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合肥市交通运输综合行政执法支队物业管理服务项目

安徽 合肥市
政府采购
中标信息
发布时间:2023-03-21
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项目进度
2023-03-21
中标 | 合肥市交通运输综合行政执法支队物业管理服务项目
招标详情

***************物业管理服务项目

*、合同编号: **************-*****

*、合同名称: ***************物业管理服务项目

*、项目编号: **************

*、项目名称: ***************物业管理服务项目

*、合同主体

采购人(甲方): ***************

合同甲方编号: ******************

地址: 合肥市高新区红枫路2号

联系方式: ****-********

供应商(乙方): *************

合同乙方编号: ******************

地址: 安徽省合肥市巢湖市东方新世界**幢****室-****室

联系方式: ***********

*、合同主要信息

主要标的名称: ***************物业管理服务项目

规格型号(或服务要求):

本项目共计**处房产,总建筑面积约为*****.**㎡的物业管理,主要类型为办公楼。具体位置如下:(*)市区大队:1.合肥高新区红枫路2号,东至办公楼东边边界线,西至天智路,南至红枫路,北至北围墙,面积约****.**㎡; 2.蒙城北路***号,面积约***.**㎡;3.合瓦路**号,面积约****.**㎡;4.曹冲路与长江东大街交口,面积约***㎡;5.琅琊山路**号,面积约***㎡;6.清龙潭路南艳湾2幢,面积约***.1㎡;7.翡翠路火车西站广场,面积约***.**㎡;8.磨店乡老街,面积约***.**㎡;9.高刘镇振兴街**号(新桥机场运管所),面积约****㎡;**.金寨路***号,面积约****㎡;**.包河大道***号,面积约***㎡;(*)肥东大队: **.肥东县撮镇镇,面积约***㎡;**.店埠镇南环路包公桥西***米,面积约***㎡;**.肥东县西大路****+***西山驿道班,面积约**.2㎡;**.肥东县合相路***+***护城道班,面积约**㎡;**.肥东县庞合路***+***青龙道班,面积约**.3㎡;**.肥东县梁界路**+***广兴道班,面积约**㎡;(*)肥西大队: **.肥西县包公路***号,面积约***㎡;**.肥西县*河镇,面积约***.**㎡;**.经开区宿松路****号,面积约***㎡;(*)长丰大队: **.长丰县水湖镇杨公路南段,面积约***.**㎡;**.长丰县朱巷镇,面积约***.**㎡;(*)庐江大队:**.庐江县庐城镇环城北路***,面积约***.**㎡;**.庐江县白湖镇,面积约***㎡;**.庐江县白山镇,面积约***㎡;**.庐江县治父山镇中心拌合场,面积约**㎡;**.庐江县石头镇石头道班,面积约**㎡;**.庐江县白湖镇裴岗道班,面积约**㎡;**.庐江县乐桥镇桠岗道班,面积约***㎡;**.庐江县泥河镇泥河道班,面积约**㎡;(*)巢湖大队:**.巢湖市紫薇路**号,面积约***㎡;**.巢湖市柘皋镇,面积约***.5㎡;**.银屏镇钓鱼台村委会,面积约***.**㎡;**.亚父街道书桥行政村,面积约***.**㎡;**.莲花道班,面积约***.**㎡;**.银屏道班,面积约**.8㎡;**.柘皋道班,面积约**.1㎡;(*)巢湖水上应急大队:**.裕溪路裕溪河大桥西端向南***米,面积约***㎡;**.裕溪路裕溪河大桥西端向南***米,面积约***㎡;**.巢湖船闸管理处,面积约***㎡;**.散兵镇高林居委会,面积约***㎡;**.散兵镇莲塘村委会,面积约***㎡;**.中庙街道中庙居委会,面积约***㎡;**.巢湖市散兵镇南湾村,面积约***㎡;**.巢湖市散兵镇菜园村,面积约***㎡;**.巢湖市散兵镇谢王村,面积约***㎡;**.巢湖市散兵镇福岭村渔塘村民组,面积约***㎡;(*)南淝河大队:**、撮镇镇建华新村,面积约***㎡;**、南淝河检查站,面积约***㎡;**、合肥集装箱码头,面积约***㎡;(*)裕溪河大队:**.芜湖市鸠江区***县道***米,面积约***.**㎡;**.芜湖市鸠江区***县道***米,面积约***.** ㎡;(*)服务需求(*)安保服务1、全天候**小时值班值勤①专职的安保人员,上岗前接受过岗前培训,具备安全护卫知识与技能,能 恰当的处理和应对护卫工作,能及时处理和应对突发事件;②当班时穿戴统*制服,佩带工号,仪容仪表规范整齐,熟悉辖区物业管理 及有关的法律法规;③上岗时精神饱满,仪容仪表规范整齐,姿态良好、举止文明,值勤时不吸 烟、不吃*食、不袖手、叉腰或将手插入口袋,不弯腰骆背,前倾后靠,坚决杜 绝睡岗或溜岗现象,讲普通话;④对安全护卫工具配备齐全,能够妥善保管,交接班制度完善,记录齐全;⑤对来机关及办证大厅办事和上访人员做好登记、引导工作,态度要温和, 语言要文明;对上访群众要积极配合信访和有关部门做好秩序维护和疏导工作, 严防上访人员在办公区内聚 众闹事,影响正常办公秩序;⑥保安人员熟悉辖区环境,掌握物业管理有关政策法规,并和辖区派出所、消防大队保持良好沟通联系;⑦发生治安事件或火灾时,保安人员应及时向公安部门、消防部门和甲方报 告,并全力协助公安、消防部门开展救援,协助做好相应的调查取证工作;2、巡逻①频次:白天每两小时巡逻*次,夜间 **:** 点以后每小时至少巡逻*次,对重点区域、重点部位要不定时加大巡逻次数;实施**小时监控,记录齐全;②内容:保安人员要定岗定责,做好流动巡逻,巡逻过程中,应注意安全、 防盗、防火、防破坏、浸水等情况,发现可疑情况或可疑响声应立即查明情况,及时处理,对不能处理的问题,应立即报告相关部门。发现可疑人员或陌生人应进行盘问、登记,流动摊点、推销人员应劝其离开,当发生治安事件时,应及时 报告公安机关,并协助公安机关进行制止,记录齐全;③加强对进出办公区域内机动车辆的管理,并引导车辆有序通行、停放;单位内部车辆实行定位停放,对于停入的车辆实施证卡管理,合理停放;道路两 侧及外停车场要引导驾车人员按指定位置停放,做到停放有序、通行方便。④对进出大楼的人实行登记管理;⑤加强门岗管理,严禁物资回收人员、推销人员进入办公区域。(*)消防管理1、适时进行消防知识的培训,每年进行1次消防演练,以便熟练操作消防设备及器材,记录齐全;2、每月对大楼内的消防设施进行*次巡查,发现问题及时处理,及时更新器材,记录齐全。(*)保洁服务 1、区域内的道路、广场、绿化带每天全面清扫两次并随时保洁,做到目视范围内干净整洁,无垃圾杂物、浮尘污渍、积水积雪、纸屑烟头等; 2、发现垃圾杂物要随时清理,保持景观照明、路灯灯杆、灯柱清洁;3、及时清理落水口、排水沟内的泥沙、杂物、杂草等,保持排水畅通;4、雨雪天气(1)雨后清洁:雨后对办公区域内积水及时进行清扫;(2)扫雪铲冰:降雪时,及时清扫积雪,铲除结冰,夜间降雪的,主要道 路的冰雪在次日8时前清扫干净;5、停车库、自行车库随时保洁;6、办公区域院内绿化的养护、修剪、防虫、除杂草每年不少于*次;7、大厅、会议室、楼道、走廊和通道等:每天两次清扫大厅、楼梯、通道、座椅、擦抹 通道内的门、电梯门、消防栓、扶手、地角线、指示牌等公共设 施,每天拖洗*次楼梯,并保持地面清洁,无灰尘污渍,扶手护栏干净、光亮。 每周对玻璃、墙面(不含普通办公室内部)进行*次擦抹、除尘,保持玻璃明亮 无尘,墙面无蜘蛛网,无乱涂乱画现象,清运大楼内各办公室袋装垃圾,其中大 厅袋装垃圾由保洁负责清理,频次每天2次,楼道内垃圾桶、烟灰缸每天清理2 次,烟灰缸内清洁石子每周更换2次;8、电梯保持电梯轿厢清洁。每天更换*次地毯,吸尘*次(必要时增加次 数)做到玻璃镜面光亮,轿厢*壁、灯具干净无灰尘;9、开水间、卫生间:每日早中晚对开水间、卫生间全面清洁3次,清洁时悬 挂标识,清洁内容包括通风换气、清洗地面,清理垃圾,冲洗大小便池,擦抹玻 璃,冲洗烟灰缸、喷洒空气清新剂等;每周消毒*次,做到地面、墙壁无灰尘、 污渍,洁具无尿渍、污物、异味;每月对墙壁、顶面进行*次擦抹。每半年清洗 开水炉、更换净水器滤芯;**、部分办公室,会议室、接待室由专人负责,每天清洁*次,清洁内容包 括用微湿的抹布擦抹台面等办公设施(擦抹电脑等电器设备时用干毛巾)清理室 内垃圾篓及烟灰缸;擦拭门、椅、柜、玻璃等室内设施及装饰物品;负责室内绿 化管护,清洗地面,将各类物品摆放整齐;**、会议室保洁:每次会议使用前后,进行*次保洁,每周彻底清洁*次,清洁内容包括地毯吸尘,清洁玻璃、擦抹门窗装饰摆设、地脚线等配套设施;**、部分办公室保洁及值班室床上用品清洗。服务的总体要求是保持办公室 及值班室环境干净整洁、床上用品及时清洗更换。具体要求:(1)办公室及值班室保洁服务标准①准备好清扫工具,水桶、抹布、清洁剂、垃圾袋;②室内有人者,应先打招呼,得到允许后再作业;③进入办公室后,先查明有无异常现象,有无客人遗忘的贵重物品,有无已 损坏的物品,如发现异常,先向领班报告后再作业;④清倒烟灰缸,纸篓、垃圾桶。倒烟灰缸时要检查烟头是否完全熄灭。清倒 纸篓,集中垃圾袋时,应注意里面有无危险物品,并及时处理;⑤从门口开始,由左至右或右至左,擦拭室内家具时由高到低,先里后外, 擦墙壁时,重点擦墙壁饰物、电开关插座、空调风口、踢脚板、门窗、窗台等;⑥台面、桌面上的主要用品,如电话、台历、台灯、烟灰缸等擦拭后应按习 惯的固定位置摆放,报纸、书籍码放整齐,文件资料及贵重物品不动;⑦按照先里后外,先边角,桌下,后大面积顺序进行吸尘作业,椅子等设备 挪后要复位摆好,发现局部脏污应及时处理;⑧作业结束后,保洁人员退至门口,环视室内,确认质量合格然后关灯,锁门。(2)值班室床上用品清洗服务标准①枕套、被单、床单须*天*换并清洗消毒;②换洗枕套、被单、床单由清洗服务人员专人收集、送洗、送换;③清洗人员在收集枕套、被单、床单时要认真检查完好情况。小破损须登记 清楚,大破损报相关部门办理补发手续;④清洗人员在收集枕套、被单、床单时要认真做好登记工作,检查标识编号,避免送达错误;⑤清洁人员做好洗涤、甩干、消毒、折叠、收洗和发放工作,保证服务及洗 涤质量;⑥清洗人员要加强对床上用品管理重要性的认识,积极、热情的做好这项工 作。若发现漏洗不报等现象,每发现*次扣罚 ** 元;⑦保洁工对床上用品管理工作要认真负责。若发现发错、检查不认真等现象,每次扣罚 ** —** 元。(*)综合服务 1、会场布置:按照采购人的要求规范布置会场,桌椅、茶具、席卡、湿巾、果盘、 烟碟、烟缸、鲜花等会议用品摆放整齐有序,会标悬挂、台布铺放平 整;2、设备调试:会议召开前全面做好音响、话筒、音频、视频、灯光、空调 等设备的调试,确保会议正常召开和设备的正常使用;3、会场环境:会议前后各进行*次清扫保洁,做到地面、桌椅、墙面、玻璃、门窗、地毯等光亮明净,无灰尘、痰渍,会场公共区域干净整洁,卫生设施 配备齐全,卫生间无异物、异味;4、会议服务:会议期间安排专人引导、茶水供应等全程现场服务,服务要 规范,做到热情、礼貌、文明、得体;会议集中期间,根据需要调整会务服务人员,确保保障工作落实;5、会务服务人员统*规范着装(配发会务春秋、夏季、冬季制服),佩戴饰物,不准化浓妆、涂指甲油,不得在会场内随意走动、大声喧哗;6、服务人员应严格遵守保密规定,不得泄露会议保密内容;7、前台接待人员应安排专人值守,统*规范着装(配发会务春秋、夏季、冬季制服)、佩戴标志,行为规范,服务主动、热情,工作时间上午8点至下午5:**分,工作日期间对外单位办事人员实行登记管理,并负责报刊、杂志、信件、 快递收发工作。(*)物业共用部位的维修、养护和管理服务 1、对共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全;2、根据房屋实际使用年限,检查房屋的使用状况,如需要维修,属于小修范围 的,及时组织修复,属于大、中修范围的,及时编制维修计划,根据采购人的决定, 组织维修。(*)设施设备的运行、维修、养护和管理服务 1、对设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外);2、建立设施设备基础档案(设备台账),设施设备的运行、检修等记录齐全;3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范,保障设施设备运 行正常;4、定期对设施设备进行检查,做好检查记录,如需要维修,属于小修范围 的,及时组织修复,由成交供应商承担费用;属于大、中修范围或者需要更新改 造的,及时编制维修、更新 改造计划;5、消防通道畅通,消防设施设备完好,可随时启用;6、路灯、楼道灯完好率不低于 **%;7、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志,并有相应的防护措施; 对可能发生的各种突发事件故障有应急方案;8、空调过滤网需要每年清洗两次;(*)供配电系统 1、做好系统的日常检测维护,保证各种供配电设施设备完好,线路安全畅通,系统运行良好; 2、设备设施定期检修,实行日巡、月查、年检,定期检查变压器、高低压设备等重要设施,其中高低压变配电柜每月检修*次,保证正常运转; 3、建立设施设备日常管理维护档案,做好记录,完善台账;4、各种警示标识、安全工具齐全,张贴、摆放位置合理;5、每年夏季之前对办公区内建筑物及各种设备的防雷设施进行*次全面检 修维护,确保处于正常防护状态;6、定期对电气设备做预防性试验,检测高压电缆,确保供配电安全;7、制定停电应急方案,发电机组及时启动发电。(*)办公空调系统 1、每年冬夏空调开启之前分别对空调风机出风口等全面清洗*次,并根据实际使用情况,随时进行清洗; 2、建立完整的空调系统设备管理档案和运行记录;3、空调安排专人维护,严格按照规定程序操作,按要求供冷、供热,保证 达到供冷、供热的最佳效果;4、每年对空调设备进行全面检修*次,每次维保服务都要登记建档,并签 字确认;5、空调在使用过程中要认真做好监测巡查,发现问题要及时处理,严防在 供冷时因操作不当造成机组结晶等重大事故发生。(*)弱电系统 1、做好各种弱电设备的日常管理,保持机房卫生清洁、无灰尘,各种设备处于良好的工作状态; 2、弱电系统管理和操作人员须为专业技术人员;3、做好日常保障服务,确保办公区内电话、电视、宽带等通讯通畅,音视频和监控设施设备状态效果良好。(*)给排水系统 1、熟悉掌握区域内给水管网的走向、管径、水表、阀门等的具体位置;2、熟悉掌握排水、排污系统雨污管网的走向、深度、管径、检查井的位置等实际情况;3、定期检查水箱,如水箱体出现损坏、渗漏等现象应及时修理,发现水质变质、有异味应及时采取处理措施;4、楼面落水口、落水管保持完好,出现开裂、破损等现象应及时更换和维修,冬季应对受冻水管采取保温措施;5、制定突发性停水、爆管应急处置预案,确保在最短时间内恢复供水;6、制定急暴雨或持续性大雨造成楼面、地面积水应急处置预案。(**)监控1、监控室执行 ** 小时值班,值班人员必须熟练掌握各种设备的使用功能 和操作程序;2、每*个月检查*次消防联动系统的可靠性;每日机柜表面清洁1次,每半 年机柜内部设备除尘1次;探测器投入运行2年后,每隔3年由专业清洗单位全部 清洗*遍;确保发生火灾时,能及时准确启动各种消防设施和设备;3、消防报警系统发生报警信号时,值班人员必须第*时间将报警的准确位置通知给安保人员,安保人员接警后必须立即赶到现场,并积极采取处置措施;4、值班人员对所采集的信息要认真观察分析,发现可疑情况,要及时研判处置,并及时上报;5、监控设备要定期维护,确保监控全天候、全覆盖、无死角,确保所采集画面图像清晰,并做好影像资料的保存管理,不得随意删除、销毁、泄露传播;6、值班记录详细,交接班制度完善。(**)消防系统 1、全体员工必须进行消防安全知识培训,每年开展两次消防技能、消防知识演练和测试,能够熟练操作各种消防器材设备; 2、每月对消防设施进行*次安全巡查,及时发现和处理存在的安全隐患,确保大楼内各种消防设备、设施完好; 3、消防通道禁止堆放各种物体,全天候保持消防通道畅通;4、健全消防设施器材管理台账,定期检修调试报警装置、烟感、消防泵、 喷淋泵、防火卷帘、防火阀、排风系统、大空间消防炮、消防广播和消防接合器 等消防系统主要设备,确保系统随时处于待发状态,防患于未然;5、防排烟系统:每季度养护 1 次防排烟风机、电源控制柜、风口、防火阀等;6、防火分隔系统:每年防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位上润滑油1次,电控箱表面清洁、内部除尘1次;每月防火门附件检查1次,每年 门的转动部位上润滑油1次;7、水灭火系统:每年养护 1 次室外消火栓,每半年室内消火栓养护 1 次,设施整体养护1 次;消防泵、喷淋泵每月盘车 1 次,每季度润滑 1 次,每年整体养护 1 次;8、灭火器每年进行 1 次功能性检查;9、制定消防预防和火灾突发事故应急处理预案。(**)其他服务 在日常物业服务工作中,各岗位遇疫情防控、临时召开会议等特殊情况需延长工作时间或双休日、节假日加班的,应接受并服从采购人安排,相关费用均包含在总服务费之中,采购人不再另行支付额外服务费用。成交供应商对照报价要求每月应按时足额支付员工报酬、办理社保及相关*切费用;在物业管理费用未及时到位的情况下,成交供应商不得拖欠,否则,采购人有权暂停支付物业费用。

主要标的数量: 见合同

主要标的单价: 见合同

合同金额: ***.*******元

履约期限、地点等简要信息:

1.服务期限:***(日历天) 2.服务地点:合肥市,具体由采购人指定地点 3.服务方式:物业管理

采购方式: 竞争性磋商

项目所属行业类别:政府采购

*、合同签订日期: ****年**月**日

*、合同公告日期: ****年**月**日

*、其他补充事宜:

根据本页面提供的交易合同是按照《安徽省公共资源交易平台服务管理细则》(皖政办〔****〕**号)文件要求由市场主体发布,本网对其内容概不负责,亦不承担任何法律责任。

办理流程公开

0天0小时**分**秒

  • 市场主体提交

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  • 中标人签章

    通过

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    0天0小时6分

  • 交易中心见证

    通过

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    0天0小时**分

附件:
***********_********.*** ***************物业管理服务项目.***

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