项目编号：******-****-****-******
项目名称：********物业管理服务定点采购
采购单位：********
所属区域：乌拉特后旗
预算金额(元)：***,***.**
项目开始时间：****-**-** **:**:**
项目截止时间：****-**-** **:**:**
采购人联系方式：呼格吉乐图 ***********
采购计划备案书/批准书编号：乌后采购备字[****]*****号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在*个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
联系人：*** 电话：****-*******
1.报价供应商不足*家时，作废标处理。
2.报价供应商满足*家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理服务 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 乌 拉 特 后 旗 物 业 服 务 服务区域 服务内容 物业面积 16217平米 办公楼1楼 走廊、楼梯、卫生间、电梯、花卉养护、垃圾清倒、大厅玻璃、党建文化厅、会议室 办公楼2楼 走廊、楼梯、卫生间、电梯、花卉养护、玻璃、垃圾清倒 办公楼3楼 走廊、楼梯、卫生间、电梯、花卉养护、阅览室、垃圾清倒、公共区域玻璃 办公楼4楼 走廊、楼梯、卫生间、电梯、花卉养护、垃圾清倒、视频会议室、会客室、资料室、公共区域玻璃 办公楼5楼 走廊、楼梯、卫生间、电梯、花卉养护、垃圾清倒、党委会议室、会客室、资料室、公共区域玻璃 办公楼6楼 走廊、楼梯、卫生间、电梯、花卉养护、垃圾清倒、心里咨询室、活动室、公共区域玻璃、警体训练馆、禁闭室 办公楼7楼 走廊、楼梯、卫生间、电梯、花卉养护、垃圾清倒、报告厅、警史馆 办公楼8楼 走廊、楼梯、卫生间、电梯、花卉养护、垃圾清倒、指挥大厅、公共区域玻璃 附属楼 （3层） 走廊、楼梯、卫生间、花卉养护、餐厅地面保洁、办证大厅、二楼三间雅间、三楼接待客房五间、垃圾清倒、二楼三楼走廊、洗衣房、公共区域玻璃 备勤室 室内外卫生清洁、公共区域玻璃、室内物品摆放、床单等清洗和更换 外围 前院后院的卫生保洁、垃圾清倒、蔬菜种植、东门门岗值班及外围安保服务 大楼安保 维持楼内外的安全和秩序、疏导和管理进出的车辆与人员、来客登记、防火、防盗、中控室值班、大厅巡视 公安局餐厅 根据甲方要求用餐时间，用餐次数，合理安排时间制作餐食，负债厨房，餐厅，餐具所以的清洁工作。 呼和镇派出所 根据甲方要求用餐时间，用餐次数，合理安排时间制作餐食，负债公共区域卫生保洁、大厅、走廊、楼梯、会议室、活动室、公共卫生间、门厅玻璃的保洁清洗工作。 乌盖派出所 根据甲方要求用餐时间，用餐次数，合理安排时间制作餐食，负债公共区域卫生保洁、大厅、走廊、楼梯、会议室、活动室、公共卫生间、门厅玻璃的保洁清洗工作。 巴音镇城郊派出所 根据甲方要求用餐时间，用餐次数，合理安排时间制作餐食，负债公共区域卫生保洁、大厅、走廊、楼梯、会议室、活动室、公共卫生间、门厅玻璃的保洁清洗工作。 巴音镇派出所 根据甲方要求用餐时间，用餐次数，合理安排时间制作餐食，负债公共区域卫生保洁、大厅、走廊、楼梯、会议室、活动室、公共卫生间、门厅玻璃的保洁清洗工作。 潮格镇派出所 根据甲方要求用餐时间，用餐次数，合理安排时间制作餐食，负债公共区域卫生保洁、大厅、走廊、楼梯、会议室、活动室、公共卫生间、门厅玻璃的保洁清洗工作。10月15日-4月15日烧锅炉工作，保证大楼的供暖。 反特巡大队 负债公共区域卫生保洁、大厅、走廊、楼梯、会议室、活动室、公共卫生间、门厅玻璃的保洁清洗工作，外围绿化养护。 公安局绿化 负债公安局院落绿化，种植、浇水、除草、修剪。 物业服务细则 附件一： 保洁服务标准 清洁 区域 清 洁 内 容 次 数 清 洁 标 准 大 堂 日 常 清 洁 地面（推尘） 不断巡视 地面光亮、无尘 墙壁（擦拭） 1次/日 无手印、尘土、污迹 玻璃门（擦拭） 不断巡视 洁净光亮无手印污迹 地垫（吸尘） 2次/日 无杂物、污迹 指示牌、金属件（擦拭） 不断巡视 无手印、污迹 服务台 不断巡视 清洁无尘 烟灰缸、垃圾箱 不断巡视 无手印、污迹、垃圾不能超过2/3 沙发 不断巡视 无污迹、杂物 定 期 清 洁 2米以下玻璃 1次/月 无积尘 清洁指示牌 2次/周 无尘、无污渍 防尘垫（清洗） 1次/周 无尘、无污渍 地面洗地打蜡 1个周/次 光亮、无尘 内墙清洁（彻底） 2个月/次 无尘、无污渍 沙发（清洗） 1次/月 无尘、无污渍 垃圾筒内（清洗） 不间断清洗 无污渍、无尘 电梯间走廊 地面（牵尘） 不断巡视 地面光亮、无尘 墙面（擦拭） 2次/日 无污迹、无尘 地面抛光 1次/日 光亮均匀无划迹 墙灯擦尘 1次/日 无尘、照明良好 电梯门（清洁剂擦拭） 1次/日 光亮无尘、无污迹 清洁 区域 清 洁 内 容 次 数 清 洁 标 准 卫 生 间 地面（扫） 不断巡视 无杂物、污迹 地面（擦） 不断巡视 无水迹、污迹 小便池（刷洗） 不断巡视 无水迹、污迹 恭桶（刷洗） 不断巡视 无水迹、污迹 台面（清洗） 不断巡视 光亮、无水迹、污迹 镜子（擦拭） 不断巡视 光亮、无水迹、污迹 垃圾筒（冲刷）（刷洗） 不间断清洗 无杂物、污迹 卫生纸、洗手液补充 不断巡视 不缺少 电镀件 不断巡视 光亮、无手印、污迹 隔断板及门 不断巡视 无污迹、尘土 地面清洗 不间断清洗 无污迹、尘土 墙壁（清洁剂清洗） 不间断清洗 光亮、无尘 隔断板及门（清洁剂清洗） 不间断清洗 无污渍、尘土 恭桶（专用清洁剂） 不间断清洗 光亮、无污渍 台面（专用清洁剂清洗） 不间断清洗 光亮、无污渍 天花板（擦拭） 1次/2月 无尘、无污渍 照明灯具（擦拭） 1次/月 无尘、照明良好 通风口（清洁剂擦拭） 1次/月 无尘、无污渍 楼 梯 地面（湿墩） 1次/日 无尘、无污渍 扶手（清洁剂擦拭） 2次/日 无尘、无污渍 窗台（擦拭） 不断巡视 无尘、无污渍 门及电镀件 1次/日 无尘、无污迹 墙面（除尘） 2-3次/日 无尘、无污渍 灯具（除尘） 1次/日 无尘、照明良好 清洁 区域 清 洁 内 容 次 数 清 洁 标 准 电 梯 地面（扫、擦） 不断巡视 无污迹 墙壁、按键盘（擦拭） 不断巡视 无手印、无污迹 门（擦拭） 不断巡视 无手印、无污迹 电梯槽（吸尘） 2次/日 无尘、无杂物 电梯内地面（清洗） 1次/周 光亮、无污渍 天花板 1次/周 无尘、无污渍 轿厢四壁（用清洁剂擦拭） 不间断清洗 光亮、无污渍、无手印 会议室 地面（扫、擦） 不间断清洗 无杂物、污迹 桌椅整理清洁 随时不间断 无污迹、尘土 办 公 室 倒垃圾 3次/日 无尘、无杂物 桌椅擦尘 3次/日 无污迹、尘土 各种标志牌清理 3次/日 无手印、尘土 烟灰缸、垃圾筒 3次/日 无杂物、手印、污迹 灯具（擦尘） 1次/月 无尘、照明良好 门（擦尘） 1次/日 无尘、无污渍 办公室玻璃 1次/月 无尘、无污渍 墙（擦拭） 1次/日 无尘、无污渍 外 围 及 停 车 场 屋顶（清扫） 1次/日 无积尘 地面（清扫） 不断巡视 无杂物、无积尘 灯柱（擦拭） 1次/日 无积尘、污迹 各种标志牌（擦拭） 1次/日 无污迹、尘土 大楼外墙玻璃幕 4次/年 光亮、无污渍 垃圾桶 不断巡视 垃圾不得超过2/3 地面冲洗 1次/月 无杂物、无积尘 金属件清洁 2次/月 光亮、无尘 垃圾房冲洗 1次/周 无杂物、无积尘 附件二： 保安服务标准 一、岗位要求 1、岗前自我检查，按规定着装，仪容、仪表端庄整洁，做好上岗自检和签到。 2、严格按岗位职责要求履行任务。 3、保持充沛精力，具有高度责任感、使命感及奉献精神。 4、建立岗位记事本，对异常情况，及时记录备案，并做好换岗和交接班的口头报告和书面交接。 5、礼貌待人，热情服务。 二、门岗控制工作要点 1、 发现形迹可疑、闹事和其他衣着不整的人员阻止其入内。 2、维持门口交通秩序，对推销产品、散发广告等人员劝导其离开，阻止其进入大楼。 3、遇有办事人员出入，详细记录来人来源与事由。进入时须经过询问访问对象允许才可进入大楼，办事人员会见领导时，需经领导同意会见才可放行。 三、车辆疏导工作要点 1、按大楼车辆有关管理规定放行或禁行。 2、维持门口交通秩序，指挥和疏导进出车辆，引导要及时，手势要规范，态度要热情。 3、遇有运输车辆出入，详细记录车辆来源与事由。放行时须手续完备（需有甲方有关部门签证的放行条），同时无其它违规行为。 4、进行车库安全服务，停车就位，指挥规范，车辆停放整齐。 5、定时巡视车库，防止用户粗心而造成损失，发现车辆报警立即赶赴现场。 6、有重大活动安排，事先预留车位，摆放醒目标志。 四、巡视检查工作要点 1、勤巡逻，细观察，不放过任何一处非正常点。 2、巡视范围包括大楼的办公区、各机房、各处通道等。 3、按巡逻路线巡视检查，发现问题及时解决，遇重大问题告知主管及管理处，巡视中严格杜绝盲点。 4、巡视中思想集中，做到“看、听、闻、问”，发现问题及时向主管汇报。并注意消防设施、闭路监控等器材和设备的完好性。 5、巡视时有礼有节，认真回答楼内工作人员和其他物业使用人的询问，热情礼貌服务。 6、接到治安、火警报警信息，及时赶到现场了解情况，做出正确处理。 7、为了营造大楼环境安静、祥和，采取正装巡逻方式，楼内巡逻人员身着保安制服佩带对讲机进行巡视检查。 8、严密巡视大堂内的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时处置或报告。 9、密切注意进入大堂的人员，严格执行来访登记制度，对身份不明、形迹可疑、衣冠不整洁者，应禁止其进入。 10、掌握在大堂活动的客人动态，维护大堂秩序。 11、熟悉大楼内各业主及大楼内办公人员的情况。 12、对于进入大楼进行作业的各类人员，必须按照有关规定认真进行验证登记后方可放行。 13、对搬家或搬出其它物品，必须经过指挥中心确认后才能放行。 14、保证大楼内各项设施的安全，防止被盗及损坏现象发生。 15、监视大楼内的人员及设备设施情况，维护大楼内秩序，防止发生事故。 16、对大楼内的可疑人员和物品进行询问和检查。 17、制止大楼内发生的打架、滋扰事件；劝阻大楼内的推销、散发广告等闲杂人员离开大楼。 18、负责火警、匪警的验证和处置。 19、回答访客的咨询，必要时为其导向。 20、负责物业区域车辆交通的管理、停车管理及相关设施的管理；维持车库（场）交通秩序，保证道路畅通无阻。 21、指挥车辆的出入和停放，主动疏导车辆出入车库（场）。 22、提醒和指挥车主（司机）进场后按规定路线行驶,按指定车位泊车，对违章车辆，应及时制止并加以纠正。 23、仔细检查停放车辆的车况；发现漏水、漏油，未关好车门、窗等情况及时通知司机（车主）或报告当班领导。 24、对在停车场附近不按规定泊车者，要进行制止或劝离。 25、严格执行交接班制度，认真填写交接班记录，做到交接清楚，责任明确。 附件三：绿化服务标准 一、管理目标 1、修剪和补栽补种，无杂草、杂物。 2、绿篱、树木根据品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。 3、组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻工作。 二、管理标准 绿化管理内容 绿化管理标准 绿化面貌 花卉清洁、整齐 无明显病虫危害，无药害 根据实际情况制定养护、补种计划，并按期实施 室内绿化 性状要求 保持花卉土壤疏松、无积水，合理、有效施肥，增强土壤肥力，改善土壤理化性状 景观要求 根据管理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段，对植物群落合理养护，保持植物季相分明、色彩丰富、群落完整、层次得当、生长茂盛，营造管理区域优美的整体景观效果 群落结构 群落合理完整，层次丰富黄土不裸露，树木种间、株间生长空间与层次处理得当，整体观赏效果好 花卉布置 花卉健壮，始花期方可种植，株行距适宜，花期整齐，图案美观，按时开花 杂草控制 无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草，基本无杂草 环境卫生 绿地整洁，无垃圾 设备设施 建筑小品、辅助设施完好无损 病虫害防治控制 应采取病虫害综合防治措施，病虫害对植物的危害性应控制在不影响观赏效果的指标之内 绿地等级病虫害控制指标 病害危害程度：基本无危害迹象 附件四：会务服务标准 一、服务人员须在会议前30分钟到达会场（如有需要，提前半个小时打开空调）。 二、服务人员在工作中，穿工装，佩带工牌，保持服装整洁。 三、服务人员在工作中不准浓妆艳抹，染头发，带发卡，染指甲及留长指甲。会前，服务人员应分东西两侧站立，引导入会人员进入会场。 四、服务人员在工作中一律穿黑皮鞋或黑布鞋。 五、会议期间主席台续水时，盖杯把应向左侧摆放，每隔15分钟续一次水，续水时仪表端庄，精干快捷，续水时要关闭手机。 六、开会期间，会议服务人员要保证会议室内外环境安静，制止影响会议的事件发生。 附件五：给、排水系统维护标准 一、维修人员应对给、排水系统进行日常检查、保养维护，安全操作，检查其运行情况是否正常，自动控制是否良好。 二、负责上水、下水、消防用水等用水系统的保养和使用管理。 三、负责各种供水管线、用水设备器具和各种水泵及阀门的使用管理、检查、维修、保养工作。 四、负责室内外各种排污管道的疏通、维修及化粪池清掏。 五、上、下水管道和设备器具要求无跑、冒、滴、漏现象，巡视维修。 六、消防用水系统裸露阀门、管道检修每年不少于4次。 七、消防水池内的备用水符合要求，自动补水系统灵敏可靠，水管压力必须保持在标准范围内。 八、每周末检查和保养闸阀、逆流网、水表、联轴器、水泵设备。 九、每季度对泵体进行检查，更换易损件，并对水箱、压力灌、冷却塔等系统进行保养。 十、外网地沟管理阀门每年检查保养不少于1次。 十一、对排水系统每月检查并进行一次清理，确保排水畅通。 十二、污水池要随时排净，夏季遇到大雨时，要派人员对地下排污水池进行昼夜值班巡视，确保排水畅通。 十三、建立检查、维护制度，做好检查维修、保养等工作记录。 附件六：房屋主体及市政设施的管理标准 一、注重楼宇墙面、顶板、地砖、墙砖、门窗及玻璃的安全隐患问题，并及时汇报维修。 二、做好屋顶雨水渗漏和卫生间漏水检查，及时发现和反馈存在问题。 三、保持外墙、墙体无残损。 四、室外路灯按规定时间开、关，对损坏的灯罩、灯头、灯泡应及时更换，保持完好。 五、保持凉亭清洁。 六、负责室外道路、停车场的车辆秩序维护。 七、保证楼外前后广场地面平整，无积水，内外排水畅通，保证前后出入口防滑垫的清洁。 八、乙方负责物业服务范围内的上下水井检查和维护，强电井的维护和管理工作。 附件七：除害服务标准 一、根据季节要求做好蚊、蝇、飞蛾等喷药防治，每年分春秋季节对鼠、蚊、蝇、蟑螂等“四害”进行投药防治。 二、突发公共卫生事件后对环境进行消毒。 三、配合城市爱卫会做好本单位的除“四害”工作。 附件八：餐厅服务标准 一、严格按照有关规定认真核实健康证，必须做到持证上岗。 二、上岗前应洗净双手，操作时穿戴消毒后的白色工作衣。 三、做好个人卫生，不留长指甲，不涂指甲油，不佩戴饰品。 四、做饭师傅负责于每日5:00前制定出次日菜单。 五、根据用餐费用标准，每餐要求荤素搭配。合理运用资源，杜绝浪费。 六、必须做到熟食品和生食品分开存放。 七、严格把控食品分类、分架，先进先用。 八、接触食品的容器、工具要及时清洗干净，妥善保管存放。 九、盛放熟食品容器和食具应进行有效消毒。 十、接触生、熟食品的容器、工具要有明显标志，严格分开。 十一、要注意多通风，废弃物品及时处理。 十二、如果发现有腐烂变质食物应及时处理。 十三、地面不留任何污垢和油垢，保证桌面无水迹、油污。 十四、食堂人员必须于开餐前完成就餐区及厨房的清洁工作。 十五、按规定时间准时开餐（特殊情况除外）。 十六、保证厨房、就餐区地面无垃圾、无油迹、防滑。 十七、用餐结束后食堂人员应将餐桌、椅凳及时归放整齐。 |
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 1 | 项 | ********************* | ***,***.** | 是 | |
成交供应商：*********************
成交时间：****-**-** **:**:**
成交金额：******.**，大写(人民币)：**********元*角*分整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | ********************* | ***,***.** | ****-**-** **:**:** |
| 2 | 内蒙古民本物业服务有限公司 | ***,***.** | ****-**-** **:**:** |
| 3 | 内蒙古汇伦物业服务有限公司 | ***,***.** | ****-**-** **:**:** |
采购单位：********
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