书面同意后，乙方方可装修，费用由乙方承担。

2、乙方装修前严格履行审批制度，装修不得擅自改变租赁场地内公 共设施，否则应向甲方承担赔偿责任。

3、乙方装修材料须符合室内装修环保国家现行标准，按甲方核定用 电量铺设电线，不擅自增加设备的用电负荷，装修结束后须通过相关部门 审核验收，对不符合要求的进行整改。

4、乙方如需要对吊顶*次装修，须委托具备专业消防资质的公司设 计烟感及喷淋，并办理开业前消防验收。

5、装修完毕后，前往消防部门办理公共场所开业前经营许可相关手 续。

（*）租赁场地的使用与维修
1、在租赁期内，乙方应保证租赁场地的使用安全，合理使用所承租 场地及其附属设施。如因使用不当或其他人为因素，造成场地及其附属设 施损坏，或造成他人损失的，应负责修复并赔偿损失。

2、甲方维修公共租赁场地时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。对 乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮义务。

3、商业场地内如有消防设施设备的，乙方需设置明显标识，保证消 防通道畅通，任何时间不得占用消防通道。紧急情况下，施救人有权破拆 店面使用消防设施设备。

（*）租赁场地的变更
双方特别约定：甲方及甲方上级单位出于对整体规划改造及商业开发 布局的需要，在本合同租赁期限内可对乙方租赁场地的面积、位置进行调 整。

（*）装饰装修物的处理

**

租赁期满后或因乙方责任导致解除本租赁合同的，除双方特别约定外，乙方必须保持租赁场地的装饰装修的完整性，不得损坏，否则甲方将从 乙方的租赁保证金中扣除用于维修损坏装饰装修所产生的全部费用，如乙 方缴纳的租赁保证金不能完全负担甲方用于维修损坏装饰装修的费用，甲 方有权向乙方追偿。

第*条 双方的权利、义务
鉴于甲方及上级单位对整体规划改造及商业开发统*管理、及维护机 场集团整体社会形象和社会责任的考虑，乙方在租赁经营期间，并不享有 绝对的自主权，应在*定程度上接受甲方的监督和管理。在此基础上，双 方约定各自的权利义务如下：
（*）甲方的权利、义务
1、依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项 规章制度并负责监督乙方实施。

2、按时向乙方收取各项费用。

3、合同期间，甲方不能无故终止合同或转让给他人经营。

4、对乙方经营场所进行检查，对不服从甲方管理，经甲方书面提出 仍不整改的，有权单方面解除合同。

5、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方，进行监督、教育、整顿。

6、对乙方招聘、培训从业人员进行监管，对从业人员资格性培训、日常培训进行检查、监督。

（*）乙方的权利、义务
1、乙方应具备合法的经营资格，其从业人员均须接受健康检查，持 健康证上岗，并按工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。乙方将 资质提交甲方备案，严禁违规违法经营行为。

2、乙方在与甲方签订租赁合同后，须对其从业人员进行背景调查，开具户口所在地派出所无犯罪记录证明，并在甲方登记备案(根据各机场 航站楼内规定)。应符合窗口服务行业要求，遵守甲方各项规章制度，服 从甲方的统*监督管理，按规定着装，文明礼貌挂牌服务。

**

3、应爱护所承租地点的各种设施，未经书面同意不得以任何理由擅 自改变室内水、电、暖设施，更不能有任何破坏场地结构和场地基础的行 为发生，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。

4、经营中不能损害甲方及其他经营者和消费者的合法权益，并承担 因违规违法经营造成的*切后果。

5、自行承担租赁场地正常的维护费用，因乙方使用不当或管理不善 造成租赁场地及设施损失，其责任由乙方承担。

6、严禁在承租地点周围搞违章建筑，保持承租地点环境卫生清洁，不得造成环境污染。

7、乙方应严格按照规定的时间、标准，主动交纳租赁费用、综合管 理费、水、电等各项费用。并按甲方及有关部门规定安全使用水、电及消 防设施。因水、电及消防设施计划检修、临时检修、紧急设备故障，依法 限电或乙方违法用电而中断供电等非甲方原因造成乙方停电、停水以及停 业等时，甲方不承担责任，乙方不能以此为理由要求甲方减免租金及承担 各种费用。

8、乙方所租场地内须根据消防有关规定要求配备*定数量的消防器 具，并服从甲方及上级部门的安全检查，对查出的问题要及时整改。

9、乙方所租场地内因进行非法活动或因综合治理不达标而导致的* 切责任由乙方自行承担。

**、乙方因保证在承租场地所存放的物品安全，凡发生丢失损毁、失 火、盗窃或因其他原因造成的*切损失及责任，由乙方自行承担。若乙方 存放的物品保管不善发生火灾、变质等给甲方造成损失的，应由乙方承担 赔偿责任。

**、因乙方装饰、装修材料及所属设施设备不符合消防要求从而引发 火灾造成的*切损失及责任，由乙方自行承担。

第*条 乙方承诺
如上，鉴于甲方及上级单位整体规划改造及商业开发统*管理、及维 护机场集团整体社会形象和社会责任的考虑，乙方在租赁经营期间，并不

**

享有绝对的自主权，应在*定程度上接受甲方的监督和管理。在此基础上，乙方作出如下承诺：
（*）经营管理
1、租赁期内，乙方不以任何形式整体转租、分割转租、转让、抵押 租赁场所；不得与其它法人、非法人组织、个人合营。

2、乙方不以甲方的名义从事任何经营活动或贷款。自行交纳税务、工商部门的各项税款、费用，其*切债权债务与甲方无关。

3、乙方绝不发生对顾客有误导或欺诈的行为。如因乙方经营行为、服务质量、**等被政府有关部门查处的，由乙方自行承担有关费用与责 任。甲方有权扣除乙方租赁保证金****元，发生此种情形*次以上的，甲 方有权解除本合同。

4、乙方按照行业有关规定提供优质服务。

5、自行承担因工作人员故意、疏忽、过失造成的安全责任事故的全 部责任。

6、由于因乙方经营管理原因被顾客投诉的，乙方应自行承担处理结 果。甲方有权扣除乙方租赁保证金****元，投诉超过*次的，甲方有权解 除本合同。

7、未经甲方同意，乙方不得擅自增加用电负荷及照明设备。

8、按照甲方要求提供真实、准确的相关经营数据及资料。

9、因乙方原因给机场造成负面影响或产生纠纷的，乙方对此承担法 律责任。

**、严格遵照甲方整体规划改造及商业开发相关管理部门的要求主动 配合做好商业场所的安保工作。

（*）工作人员
1、乙方工作人员上岗时按照甲方要求统*着装。

2、乙方工作人员必须严格遵守甲方制订的各项规章制度。

3、乙方在其营业地点指定*名经理或负责人，代表乙方负责合作经 营的日常管理工作，并承担相应责任。乙方指定 （身份证号：

**

）为负责人，联系方式 。乙方如需更换负责人，应当提前 ** 日通知甲方，经甲方书面同意后方可更换。

4、工作人员在进行宣传时，禁止发放其他公司宣传品。不出现大声 吆喝、强买强卖、欺诈顾客现象，不与其他商户发生相互诋毁、争执现象 以及其他不文明的经营行为。

第*条 合同解除
（*）双方协商*致解除
1、租赁期间，乙方请求提前解除本租赁合同的，应提前3个月向甲方 提交书面申请，甲方在确认乙方无任何欠款、重大违约责任及遗留问题后，由甲方在**个工作日内给予书面答复，并至少另附带如下条件：（1）因考虑到所出租场地停业会影响甲方整体形象，可以要求乙方 继续营业（继续营业期间租金正常交纳），时间不超过3个月，持续经营 期间乙方的租金正常交纳并仍应遵守本合同的各项规定。

（2）甲方扣除乙方租赁保证金的**％作为违约金。

2、租赁期间，遇有本合同第*条第（*）项约定情形，乙方认为甲 方调整变更后的场地不能实现其合同的，双方应协商解除本合同，互不承 担违约责任。租金、综合管理费按照实际发生日期结算。

（*）甲方单方解除权
乙方有下列情形之*时，均视为乙方构成根本性违约，甲方有权单方 立即解除本合同、收回租赁场地、扣除全额租赁保证金、乙方因此承担违 约金*****元，如因纠纷产生的诉讼费（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、送达费及交通费等）均由乙方承担。

1、擅自改变承租房屋的结构或用途，故意损坏承租房屋；
2、乙方严重违反甲方及新疆机场集团管理规定，或严重背离乙方在 本合同中的承诺；
3、利用承租房屋进行违法活动；利用所承租场地从事超出本合同约 定范围的经营活动；
4、超场地、超范围、违规经营，违规拉客、违规发放经营资料，严 重影响商业经营秩序；
**

5、违法、违规向顾客发放优惠卡、打折卡或者以其他变相形式欺诈、诱导消费者进行消费，导致造成顾客投诉，严重侵害消费者合法权益和 甲方形象；
6、乙方因经营行为、服务质量、**等出现违规问题被媒体曝光造 成影响或者被政府有关部门查处的；
7、未经甲方同意，乙方擅自将所租用的场所转租给他人经营，擅自 与其它法人、非法人组织、个人合营；
8、不支付或不按约定支付租金、综合管理费以及其他应付费用超过3 0日的；
9、乙方无故停业*天以上的；
**、由乙方原因造成负面影响或发生法律纠纷；或不具备偿还所欠债 务的能力，债权人申请执行其经营场地的；
**、乙方未履行本合同有关规定和承诺的，甲方可在发出通知后，立 即终止租赁，并扣除乙方全额租赁保证金；
**、乙方破产。

（*）合同终止后果
1、终止合同，并不影响根据本合同规定进行的赔偿、补偿，亦不影 响租赁保证金的效力。

2、甲方对租赁场地的装修设施及其附属设备的享有所有权。因合同 期满终止或履约期间合同解除，乙方需按合同约定保证租赁场地的装修设 施及其附属设备保持完整。如甲方需拆除，乙方须在接到甲方通知后**日 内将租赁物恢复原状，保持租赁物的完好性、使用性。如发现非甲方原因 而存在毁损或丢失的，乙方应承担赔偿责任。

3、合同终止后，装修设备及设施归甲方所有。

第*条 “黑名单”条款
乙方在租赁经营期间，有下列违规行为之*的，将被视为构成根本性 违约，并列入甲方“黑名单”：
（*）乙方在合同未履行完毕且单方退租的。

**

（*）按照新疆天缘航旅有限责任公司《商户经营检査表》规定，乙 方连续两年内累计被扣除分值在**分-***分(不含***分)的。

（*）按照新疆天缘航旅有限责任公司《商户经营检査表》规定，乙 方*年内累计被扣除分值超过***分(含***分)的。

（*）凡被机场集团列入“黑名单”的单位和个人，将视实际情况拒 绝其在*定期限内参加新疆机场集团管辖范围内的工程建设、物资采购、商业经营、租赁、服务等招商投标、询价谈判的任何活动。

第**条 免责条款
以下情况，甲方免予承担责任：
（*）修复和维护设备、由火灾、水灾、骚乱等其他超出甲方控制范 围的原因带来的损失、损毁。

（*）任何因消防系统故障或甲方及上级单位其他任何设计缺陷所造 成的损失、伤亡等。

（*）如因政府行为或甲方上级单位规划、布局、调整改造原因，致 使合同中任何*方无法继续履行合同的，双方互不承担违约责任，本合同 自动解除。租赁费按乙方实际租赁天数进行结算，剩余租赁费无息予以退 还。

（*）因乙方装饰、装修材料及所属设施设备不符合消防要求从而引 发火灾造成的损失、伤亡等。

（*）其他不可预见、不能避免并不能克服的客观因素。

第**条 通知
本合同中任何通知必须为书面形式，以签署栏提供的通讯地址及联系 方式为合同履行期间双方沟通或司法审判机关文书送达的指定地址和方式。若任何*方需要变更，应书面通知对方，经对方认可后方后生效。

第**条 争议解决
协议双方在协议履行过程中，应友好协商，协商不成，可以向甲方住 所地有管辖权的法院提请诉讼解决。

**

第**条 生效条款
（*）本合同未尽事宜，在补充条款中由双方议定，或再行签订协议，凡经双方签订的补充条款或另行签订的协议均与本合同具有同等法律效 力。

（*）合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，经双方签字盖章后 生效。

（*）合同后附：附件*《公共安全管理规定》、附件*《商户经营 检查表》(试行)、附件*《商户租金交纳事宜规定》、附件*《文明诚信 经营承诺书》、附件*《装修规定》、附件*《安全生产管理协议》及附 件*《廉洁协议》与本合同具有同等法律效力。

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合同附件*

公共安全管理规定

承租方在机场候机楼经营期间的空防、消防、地面安全及综合治理保 障由承租方负责，机场集团公司职能部门负责监督管理。承租方必须严格 执行国家的法律、法规及航空法、消防法等各项条例规定，自觉遵守机场 各项航空安全管理规定。

*、空防安全
（*）加强单位内部员工空防安全教育，增强安全意识，牢固树立“安全第*”思想，严格遵循“安全第*、预防为主”的指导方针，依照国 家有关安全生产的法律法规及行业规章、标准，组织开展本单位的安全生 产保障工作。

（*）工作人员不得利用便利条件替他人携带行李或物品进入隔离区；不得在候机楼内从事与经营无关的活动及违法犯罪活动。

（*）严禁携带未经安全检查的行李物品及存放易燃易爆物品和违禁 品；严禁携带枪支、弹药、管制刀具、易燃易爆、剧毒、腐蚀性和放射性 物品进入候机楼经营场所。

（*）工作人员和商品货物进入隔离区，必须按机场相关规定，自觉 接受安全检查。

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（*）持证人员进出隔离区必须佩戴机场通行证并接受检查，只允许 进入区域证所规定区域。对所持区域证件，不得随意转让、变更、涂改，如发生以上现象，可视情节轻重，依法追究其法律责任。

（*）区域证件为*项重要的航空安全保障措施，做到妥善保管，如 有遗失及时告知发证机关，予以注销并重新办理（遗失处罚由承租方承担）。对隐瞒不报造成的航空安全法律责任由承租方自行承担。

*、消防安全
（*）贯彻执行消防法规，加强单位消防安全教育，增强防火意识，提高防范能力。掌握本单位消防安全情况，将防火工作与其他工作统筹安 排，制定年度防火工作计划，保障单位消防安全符合规定，并为本单位的 防火安全提供必要的组织经费。

（*）自觉接受上级消防主管部门的检查，组织对工作区、经营区、服务区的电器、设备、商品、货物、用品等进行防火检查，督促落实火灾 隐患整改，及时处理涉及消防安全方面的有关问题。

（*）确定逐级消防安全责任，制定防火安全制度和防火安全的操作 规程；制定符合本单位实际灭火和应急疏散预案，并实施演练，发生火灾 时，组织单位人员实施自救活动。

（*）根据消防法规的规定确定专（兼）职消防员，负责单位日常经 营活动中消防安全具体工作。

（*）经营场地安置的消防灭火器必须由专人负责管理，灭火器周围 及安全通道门口严禁堆放任何物品，保障在紧急情况时灭火器及时使用，安全通道畅通。

（*）管理好经营场所的水源、电源，不得擅自接水接电。经营区及 库房不堆放纸箱等易燃易爆物品。

（*）租赁场地改造装修，严格按照经审核的装修方案进行。施工期 间需要动火，主动到公安消防科办理动火证。保护好场地的公共设施设备、消防设备，不得擅自改动或拆除，如有损坏照价赔偿。

**

因未履行以上防火安全职责，违反《中华人民共和国消防法》、《新 疆维吾尔自治区消防条例》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管 理规定》以及相关的法律、法规的具体规定，酿成火灾事故或造成*定危 害后果的，责任自负，并依法接受警告、罚款、拘留等消防行政处罚，情 节严重，构成“失火罪”或“消防责任事故罪”的，将承担刑事责任，接 受刑事追究。

*、地面安全及综合治理
（*）加强对员工的教育，遵守国家的各项法律法规，讲文明、讲道 德，做遵纪守法的公民。

（*）加强法制教育，不发生行贿受贿、卖淫嫖娼和赌博事件。不参 加非法宗教组织和邪教组织。

（*）保证单位员工无违法犯罪行为，无刑事、治安案件，不出现暴 力恐怖分子、民族分裂分子、刑事犯罪分子。不发生危害社会稳定的群体 性事件。

（*）管理好本单位的商场、餐饮等其他经营场所，严禁外人随意出 入，避免发生盗窃、投毒事件。

（*）不发生因工作人员清洗物品（餐具、拖布等）后，不采取任何 措施，使物品上的余水洒漏在楼内地面，造成旅客滑倒、摔伤所导致的地 面安全事故。

（*）管理好本单位的车辆，严格执行国家颁布的《交通法》。不发 生违规驾驶、酒后开车、人员伤亡事故。

**

合同附件*
商家经营检查表（试行）
年 月 日

**

**

本检查表实施动态管理，甲方有权视情更新。

本公司（代表人）已认真阅读并同意以上商家经营检查表及变更内容，并将其作为 合同附件之*。本公司（代表人）承诺严格遵守合同条款，如有违反，自愿接受机 场集团处罚。

公司（代表人）签字：

合同附件*

关于商户租金交纳事宜的通知

*、现将租金交纳账户及开户行再行公布如下，请据此交纳租金：账户名称：******************
纳税人识别号：******************
开户行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐民航局支行
账号：********************
行号：************
联系电话：***********

*、租金交纳方式建议优先采取网银或汇票方式。

*、如采用支票或现金方式交纳租金，必须在
办理交款手续。办理结束后，凭银行的支票回单或现金交款回单复印件换 取发票（交款凭证收款人联原件由银行直接交天缘航旅公司财务部,联系 电话：***********）。

**

同时，以上交款手续办理结束后，请务必于两个工作日内将机场发票 复印件交天缘航旅公司营销中心备案，联系电话***********。

合同附件*

文明诚信经营承诺书

为进*步规范******************（以下简称天 缘国旅）所辖商户商业经营、服务行为，提高所辖商户的整体素质，营造 讲文明、讲诚信、注重形象、和谐发展的商业经营环境，切实维护“文明 机场”的良好形象，促进机场商业的健康有序发展，特向新疆机场集团公 司作出如下承诺：
*、自觉遵守国家的各项法律、法规及机场集团商业管理相关规定，亮照经营，明码标价、不销售假冒伪劣商品及“*无”产品，依法按章缴 纳各项税费。

*、诚信经营，让旅客明明白白消费，不发生欺诈消费者行为。

*、日常经营中信守商业道德，依法经营、诚实守信，顾全大局，公 平竞争、公平交易，做到文明经商、礼貌待客，主动配合管理，接受社会 监督，杜绝损害消费者权益的行为。

*、在销售或服务时，不擅自超出经营场所摆放任何设施、物品，禁 止运用人工导购、强买、强卖、叫卖方式招揽生意。

**

*、航站楼内商家的工作人员必须统*着装、持证上岗、挂牌服务，文明经营。遵守机场商业经营时间管理规定，严禁在工作区域聚众滋事、大声喧哗、吃*食、打瞌睡、看电视或从事其他有碍经营秩序、不文明及 违法违规的行为。

*、从事食品经营的商户，严格遵照《食品安全法》、《食品流通许 可证管理办法》等法律法规从事食品经营活动，严格执行国家有关食品索 证、索票制度或进货台账制度，加强对每个批次食品的进货检查，对过期、变质及保质期处于临界期的不合格食品严格下架退柜。对接到食品安全 预警的问题食品要迅速组织下架退市，按监管部门要求主动配合处理。保 证食品安全，接受社会监督，承担社会责任。

*、食品经营商户必须符合下列要求：
具有与经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、包 装、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污 染源保持规定的距离。

具有与经营的食品品种、数量相适应的消毒、通风、防腐、防虫、洗 涤及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或设施，符合国家相关法规的要 求。

具有合理的设备布局和工艺流程，防止待加工食品与直接入口食品、原料与成品交叉污染，避免食品接触有毒物、不洁物。

配备食品安全专业技术人员、管理人员和保证食品安全的规章制度；执行从业人员安全管理制度，从业人员取得健康证明后方可从事食品经营 活动。

坚持明码实价，规范餐饮服务流程，对消费者所点商品执行品类和价 格的*次确认。所有餐饮服务人员必须经岗前业务培训后方可上岗。

*、坚持遵照《劳动法》等法律法规，规范劳动用工管理工作，维护 所属员工的合法权益。

**

*、严格按照《安全综合治理管理规定》、《商户经营场所环境卫生

管理办法》及机场集团商业经营管理等方面的各项规章制度，抓好空防安

全、消防安全、地面安全、卫生管理及综合治理工作。

*、自觉维护消费者合法权益，妥善处理消费纠纷，积极配合相关部

门对旅客投诉事件的调查取证，认真总结经验，不断提高服务水平。

本承诺书与本合同具有同等法律效力，如有违反，自愿接受甲方处罚

。

特此承诺。

合同附件*

装修规定

为确保商业枢纽站内整体商业档次及质量要求，乙方在装修商铺时应 严格遵照以下规定：
*、严格执行经甲方审验确认的装修方案，并由符合资质的施工单位 进行施工。所有装修费用由乙方承担。

*、乙方的装修不得损害房屋建筑结构及配套设备实施（经甲方同意 的除外），亦不得违反相关法律法规。装修不能影响防火系统、消防通道 及安全通道。当施工过程会产生火花、高温时，须事先告知甲方，在保证 符合商业枢纽站防火安全要求的前提下方可组织施工。

*、乙方应保证装修所用设备和材质符合国家法律法规的有关环保规 定。

*、乙方及施工人员必须了解并遵守相关的施工管理规定。装修期间，乙方应委派专人负责施工现场安全及相关的协调工作。所有与该项装修 有关的工作均应妥善安排，确保有关人员与财产都受到保护，并且保证枢

**

纽站正常秩序，不干扰附近区域的经营活动，如因乙方原因致使甲方或第 *方受到损失的，乙方应立即恢复原状，并承担相应的法律责任和经济责 任。

*、乙方的店铺形象及配套设施必须符合枢纽站整体形象美观要求。乙方无条件接受甲方对所租经营场所重新装修或改善设施的要求，所涉费 用由乙方自行承担，同时乙方仍需承担重新装修的租金。

*、如因上级单位（新疆机场集团）原因，需要乙方对租赁区域重新 装修或改善设施的要求，所涉费用由乙方自行承担，同时乙方仍需承担重 新装修的租金。

*、租赁期间，因乙方原因需要进行*次或多次装修，应得到甲方的 书面许可，其装修流程与首次装修施工相同。同时乙方仍需承担重新装修 的租金及其他费用。

*、乙方应在装修方案中包含门楣的设计，甲方将根据枢纽站内整体 风格和同意要求，审核乙方门楣设计方案。乙方应按照甲方审核后的方案 设计制作门楣。

*、对因装修施工进度及乙方其他原因造成的开业延迟的，乙方应承 担延迟开业违约责任。

*、乙方安全施工组织措施
（*）对施工队*进行进场施工安全教育，并签订安全协议后上岗，平时定期召开安全生产汇报会，实行动态管理。

（*）现场建立安全生产责任制，认真执行安全生产纪律和各项安全 操作规程，建立安全施工台账。

（*）在下达生产任务同时，必须进行安全交底。进入施工现场必须 戴好安全帽。

（*）定期进行安全检查，对检查出的事故隐患做到定人、定时、定 措施，认真整改。

（*）机具设备做到定机、定人、定期检查，对特殊工种持证上岗。（*）对油漆和易燃物品严格按规定单独存放，严禁火种接近。

**

（*）施工现场必须做到文明施工。施工现场不准吸烟，凡被发现者 进行罚款处理。对易燃易爆建筑垃圾，每天做到工完场清，并倒入工地规 定地点，集中处理。

**、乙方施工现场安全分项技术安全用电措施
（*）施工现场用电必须符合建设部*****-**标准及有关规定。

（*）施工用电管理，操作由取得上岗证的电工担任。必须严格操作，无特殊原因和保护措施，不准带电作业，正确使用个人劳保用品。

（*）施工现场配备1台标准铁皮临时用电箱，保证施工作业的分区 正常用电，电箱内配置足够的漏电短路器，所有配电箱外拖线均采用3×2 .5橡胶电缆线，连接采用插座及插头连接保证安全规范用电。

**、施工机械安全技术措施
（*）机械操作人员必须持有合格的操作证上岗，必须严格操作规程，正确使用个人劳保用品。

（*）每*台电动机械的开关箱，装设过载负荷、短路、漏电保护装 置外设隔离开关。

（*）手持类电动工具必须严格遵守《手持电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程》，每季度至少全面检查*次；现场使用必须符 合《施工现场临时用电安全技术规范》中的有关规定。

**、施工人员安全职责
（*）服从技术领导，严格执行安全操作规程制度，并做好防火工作，有关安全防护设备，未经同意不准任意拆除。

（*）每天施工前，对自己使用的机械设备进行检查，对检查出来的 不安全问题要及时解决，使设备正常使用。

（*）时刻关心安全、防火，不断提高对安全防火施工的认识，进入 施工工地必须戴好安全帽，防止物材坠落。

（*）施工现场内严禁吸烟，如需吸烟应在指定的吸烟处，以避免火 灾发生。

（*）自觉遵守公司的安全制度，违者处罚。

**、乙方现场文明施工措施
（*）材料堆放整齐、规范。

**

（*）施工场地及时清运垃圾，做到当日垃圾清运至指定地点。（*）材料进出工地，由专人进行监护，并及时做好落手清工作，保 证工地*周道路的清洁。

（*）节约用水、用电，杜绝浪费现象。

（*）施工人员按专业工人操作手册工作，杜绝野蛮施工。

（*）成品、半成品由专职人员保管保护，防止污染破损。

（*）不大声喧哗，不损坏公物，进入施工现场注意安全。

**、乙方减少扰民降低环境污染和噪音的保证措施（*）遵守作息时间，不违章不扰民。

（*）施工单位内设专人加强对施工工地的管理，做到施工整洁。（*）施工单位每日对“暴露垃圾”清运情况进行检查。

合同附件*

安全生产管理协议

出租方（甲方）：******************

承租方（乙方）：

为贯彻“安全第*，预防为主，综合治理”的安全生产工作方针和《

安全生产法》的有关规定，经甲、乙双方友好协商特签订此协议，作为本

《场地出租合同》的补充说明，明确甲、乙双方在安全生产管理中的权利

、义务和相应的安全措施，确保乙方在租赁期间的甲、乙双方的人员及财

产安全，并共同严格遵守以下条款：

*、协议期限

与本《场地出租合同》期限相同。

**

*、协议适用范围
本《场地出租合同》中乙方（承租方）承租的经营区域和约定供乙方 承租或承包标的物。

*、甲、乙双方共同的义务
1.双方应共同遵守《安全生产法》《食品安全法》《消防安全法》《反恐怖主义法》等*系列涉及安全生产的国家法律和地方政策法规。

2.双方应共同建立安全生产管理制度，并各自指派专人对乙方的日常 生产经营进行监督和检查，甲、乙双方指定的安全监督检查专人应经常联 系，协调解决乙方承租经营期间发生的安全问题。

3.甲方应定期召开安全生产会议，并组织乙方参会，共同商讨涉及安 全的重要事项。

*、甲方的权利和义务
1.有权进入乙方生产作业场所检查安全生产工作，调阅有关资料，向 有关单位和人员了解情况。

2.有权对检查中发现的违章、冒险作业等安全生产违法行为，当场予 以纠正或者要求限期改正并下发整改通知书，乙方逾期未整改，甲方有权 根据隐患严重程度对乙方给予***-
****元处罚，对于重复发生、屡教不改的问题，甲方有权给予双倍处罚。若乙方拒绝缴纳罚款，则从乙方租赁保证金中扣除。

3.有权按照甲方有关安全生产管理规章制度中的奖惩规定对乙方违章 行为进行处罚并下发处罚通知书。若乙方拒绝缴纳罚款，则从乙方租赁保 证金中扣除。

4.对于甲方明确指出乙方存在的违章、冒险作业等安全生产违法行为，不听甲方劝阻进行整改的，甲方有权强制清退出场乙方作业人员和相关 设施设备且当年乙方缴纳的租赁保证金不予以退还。

5.监督检查乙方的安全施工作业情况。因乙方严重违规施工作业而影 响甲方正常生产时，有权停止其施工作业至整改验收合格为止。

**

6.有权检查乙方有关管理人员安全生产培训持证情况及特种作业人员 持证上岗情况。

7.有权督促乙方做好相关安全生产管理工作和安全生产管理制度的建 立。

8.对本《场地出租合同》约定供乙方承租或承包标的物，甲方在交至 乙方使用前，有义务保证其正常使用，相关安全装置、标志的完好且无任 何安全隐患，经乙方签字确认签收后，乙方后续使用期间出现的安全问题，责任由乙方承担。

9.对本《场地出租合同》中约定乙方承租区域内的各类管道、用电线 路和各类消防设施，在乙方承租前甲方应保证其完好，功能齐全，并让乙 方签字确认。在乙方承租后出现的各种安全问题，应由乙方为主自行解决，甲方予以配合。

*、乙方的权利和义务
1.对甲方安全生产管理方面存在的漏洞有权提出意见和建议，对甲方 日常经营中存在的安全隐患，乙方有权提出异议并要求甲方尽快整改保证 乙方租赁经营场所的安全。

2.乙方有权对甲方安全检查中提出下令整改的项目提出异议，对超出 国家标准或行业要求的整改项目有权拒绝，对乙方在合理范围内拒绝整改 的项目甲方不应予以进行任何经济处罚。

3.不得擅自将本《场地出租合同》中甲方承租或承包标的物转租（转 包）给其它单位或个人，不得擅自将产生职业病危害的作业转移到甲方。

4.应自觉遵守当地政府有关安全的各项规定和行业主管部门颁布实施 的有关安全生产的法律、法规、规范、标准及各项规定，并且积极参加各 种有关促进安全生产的各项活动，配备必要的劳动防护用品，切实保障从 业人员的安全与健康。

5.应自觉接受国家和地方政府有关部门的监督管理；按照《安全生产 法》的规定主动配合、支持甲方对安全生产工作的统*协调、管理，主动 配合、支持企业的安全监督管理；对生产经营项目、场所发生的生产安全

**

事故和违法行为全面负责。如因乙方的责任造成的工伤事故或其安全生产 违法行为导致甲方被地方政府处罚，乙方应按罚款额赔偿甲方，当月单项 结算，并承担其它相关责任。

6.应保障《安全生产法》赋予从业人员的权利，依法为从业人员办理 工伤社会保险事宜。

7.应当对从业人员进行安全生产教育和培训，保证从业人员具备必要 的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本 岗位的安全操作技能。未经安全生产教育和培训合格的从业人员，不得上 岗作业。

8.应当教育和督促从业人员严格执行本单位的安全生产规章制度和安 全操作规程；并向从业人员如实告知作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施、事故应急措施，工作过程可能产生的职业病危害及其后果、职业病防护措施和相关待遇。

9.不得私自对承租区域内的各类管道、用电线路、强弱电井、配电箱 进行改造和加装设备，在进行局部施工改造时应向甲方工程安全管理部门 进行申请报备，在经甲方负责人或工程安全管理部门许可后方可施工。**.

乙方指定的安全监督检查专人应每日对其承租区域进行至少*次安全巡视 工作，确保从业人员健康及精神状态、各类设施设备、用电安全等方面符 合安全运行条件，保证安全疏散通道畅通。在每日经营结束后，应对承租 区域内的水、电、气各类开关、阀门进行检查，确保营业结束后关闭，各 类管道无“跑冒滴漏”现象并及时通知甲方安全管理部门进行闭市安全检 查。在安全检查后若乙方再次进行作业，应再次通知甲方安全管理部门进 行闭市安全检查。

**.乙方在经营区域内有下列行为的，必须将施工作业向甲方进行报 备。

（1）乙方在承租区域内的装修改造施工，施工前应与甲方安全管理 部门签订安全施工协议并将施工方案与图纸在甲方处进行备案，涉及消防

**

设施改造的应在当地公安机关消防机构进行报备并进行消防设备验收工作，待公安机关出具合格的消防验收报告后方能正常营业；涉及燃气管道改 造的，应与当地燃气公司进行沟通协商，禁止私自改造燃气线路。

（2）乙方在在承租区域内的动火作业（金属切割、热熔切割、电焊、氩弧焊等可能产生火焰、火花和赤热表面的临时性作业），作业前需向 甲方安全管理部门进行申请，乙方现有人员和设备不具备安全作业条件的，乙方应自行购置灭火器材、设施设备和防护装置。在申请动火作业时，乙方作业人员应具备相关职业技能和从业资格证（电工证、电焊工证等），清楚作业的危险性和作业区域应注意的其他有关安全事项，填写完《动 火证》后在甲方安全管理部门人员检查作业现场情况正常后方可进行作业，不得私自提前、推迟作业时间，在作业完毕后**分钟内应再次通知甲方 安全管理部门人员检查作业现场情况，正常后将《动火证》下联交回甲方 安全管理部门进行备案。乙方若需提前作业或延长作业时间的，应提前告 知甲方安全管理部门，待同意后方可进行。

*、协议生效
1.为保证本协议生效，乙方在租赁期间应向甲方缴纳安全生产风险保 证金人民币*****元（大写：人民币**元整），此费用已包含在本《场 地出租合同》的租赁保证金中。

2.甲方根据每年监督、检查乙方安全生产经营情况，若乙方无任何生 产安全事故，合同期满甲方在接到乙方有效请款资料后，**天内无息全数 退还乙方安全生产风险保证金。

3.乙方应在接到甲方扣除安全生产风险保证金通知后**日内补充扣 除额，以维持租赁期间安全生产风险保证金的完整性。超出**日不补足 的，甲方有权终止双方签订的本《场地出租合同》且当年乙方缴纳的安全 生产风险保证金不予以退还。

4.本协议必须由当事人签字并盖章方为有效，*经双方签字盖章即具 有法律效力。

5.本协议同合同正文具备同等法律效力。

**

6.本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具有同等法律效力。

*、解决合同纠纷方式
如在合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可向甲方当地有管辖权的法院提起诉讼。

甲方： 乙方：
法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：电话：*********** 电话：

签订日期：*〇**年 月 日

合同附件*

廉 洁 协 议

甲方：****************** 乙方：

前言

**

为加强廉洁诚信建设，规范甲乙双方之间的商业合作行为，共同 抵制商业贿赂、腐败、不正当竞争、商业欺诈等违反“公平、公正、简单、透明”合作精神之行为，根据《中华人民共和国民法典》及相 关法律法规之规定，甲乙双方经充分协商后确立合作关系，并*致同 意签订本协议。

本协议为双方签订的《 天缘酒店场地租赁合同

》的附件，与主体合同具有同等效力。

第*条 乙方向甲方承诺
（*）严格遵守国家相关法律法规，不参与任何违法违规活动；（*）严格遵守合同条款，切实履行合同内容，所提供的商品符 合合同约定的标准和要求，确保货真价实；
（*）所提供的商品**与市场**相符，没有虚高情况； （*）遵循职业道德规范，不参与任何形式的行贿、利益输送等 行为，并不得以任何形式贿赂甲方工作人员或其亲友，包括但不限于：
（1）不得以任何理由向甲方所属工作人员及家属行贿或馈赠礼 金、有价证券、贵重礼品；
（2）不得以任何名义为甲方所属工作人员及家属报销应由甲方 或个人支付的任何费用；
（3）不得以任何理由安排甲方所属工作人员参加任何宴请及娱 乐活动；
（4）不得为甲方所属工作人员购置或提供通讯、交通工具和高 档办公用品等。

第*条 甲方向乙方承诺
（*）严格遵守国家相关法律法规，不参与任何违法违规活动；

**

（*）严格遵守合同条款，切实履行合同内容，按合同约定支付 相关费用；
（*）对于乙方举报甲方人员涉嫌违反廉洁规定的情况，甲方应 及时进行调查，根据调查情况进行处理；
（*）遵循职业道德规范，不得有任何形式的索贿、受贿及吃拿 卡要等违法行为，包括但不限于：
（1）甲方及其工作人员不得以任何理由要挟乙方从事不属于乙 方义务的任何工作；
（2）甲方工作人员不得索要或接受乙方的金钱、红包、礼品、宴请或提供佣金、分红、招待旅游等，或以私下另外交易等不正当方 法洽谈采购往来或办理验收事宜；
（3）甲方工作人员不得要求乙方为其配偶、子女及有利害关系 的人员安排工作或劳务。

第*条
双方应当保证所有合作交易的真实性、合法性和透明性，提供准确、完整的交易记录和账目，并按照相关程序和规定保存相关证据材料。

第*条
双方应当及时向对方披露可能影响商业合作的任何重要信息，并提供 相互合作的必要文件和资质证明。

第*条
双方承诺对商业贿赂、舞弊行为的检举行为、调查行为、协助行为及 其信息资料均承担保密责任。

第*条 违约责任
若*方违反本协议约定的任何条款，给对方造成经济损失或声誉 损害的，违约方应当承担赔偿责任，并赔偿对方所遭受的所有损失。

**

如被甲方主动发现乙方或其工作人员或由乙方委托的第*方有向 甲方或其员工行贿的行为，甲方有权收取双方合作总金额的**%作为 违约金，另外乙方还要向甲方支付违规所涉及金额的*倍。

甲方工作人员如有违反本协议中甲方承诺内容的，甲方将严格按 照相关规章制度予以追责。

双方约定对本协议的解释和执行适用中华人民共和国相关法律法 规，并在发生争议时通过友好协商解决，若协商不成，双方同意甲方 所在地的人民法院对本协议所生之争议有管辖权。

第*条 协议的期限
本协议自双方签署之日起生效，并持续有效直至双方商业合作终 止。

第*条 协议的变更与解除
任何*方欲变更或解除本协议，应当提前以书面形式通知对方，并经过双方协商*致后进行变更或解除。

第*条 甲方发现乙方违反本协议行为的举报渠道
1.举报电话：
2.举报邮箱：
3.举报信箱：
第*条 乙方发现甲方违反本协议行为的举报渠道
1.举报电话：****-*******
2.举报邮箱：********@***.***
3.举报信箱：悬挂于乌鲁木齐国际机场天缘雅居机关办公楼入口 处消防箱左侧
第**条 其他条款
本协议未尽事宜，双方可根据实际情况进行补充约定，补充约定 应以书面形式达成，并由双方授权代表签署。

**

对于乙方违反本协议约定而需向甲方承担的赔偿金、违约金，甲

方有权在应向乙方支付的任何款项中直接扣除，合同自动终止。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

第*章 竞租文件格式

（附件*）

**

承 租 承 诺 书

致：

项目的招租文件，经认真研究，我们决定参加承租。

1、按照招租文件中的要求，我们提供的招租材料，拟承租
（商铺项目编号），其承租价为： /㎡/年（人民币大写）￥： 元/㎡/年（用阿拉伯数字书写）人民币。

2、如果我们的承租书被接受，我们将履行招租文件中规定的每*项要求。3、我们同意按招租文件的规定，本承租书的有效期为开启文件后** 天。

4、我们愿意提供招租人在招租文件中要求的所有资料。

5、我们认为你们有选择或拒绝任何承租者中标的权力。我们理解招租文件原则。6、我们愿按合同法履行自己的全部责任。

7、我方理解并愿意遵守招租文件中规定的收费标准，对缴纳的招租文件承租费无 异议。

8、该项承租在开文件后的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。

9、所有有关本文件书的函电，请按下列地址联系：单 位：
地 址：
联 系 人： 手 机 ： 电 话： 邮 政 编 码：

承租单位：（公章） 法人代表或其授权代表签字：
年 月 日

（附件*）

法定代表人授权委托书

**

本授权委托书声明：我 姓名 （身份证号： ）系
承租人名称的法定代表人，现授权委托承租人名称的 姓名（身份证号：
）为我公司代理人，以本公司的名义参加 出租方的
招租活动。代理人签署的招租文件和参加整个招租活动中所签署的*切文件和处理与 之有关的*切事务，我均予以承认。

代理人： 性别： 年龄：

单 位： 部门： 职务：

身份证号：

代理人无转委权。特此委托。

承租人：（盖章）

法定代表人：（盖章）

日期： 年 月 日

（附件*）

商铺租赁报名申请表

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（附件*）

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报 价 * 览 表

项目名称： 单位：人民币（元）

承租单位法人代表或其授权代表签字：

承租单位公章：

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（附件*）

租 赁 承 诺 书

租赁期间安全方面、经营方面、其他方面等根据租赁场地及地方

政策制定相应的条款。

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