重庆市綦江区人民法院关于綦江区郭扶镇高庙村美林路7号北纬29度康旅示范小镇1幢1-3-3（变卖）的公告

变卖公告

**********将于***3年6月**日**时开始在**********淘宝网络司法变卖平台上（淘宝网网址*****://**.******.***/***/**。户名：**********）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：位于綦江区郭扶镇高庙村美林路7号北纬**度康旅示范小镇1幢1-3-3；房屋实际用途为成套住宅，房屋建筑面积**.1平方米；所在楼层（名义层）第3层；已取得预售许可，綦住建委（****）预字第（*****）号，（本次变卖标的物变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付）。

注：1、本次变卖成功后的交付以法院执行为准，变卖平台所展示的视频与照片仅作参考；

2、据变卖公司工作人员前往标的物实地勘验，该标的物截至****年4月**日，房屋所在大楼主体已基本完工，小区现为施工状态，房屋门窗尚未安装，已办理“商品房预售许可证”，目前未交付接房，据现场销售人员口述，预计****年5月底交房，变卖公司对房屋交付时间、以及交付的相关事宜不作保证，具体以实际交房时间为准；　

3、据现场销售人员口述，该房屋所在小区物业**明细尚未确定，变卖公司无法保证其真实性，请竞买人自行了解，交付时以实际为准，若存在欠费由买受人自行承担；

4、如有多人联合竞买，需在变卖前7日向辅助变卖机构咨询相关办理事宜。

5、标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，标的物移交时所涉及的欠费由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

6、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

请各竞买人仔细查阅变卖公告、竞买须知等，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。以上情况请各竞买人自行了解、核实，并承担由此可能造成的风险。

市场价：**. ***元，起拍价（保留价）：**.****元，保证金：*****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5个工作日与本院联系。

本标的物优先购买权人相关说明：无。

标的物权利瑕疵：无

变卖已通知申请人、被执行人。

变卖成交后，买受人请及时与辅助变卖机构重庆开元拍卖有限公司联系，联系电话***********（彭），以便咨询下*步流程。

*、本院已委托重庆开元拍卖有限公司在变卖期间对上述物品的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆开元拍卖有限公司联系电话：***********（彭）或拨打***-*******进行预约看样（如因特殊情况无法看样的则不另行通知）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**********办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到**********办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次变卖期为***3年6月**日**时开始计时至满**日为止，自第*次出价开始进入**小时竞价程序；设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

*、变卖方式：

（*）、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（*）、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（*）、买受人悔拍后保证金不予退还；原买受人缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或逾期交付变卖成交款的，视为悔拍；执行法院应当裁定重新变卖。

*、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查信息表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。委托法院及变卖平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

*、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税费，由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分；所产生的其他费用及可能存在的物业费、水、电、气等欠费及大修基金均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，竞买人主张优先购买权的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与网络变卖平台实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、法院有权在变卖进程中依法定事由暂缓、中止或撤回变卖。

*、变卖竞价前网络司法变卖平台将冻结竞买人相应账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后**日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付。（1）银行付款方式：(开户单位：**********，开户行：中国建设银行股份有限公司綦江支行城东路分理处；账号：********************)。（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：（*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。变卖未成交的（即流拍的），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值可能较高，其起拍价、保证金、竞拍成交**相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况正确选择处理方式，保证相关款项在规定时间内足额到位。因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间；如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

**、未尽事宜，由**********负责解释。

**、融资咨询信息：

重庆银行股份有限公司 融资咨询电话 **********

中国民生银行股份有限公司重庆分行 融资咨询电话 ********

咨询电话：重庆开元拍卖有限公司 联系电话：***********（彭）。

本院咨询电话：***-********（***）

本院监督电话：***-********

重庆高院监督电话：***-********/********

变卖办理地址：（******）重庆市綦江区文龙街道*龙大道**号

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****年6月5日

綦江区郭扶镇高庙村美林路7号北纬**度康旅示范小镇1幢1-3-3