项目名称：**********物业管理服务定点采购
项目编号：****-****-******
本项目于****-**-** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下：
（*）成交供应商：**********
（*）成交价：******.**（**********元整）
（*）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务需求方案 一、物业概况 (一) 珠海市公安局森林分局地处珠海市香洲区富柠街49号1物业管理服务面积约3480平方米（包括办公楼及停车场）。 （三）翠微东路119号办公场所，物业管理服务面积约500平方米。 （四）吉大石花西路森林分局将军山联防联控工作站 （五）服务时间：2023年1月1日-2023年12月31日。 二、项目具体内容 （一）委托物业管理事项。物业管理服务项目包括安全保卫、清洁保洁、环境绿化、水电土木零星维修、机电设施设备的维护和保养、食堂膳食等服务。 1、珠海市公安局森林分局办公楼及停车场范围内的治安秩序、交通秩序、停车秩序管理及消防监控值班等安全管理工作。 2、物业红线范围内的室内、外清洁卫生管理。包括所有房间、走廊、楼梯的内外墙壁、地面、卫生间、天花、门窗、灯具、空调等的清洁卫生管理；红线范围内公共环境和道路清扫、垃圾清运及卫生消毒管理等工作。 3、珠海市公安局森林分局物业范围内、外的绿化摆放管理。包括维护、保养、修剪、施肥、浇水、杀虫等。 4、珠海市公安局森林分局办公楼及停车场内公共设施设备的日常维修、养护和管理。包括水、电保障、空调（含恒温恒湿）制冷系统、灯光音响等机电设施设备的维护和保养，门窗、家具维修，沟、渠、池管理、卫生间的疏通，室内外照明通风等设施的维修养护等。 5、珠海市公安局森林分局食堂及西区森林派出所食堂膳食烹制、餐厅和厨房卫生等 （二）物业管理的要求。物业管理服务达到优质管理。物业管理公司应以“把简单的工作做到不简单，用心服务，做到最好”的服务和“服务至上、诚信合作”的服务宗旨，以优质的服务水准和专业至精的追求，用勤劳的双手和汗水，守法经营，热情服务，默默奉献，并能与采购方的要求相契合，自觉接受考核监督，向社会展示公司对珠海市公安局森林分局物业管理的全新形象和面貌。 （三）管理模式。珠海市公安局森林分局物业办公楼及停车场内保安、清洁、绿化、公共配套设备设施的维修、保养等项目按高标准、全方位地进行物业管理服务工作。 （四）物业管理服务项目。 1、综合管理服务。双方领导定期沟通，重大问题以书面文件形式报告珠海市公安局森林分局分管警务保障领导，设立24小时服务电话。每天填报安全检查、设施设备运转、清洁绿化管理、人员在岗等情况记录表。制订计划并实施、加强设施、设备管理和节假日环境布置。派遣指定负责人分管物业管理服务，每月到现场检查、了解用户情况，并及时反馈和改进。 2、安全保卫、消防监控。24小时出入口设固定岗值班；24小时安防、消防中心值班监控，定期抽取监控录像进行检查；对车辆、物品、人员出入实施有效监控；消防设施运行正常、消防通道畅通；机动车辆行驶及停放管理，单车停放管理；办公室钥匙管理；对存在的不安全因素及时排除，对治安死角、重点部位采取措施，（交接班前及夜间至少各巡查一次）；积极做好治安防范方面宣传教育、制订群体事件、消防、治安自然灾害等突发事件的处理预案，组织应急分队，预防各类治安和刑事案件的发生，对紧急和突发事件应马上到达现场并进行有效处理，制止在物业内乱涂画、乱张贴、乱接、推销等现象，维护良好的公共秩序。值班期间，保安员必须严格遵守采购人的值班规定，如发现有违反规定的，将记录在考核表上，超过三次的则发书面通知成交供应商作出整改。 3、维修服务。保证供水、供电、消防、空调（含恒温恒湿）制冷系统排污系统和电梯、灯光设备的正常运行，性能良好。加强供电、配电房监控和巡视管理，发现异常及时跟进处理。公用设备（公用的上下水管道、公共照明、配电设备、空调（含恒温恒湿）制冷系统、消防系统、楼宇智能化系统等）的维护和运行服务，公用设施（道路、排水排污管道、化粪池、沟、渠、池、路灯、电缆沟、垃圾箱等）的小型维护和管理，架空房、大堂、公共通道、保证办公室和公用房室内空调、电扇、开关、插座、照明灯具、门窗等保养维修记录完整。维修实报实销，经书面报采购方，由采购方核实后负责相关的费用。公用设备、公用设施及空调、电扇、开关、插座、照明灯具、门窗等出现故障或异常情况要及时进行维修。每个月定期检查，记录并及时上报处理。 4. 清洁卫生。停车场、大楼大堂、办公室、洗手间、楼道、楼梯、走廊、地面、楼梯扶手、消防栓、电表箱、信报箱、宣传栏、楼道灯开关、楼道灯具、门窗等办公楼公共保洁，办公室内垃圾每天下班前要清理干净，保持办公室内地面清洁，门窗洁净；平台、天面、道路、沟渠、路灯、沙井、上下水管道、消防、空调设施、室外栏杆、广场、台阶、水面、绿化带等的清洁保洁，垃圾房每日清洁和定期消杀消毒，垃圾桶每天清洁，垃圾收集和外运；“除四害”消杀和流行病期间的消毒，每个月至少一次。每年不少于一次化粪池清疏、外运。外墙和房顶玻璃内外每年清洁一次。 5. 绿化。珠海市公安局森林分局办公楼范围以内的绿化、花木除杂草、修剪整形、浇水、施肥、病虫害防治、填平洼地、补植、松土、防涝防冻，做好防台风措施和处理，园林景观的维护和改造。室内阴生植物摆放、清洁养护。定期保养，每个月不少于一次，保养后由采购人工作人员负责验收。 6.食堂厨师、厨工。珠海市公安局森林分局以及西区森林派出所的食堂膳食工作，主要负责每周一至周日早、中、晚三餐的膳食烹制、食堂卫生以及相关其他事项。 7. 免费服务。珠海市公安局森林分局办公楼内活动信息收集和提供、失物招领，小件物品寄存，代领代发信函报纸留言服务；在保证工作岗位安全的前提下，协助搬运等劳务服务。 （五）物业管理人员编制及要求，1、安保服务，24小时门岗值班（供应商提供合理方案）；2、保洁服务，保洁员2人、兼职保洁员1人；3、食堂膳食服务，分局食堂厨房3人，分别是1名厨师（缴纳社保含个人部分后实发工资不低于6000元）、1名帮厨（缴纳社保含个人部分后实发工资不低于4900元）、1名厨工（缴纳社保含个人部分后实发含个人部分不低于4900元，如聘请返聘人员不购买社保，实发工资不低于6000元）；4、专职杂工1人；5、兼职水电工1人、绿化工1人；以上服务人员必须购买意外险。若投标人有优于上述人员分配的投标方案，可使用优化方案，但服务人数不能低于上述人数要求。 特别说明： 1. 物业公司录用和配备的上述工作人员必须是没有违法犯罪记录、没有严重心理疾病和明显人格缺陷，需采购人面试并书面同意后方能聘请。 2. 成交供应商若在实际服务过程中需更换服务人员需提前报采购方备案。未按采购方要求备案的，采购方将要求成交供应商限时整改，每需整改一次扣本项目合同金额的1%。若出现三次中标人更换服务人员而未报采购方备案的情况，采购方有权直接终止服务合同。 3、费用已包含人员工资、员工加班工资（法定11天加班费、年底奖金等）、员工社保福利、服装费、办公费用（交通费、电话费等）、物料用品（清洁工具和耗材消耗、大小垃圾袋等）、绿化养护和四害消杀（人工、农药、肥料、机器维修、汽油）等。 4、物业管理服务项目：安保、维修、清洁、绿化、食堂膳食服务等按采购人每月的计划执行，如无故不按要求执行服务超过3次，将上报有关主管部门备案并有权解除合同。 5、采购人提出书面通知成交供应商后，3个工作日内如无作出回应并立即整改的，将上报有关主管部门备案。 商务需求: 一、报价：本项目费用已包含人员工资、员工加班工资（包含法定节假日加班费、年底奖金等）、员工社保福利、服装费、办公费用（交通费、电话费等）、物料用品（清洁工具和耗材消耗、大小垃圾袋等）、绿化养护和四害消杀（人工、农药、肥料、机器维修、汽油）、利润、应缴税费以及合同包括的所有风险、责任等各项应有费用。 二、验收方法 1. 阶段验收：每季度由珠海市公安局森林分局（即采购方）选派人员组织一次验收评分，对中标人在服务期内的服务情况进行检查。合同届满时由采购方对中标方工作质量进行测评。如验收评分结果为不及格，供应商应立即提出整改方案，并以书面形式报告采购方，待整改结束后由采购方再次组织验收评分，如三次整改仍验收评分不及格，则采购方有权终止服务合同。 2. 验收（检查）标准：按采购方需求清单内容以及行业内相关；国家及地方相关法律法规政策文件。 三、 付款方法和条件：分三期支付：第一期款在合同签订后30天内支付合同总价的50%，第二期款在当年第三季度支付合同总价的25%，第三期款在当年第四季度验收合格后支付合同总价25%。 | 1 | 项 | ***,***.** | 是 | |
采购单位：**********
****年**月**日
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