采购人(甲方)：**************
地址：*川省宜宾市高县庆符镇正大路
联系方式：***********
供应商(乙方)：川房后勤服务（成都）集团有限公司
地址：*川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）车城东*路***号1栋**楼1号
联系方式：***********
主要标的：
| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) | 规格型号/服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | **************物业管理服务 | 1(项) | ￥***,***.** | ￥***,***.** | 物业管理服务质量与标准要求 1、物业管理区域部位的维修、养护和管理服务标准 （1）定期检查办公房屋使用状况，需要维修的，向县行政审批非公经济发展局提出报告与建议，根据县行政审批非公经济发展局的指示，组织维修。 （2）每日巡查1次县行政审批非公经济发展局内公共区域、楼梯通道以及其他部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。如有安全隐患，应及时报告并做好维护处理。如因物业管理方巡查和排查不到位造成的安全责任事故由物业管理方承担。 2、物业设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准 （1）设施设备:对设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 ①设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 ②对设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，向县行政审批非公经济发展局提出报告与建议，根据县行政审批非公经济发展局的决定，组织维修或者更新改造。 ③消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 ④设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；路灯、楼道灯完好率不低于95%；容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；举办对可能发生的各种突发设备故障有应急处理能力和相应急处置方案；保持电梯良好的运行状态，并定时检修和保养的记录齐全；时效工作制：对所有的维修工作均实行时效管理，做到准确及时，以确保管理区域内所有水电设备的正常运行。 3、物业管理区域和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准。 （1）保洁管理服务标准 ①垃圾筒、果皮箱的清洁标准:垃圾袋装化，目视垃圾筒、果皮箱无污迹，无异味；垃圾筒、果皮箱周围无积水；生活垃圾每日清运1次。 ②室内公共区域清洁标准:门厅，地面保持无果皮、纸屑、烟头、无污迹、水迹、痰迹，随时用排拖拖抹地面;天花板、排风口、灯罩无灰尘、蛛网;大厅公共区域落地垃圾滞留时间不超过1小时。 ③楼道及门窗清洁标准:楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等;墙面无明显污迹;天花板、排风口、灯具等无明显污迹，无蛛网。 （2）卫生间清洁标准 ①卫生间墙面、门窗、洁具和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网。 ②面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等。 ③及时清洁并倾倒纸篓。 ④卫生间内地面保持干净。 4、负责区域内的垃圾收集，清理，做到日产日清。 （1）室外公共区域清洁标准 ①道路、停车场、每日清扫2次，目视地面无杂物积水、无明显污渍、泥沙。 ②行人路面干净无杂物、垃圾。 ③物业管理方物业服务区域周围路面垃圾滞留时间不超过半小时。 （2）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池发现异常及时清掏。 （3）根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 5、车辆停放管理服务标准 （1）物业管理方负责地下停车场交通标志齐全、规范；交通管制、车辆行驶和停泊管理有序、安全。 （2）管理好进出辖区的车辆，引导车辆有序通行、规范停放。 6.公共秩序维护、安全防范等事项管理服务标准 （1）秩序维护、安全预防管理 ①安保服务工作内容：县行政审批非公经济发展局辖区守护工作，全天24小时安保专人值守和不间断巡逻；由物业管理方执行各楼层巡查，做好防火防盗等安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如：照明、漏水、空调运行等；及时处理办公区域内的突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录；负责监控室安全监控工作。 ②安保服务标准：上岗应保持仪表、仪容的端庄整洁，精神饱满，在岗时不允许手插入口袋；安保人员管理制度：上岗要保持制服干净，衣服纽扣全部扣上，大沿帽佩戴端正，穿黑色皮鞋，保持光亮，领带系好后，领带下口与皮带下沿相齐；不在公众场所大声喧嚷；值岗态度认真，做好相关记录。 ③门岗服务：门岗值岗时要认真、负责，在管理区域门岗实行24小时服务；在指定位置，指定面向坐岗，严禁脱岗。 ④巡岗服务：管理区内实行全天候安保巡视服务，确保每2小时巡遍全部公共区域,发现安全隐患及时报告并整改。巡视内容：走道是否清洁卫生，照明、灭火器、消火栓、空调、门、窗是否完好无损等。按指定的巡视路线巡逻，巡视记录中应记载发现情况及时间。发现可疑的人和异常的事、物，及时报告，并迅速查明情况，严密监视，并及时报告和组织处理。发现违规情况，立即向客户指出，及时阻止，并报告物管部作出相应处理。巡视时看到小垃圾及时拾捡，投入就近的果壳箱内；发现水管及阀漏水，及时通知设备人员修复。 （2）消防管理 ①经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，消除大院区域内的火灾隐患。 ②定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。 |
合同金额： ***,***.**元，大写(人民币)：***********元*角
履约期限：****年**月**日至****年**月**日
履约地点：高县庆符镇正大路恒远兴城
采购方式：竞争性谈判
****年**月**日
****年**月**日
合同附件：
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****年**月**日
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