（铁岭市公共文化服务中心辽河博物馆物业服务采购项目）竞争性磋商公告

项目概况

铁岭市公共文化服务中心辽河博物馆物业服务采购项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：铁岭市公共文化服务中心辽河博物馆物业服务采购项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：***

预算金额（元）：***,***.**

最高限价（元）：***,***

采购需求：查看

第*章 服务需求

*、履约地点和期限：辽河博物馆，合同签订之日起**个月（具体起止日期以双方签订合同为准），（中标方在合同履约期间，能够遵纪守法、诚实信用、较好完成服务内容的，经采购人考核合格后可续签2年，合同另行签订，每年签订1次）。

*、付款方式：按季度支付物业管理费，每次支付中标金额的1/4，中标方按时出具正规发票及报销所需手续，转账或者电汇方式结算。

*、验收标准：按照响应文件要求及合同中相关规定执行

验收程序：按照《辽宁省政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔****〕***号）执行，并且符合行业内验收标准。

验收报告：由采购人出具。

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

*、服务项目内容：应保质保量完成辽河博物馆室内外环境卫生，安全保卫，水、电、空调、消防、监控等设施设备的安全运行及维护，全楼日常基础维修与管理，食堂，讲解，内勤，临时展览布展，以及馆里交办的其他临时性工作。每年完成*次室内外玻璃幕墙及外墙体清洗，室外污水井（含化粪池）清淤，地下室泵房清淤及墙体除霉等工作。

*、服务标准与要求：

（*）保洁、维护维修标准及要求

1、保洁管理范围：负责楼内、外所有公共区域，包括展厅、办公区、大小会议室、地下室、**影院及领导办公室等的卫生清扫；负责楼外硬覆盖的除雪、除草，室内外绿化维护与管理，清运垃圾，室内外玻璃幕墙及外墙体清洗（1次/年），地下室墙体除霉等工作。

2、保洁要求：

（1）保证在岗4人。公共区域每天*点前保洁完毕，全天进行循环清洁，保证公共区域干净整洁。

（2）清洁工作要求采用易洁牵尘剂、密封尘推，不留死角。

（3）对走廊、楼梯、展厅每天不定时进行循环清理，并采用静电牵尘剂、不锈钢光亮剂对扶手及金属部位进行上光1次，做到无锈渍，无手印，地面无尘埃，无杂物。

（4）卫生间每天早班应全面清洁，做到地面无积水，台面无水渍，洗手盆尿槽无污渍，无异味，天花板（含风口）无积尘，墙面、镜面、金属等无水渍污渍，地面保持干燥，及时更换垃圾袋，全天做到随时随地清洁。

（5）门前院内每天定时进行清扫，做到地面无杂物，干净整洁。

（6）领导办公室每天要在第*时间进行清扫，做到热情服务。

（7）花卉管理做到及时浇水，及时清理枯叶，及时除虫等，保持卫生清洁，植物生长旺盛。

（8）楼体*层玻璃幕墙、室外环廊玻璃墙要日常擦洗，无污渍、无蜘蛛网等。

（9）每周对公共区域进行1次彻底大清扫，包括玻璃、展厅、楼梯等。

（**）**影院和会议室每次使用之后要及时进行清理，保证室内干净整洁。

3、电力运行：（2人）

（1）运行范围：楼内外*切设备、照明用电安全运行，并负责监督检查楼内节电措施落实工作。

（2）保证**小时在岗1人，身体健康，具有3年以上工作经验。

（3）电工必须保证变电所高压柜、低压柜、变压器、备用电源、供暖及制冷机组、监控室设备等用电设备的正常运行，并做好检查记录。

（4）保证各楼层空调、消防、照明、计算机系统的设备用电正常运行。

（5）负责馆内电照线路及各种相关设施的维护保养。在春秋两季对全楼的用电线路及设备进行检修，做到及时发现问题并解决，保证各系统用电畅通。日常中排除室内照明故障、检修更换各种照明灯具。

（6）遇有突发用电故障能及时处理与维修。

4、水暖及空调系统维护：共需2人，身体健康，精通水电知识，精通中央空调及地热运行的相关知识；熟练掌握供热、制冷机组的使用方法，保证其正常运行；熟练掌握各楼层空调机组、风机盘管控制及运行方法，水系统的畅通；日常中负责馆内所有管辖区域的基础性维护维修工作，随时对空调系统、水系统进行检查与维修。保证上下水管道畅通，不发生跑、冒、漏、滴事故。随时维修办公楼门窗、内外墙面、地面的破损部位和各种设备的维护工作，保证大楼设施正常使用，做好日常的节电节水工作。完成室外污水井（含化粪池）清淤（1次/年），地下室泵房清淤等相关工作。

（*）安保服务标准及要求

1、安保人员要求：要求所有在岗人员身体健康。安全保卫人员6名、消防监控人员2名，共计8人。

2、安全保卫及消防监控工作要求：

（1）保证**小时在岗4人，其中保安3人，消防监控1人。要做好岗前培训工作。操作规范，文明礼貌，形象良好。

（2） 要求安保人员身体健康，按规定着装。对展厅、楼道、卫生间、地下室等死角和重要点位定时（每小时）进行巡逻巡视，做好门卫守护等安保服务工作。

（3）按时开闭馆，巡视人员在闭馆前后自上而下进行清场，清场中注意展区、楼宇过道、开放卫生间、地下室等容易躲避的部位，确保不让游客遗漏在馆所内，防止意外事故的发生。在确认没有游客或其他人员滞留后，关闭大门。

（4）对馆内的各种影响参观行为予以劝告。对发生在执勤区域内的各种隐患能及时报告并协助有关人员及时处置。落实防火、防盗、防爆炸、防破坏等安全防范措施。

（5）发现馆内外如有斗殴打架、损坏公物、偷盗等事件要及时处理上报或报警。

（6）消防监控人员应熟练操作监控室消防联动设备、监控设备、各楼层消防卷帘门；熟悉消防分区，各楼层消防水系统分区，熟练掌握消防栓、消防阀、消防泵的控制与使用；掌握消防宣传知识及消防维修常识。做到日常检修、维护、检查。

（7）应协助馆内工作人员定期完成消防安全隐患排查工作，认真做好值班记录；在发生火灾事故等紧急情况下，能协助馆内工作人员有序组织人员疏散。

（*）讲解及内勤工作要求：

（1）讲解3人、内勤1人，共4人。

（2）讲解员应完成辽河博物馆基础展陈及各类临时性展览的讲解工作，协助馆内完成各类社会科学普及活动。

（3）内勤人员协助辽河博物馆完成研学、社会志愿服务、活动档案整理、信息发布等相关日常性服务工作。

（*）食堂工作要求：厨师1人，负责为辽河博物馆职工提供基本就餐服务。

（*）派遣1名经理常驻辽河博物馆：辽河博物馆实施管理直接对常驻经理，不对具体工作人员。

*、报价及其它

1、报价包括：人员工资、保险、管理费用及税金等。

2、中标公司应自行承担员工工资、保险、培训、纳税等有关费用，要求保留现有讲解员、内勤人员工资待遇不变。

3、物业人员无违法犯罪纪录，无不良嗜好，有较高的责任心，有政治意识、大局意识，服从辽河博物馆领导。身体健康，无传染性疾病。熟练掌握相关专业知识及技能，能较好的从事所在岗位工作，电工、消防工、保安等特殊岗位人员须持国家相关行业下发的正规资质证书上岗。中标公司应为从业人员依法缴纳相关保险，对从业人员在服务期内的*切安全责任等负全责。

合同履行期限：合同签订之日起**个月（具体起止日期以双方签订合同为准），（中标方在合同履约期间，能够遵纪守法、诚实信用、较好完成服务内容的，经采购人考核合格后可续签2年，合同另行签订，每年签订1次）。

需落实的政府采购政策内容：促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业等相关政策。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目非专门面向中小企业采购。符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第*条第（*）款“按照本办法规定预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形”。

3.本项目的特定资格要求：无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

*、开启

时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：铁岭市公共资源交易中心（铁岭市凡河新区金沙江路**号***室）

*、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

1.1请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理**数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔****〕***号）、《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采〔****〕***号），请按照相关通知及规定，及时办理相关手续，如因投标人自身原因导致未线上递交投标文件或其他不符合要求事宜等，其责任由投标人自行承担。
1.2开标时间即为投标人开始解密时间，投标人应在半小时内完成报价解密，因投标人原因造成投标文件未解密的，视为放弃投标。
1.3投标文件递交方式采用线上递交及现场递交备份投标文件（U盘）同时执行，线上递交电子投标文件与现场递交备份投标文件（U盘）必须保持*致。并单独提供*张《电子评审系统文件和备份文件*致性承诺函》，格式自拟，签字盖章。如因投标人自身原因，导致未在规定时间内，在辽宁政府采购网系统上递交电子投标文件的，按照无效投标文件处理。因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由投标人自行承担相应责任。具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。具体操作流程详见辽宁政府采购网，技术咨询电话以辽宁政府采购网最新发布为准。
1.4供应商需自行准备电子设备进行投标（响应）解密，电子文件报送截止时间同响应文件提交截止时间，电子文件解密时间为响应文件提交截止时间后半小时内完成报价，如有*次（含）以上报价项目，报价提交时间为报价端口开放后半小时内完成报价。
1.5供应商须自行携带可在线解密的笔记本电脑现场解密或在本单位使用可解密的电脑在线解密。
1.6不能到达现场的供应商投标备份文件采用邮寄或电子邮件（加密）方式，请发送至邮箱*********@**.***，联系人:李喜龙，联系电话：***********

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： *************

地 址： 铁岭市凡河新区金沙江路**号

联系方式： ** ***********

2.采购代理机构信息

名 称： *********

地 址： 铁岭市凡河新区金沙江路**号

联系方式： *** ***********

邮箱地址： *********@**.***

开户行： **************

账户名称： *********

账号： ********************

3.项目联系方式

项目联系人： ***

电 话： ***********