************年物业服务采购项目（*次）合同公告

*、合同编号：**-************-重1

*、合同名称：************年物业服务采购项目（*次）

*、项目编号：**-***********-重1

*、项目名称：************年物业服务采购项目（*次）

*、合同主体

采购人（甲方）：********

地 址：安徽省宿州市埇桥区浍水西路***号

联系方式：****-*******

供应商（乙方）：************

地 址：安徽省合肥市经济技术开发区宿松路****号云之谷财创中心B座***

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的名称：************年物业服务采购项目（*次）

规格型号（或服务要求）：我司承诺响应服务要求

（*）校园安全保卫

物业公司所聘安保人员要政治可靠、高中以上文化程度、身体健康、没有犯罪记录，并经校学生处认可（以上各项必需达到要求，否则学校有权取消承包者经营权）。

学校大门每日 ** 小时执勤，不得断岗、脱岗或夜间在岗睡觉。

巡逻人员要 ** 小时全天候、不间断地加强责任区域的治安巡逻巡查有记录，盘查可疑人员，接受处置师生员工的求助，处理、报告各类突发事件。

安保人员工作时着保安统*制服上岗，上下班（学）时间实行立岗制度。

4.制订详细的人员进出管理方案，运用规范语言为师生和进入人员提供快速、便捷、大方的服务，维护学校正常的教学秩序和良好社会形象。

对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理；对来访客人用语须文明规范；对进入校园的人员要实施详细登记。

对物品进出实施严格管理，实行物品进出审验制度，拒绝危险物品进入校园。

5.负责车辆出入和停放的管理服务

（1）机动车辆管理

执行学校的相关规定和要求，对所有车辆进出登记，根据车辆出入证照进行安全检查，对本校教师和上级领导来访车辆，运用规范语言和动作进行有效识别和自动放行。对外来人员和车辆实行审核登记制度。规范车辆在辖区内的行使和停泊，发现异常及时制止或处理，确保交通秩序良好。

（2）非机动车辆管理

指引进出学校的非机动车辆按照规定行驶和停放，严格学校自行车棚管理，校内不准乱停、乱放。

（3）车场巡查

定期进行车场巡查，发现闲杂人员，应及时劝离，对不法行为进行防备。

6.禁止遛狗等*切闲杂人员进入校园，及时劝阻遛狗人员离开校园，驱赶进入校园的流浪狗等，看管校门及其周边设施设备，维护校门秩序与环境卫生。

7.如果发生财产被盗，经公安机关依法认定是物业公司人员值守不到位从校大门运出，物业公司要承担全部责任。

（*）卫生保洁

卫生保洁区域包括校园内主次干道、楼宇内外公共平台及走廊、楼顶、洗手间、楼宇间道路、运动场地、公共教室 （无指定班级的教室）、会议室、食堂*楼室内外及其它公共区域等。

内部保洁规范定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。

（1）公共活动区域每天清扫 2-3 次、拖洗 1-2 次并全天保洁，保持地面无灰尘、污迹、纸屑等。

（2）楼道地面、楼梯每天清扫 2-3 次、拖洗*次，擦扶手*次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。

（3）卫生间每天拖洗 2-3 次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味，便池、水池下水道畅通；墙面*周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍；定期消毒，纸篓及时清理。

（4）各种设施（如公告栏、消防栓箱、灭火器箱、雕塑、垃圾箱、配电箱、供水设施等）外表每周擦抹*次，无灰尘、污迹。

（5）扶手、大门每日擦抹*次，无灰尘、污迹。 

（6）天花板、公共楼道灯每月除尘*次，无积灰、虫网。

（7）窗户及玻璃每月清洁*次，无明显积灰、污迹。

（8）楼宇内（教学楼、实训楼每层）及外侧设置垃圾篓 （箱、桶）以满足使用需求并及时清运垃圾，做到日清日结。

（9）会议室、阶梯教室、公共教室（无指定班级的教室） 依据会议、培训及活动日程安排提前搞好卫生，会议、培训及活动期间做好保洁，会议、培训及活动结束后清扫干净。

（**）会议室、办公室窗帘每学期清洗*次。

（**）每天对领导办公室清理打扫、整理办公座椅、沙发，水瓶打满水，定期擦窗户、风扇。

（**）各建筑屋面、雨水沟每月清理两次，确保雨水沟、屋面下水道畅通无积水现象。广场、运动场、道路、绿地保洁规范定时打扫、随时保洁。

（1）广场、道路每日清扫 2 次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；硬化地面无痰渍、污渍。

（2）花坛、绿地每天清理*次，无积灰、无污迹、无丢弃物。

（3）运动场、篮球场、各广场等活动场地必须每天清扫2 次以上，做到无杂物、垃圾。

（4）主次道路的清扫早上在 7:** 前、中午在 **:** 前打扫，7:**—**:**、**:**—**:** 以上场所均需进行巡视、保洁。

（5）各栋楼宇、建筑物外侧平台及周边地面每周清扫 2 次，做到无杂物、垃圾；宣传栏、雕塑等户外设施每周保洁*次，做到清洁无杂物。 

★（6）垃圾收集对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，校园内不得设置垃圾集中堆放地，垃圾日清。垃圾清运相关手续及费用由物业承办和承担，学校提供必要的协助。

（7）室外设置垃圾箱（桶），做到全覆盖，以满足使用需求，并对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。

（8）排水沟、排水管道、窨井（含集水井）每月清理* 次，保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，排水顺畅、做到每次清理有记录。

（9）消毒灭害排水沟、窨井、垃圾场喷洒药水，每季* 次（6、7、8、9 月每月喷洒 2 次），每年灭鼠、灭蟑螂、蜈蚣*次，无明显蚊蝇滋生地，并建立每次消毒有记录。

（**）对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等*乱现象， 及时清理。

（**）雨雪天气、秋冬落叶季节及时清扫、铺防滑垫， 并增加户外清扫人员，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。

★（**）校园内雨污管网定期检查清理，化粪池每半年清理清运*次，如发现堵塞、漫溢等情况及时清掏，疏通及清运等产生的费用由物业承担。

（**）完成迎宾、迎检、迎新等突击性卫生清扫清运工作。

其他，服从学校安排。

（1）校园内每半月*次大扫除，配合管理部门做好卫生检查。

（2）工作纪律：保洁员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。

（3）工作日、双休日及法定节假日学校如有活动，保证有保洁人员值班，做好保洁工作。如遇学校重要活动，要服从学校统*安排，特殊情况，** 小时到场服务，费用不另计。学生宿舍管理（正常学期）

（1）需 ** 小时在岗，负责宿舍楼的安全保卫、人员进出管理和其他服务工作，如发生紧急事件应及时处理、及时上报有关学生处。学生进入宿舍要凭宿舍出入证，严禁异性及外校人员进入，严禁携带管制器具、危险物品进入。

（2）根据天气季节每天对学生宿舍进行通风（根据天气情况及作息时间及时开、关公共区域门窗）并做好消毒工作。并建立每次通风消毒台账记录。

（3）及时开关灯具、水龙头和水箱。检查违规使用水电，严禁私拉乱接，杜绝安全隐患。严禁在无人时有长明灯、常流水现象，节约使用水电。

★（4）管理学生宿舍钥匙，对学生宿舍财产进行登记造册。在学生管理部门指导下安排学生住宿。做好毕业生离校的财产清点，并经学生管理部门签字认可。

（5）根据学校相关规定及楼宇作息时间，及时开放、关闭楼宇。

★（6）在学生管理部门领导下，督促和检查学生宿舍内部卫生并同时，每天公布检查结果，每周将结果汇总上报学生处，留有记录备查。

（7）负责宿舍每晚查房，次日把缺勤名单上报学生处留有记录备查。

（8）负责督促和检查学生早操情况，每天公布检查结果，每周将结果汇总上报学生处，留有记录备查。宿舍卫生保洁（正常学期）

（1）负责宿舍楼内的卫生包括公共部位、卫生间、浴池卫生，每天（假期每周）须清扫 2 次以上，拖洗 1 次并全天保洁，留有记录备查。

（2）每天对教师值班室、休息室进行清理、打扫，值班室被褥每周晾晒*次，每月清洗*次，并留有记录备查。

（*）日常维护及维修

1.物业公司须明确 2 人负责校内物业的日常巡检、上报、 维修，并做好日常巡检记录。巡检包括：所有建筑物门窗、灯、开关、电风扇、空调、窗帘及厕所内外各类设施、楼道内公共设施，学校大门、道路、树木花卉、宣传栏、路灯、雕塑及其它所有户外设施。

2.学校所有楼宇（不含学生宿舍、教室）及其配套设施、设备及公共场所基础设施的维修材料费用由学校承担，报学校总务处安排维修。

3.学生宿舍、教室的物业由物业公司和学生处负责巡检，认定损坏责任 （物品自然损坏的，维修材料费用由学校承担，人为损坏的由物业和学生或班级各承担维修费的 **%），报学校总务处安排维修。

★4.学校所有空调机每学期维护清理*次。

5.学校所有楼宇卫生间每天须巡查 2 次以上，如有跑、漏现象要及时进行维修。

6.水路、电路出现重大故障、险情时，须在第*时间做好应急处理，及时上报管理部门，并协助抢修。

7.物业管理服务中所需用品、用具、设备器材和服务中损坏物品赔偿费等由物业自行承担。

★8.负责校园内的公共设施设备的维修，维修单项总价*** 元以下的小型维修材料费用。

如：灯泡、开关、插座、水龙头、闸阀等，每年该项费用不得低于 ***** 元整。

（*）校园绿化养护

1.负责建立校园内大型树木、名贵花卉的成长档案，分类编号挂牌养护；

2.负责应季观赏花卉*年不少于 4 次的更换，组织人员改良土壤、挖穴、种植，满足校方要求，对养护期内已死的和成长性能差的花卉进行替换补植，保证成活率 ***%，要求绿化不缺失，视觉平整，花卉满足观赏要求。

栽种花卉品种包含但不仅限于：长春花、彩叶草、孔雀草、矮牵牛、石竹、鸡冠花、*色堇、雨衣甘蓝、芝樱（福禄考）、郁金香（红）。

3.应提前考虑极端天气，并采取应急措施，物业对绿化死亡负全部责任，校方不承担任何损失。对季节性强的花卉，如郁金香，需提前定货，保证最佳观赏期。

★4.负责对校园树木、应季观赏花卉进行日常养护、病虫害防治、除杂草、浇水、施肥、修剪、补种等，做好修剪、打药、施肥及浇水等的记录，维护过程所使用的药品必须符合国家相关安全标准并经学校同意。

5.及时清除垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，随铲随清；绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。

6.春秋两季定期修剪，防治病虫害；夏季勤浇水；冬季做好树木刷白防虫与保暖。

7.绿化养护所需要的水、电由校方提供，肥料、药品、水管、水泵、修剪工具等相关物品设备由等由物业提供。

★（*）水电管理

1.负责对学生宿舍楼、教学楼、实训楼的公共照明按照 学校要求按时开关，晚自习后负责检查并关闭教室的照明和风扇。

2.对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时报修；并做好记录，如反应迟缓或不反应的，学校将根据程度，酌情从物业保证金中扣减。

（*）其他

1.教学楼、图书信息楼、实训楼、汽修实训中心夜间（晚上 5:** 至次日早晨 8:**）为重点巡查部位，夜间巡查不少于 3 次。负责大门（含防火门）的开、关，楼层窗户的关闭；检查各楼宇室内电灯、电扇（或空调）是否关好，发现未关，应及时妥善处理，做好每日巡查记录，要向学校总务处汇报。

2.公共部位的卫生工具（各楼层及室外垃圾桶等）、消毒液均由物业自理。

3.学生宿舍室内的卫生工具（扫帚、簸箕、拖把等）由物业提供，每学期按宿舍发放，由学生处考核。

4.所有维护、维修、保养等所需工具均有物业提供。

5.物业公司为每栋宿舍楼购买*组 4 个垃圾桶的分类垃圾桶，并提供相应的符合环保要求的可溶性垃圾袋。

主要标的数量：1

主要标的单价：******.**元

合同金额：******.**元

履约期限、地点等简要信息：履约期限：*** 日历天。服务期满后，经采购人考核合格，在年度预算能保障的前提下，经双方同意，可以续签下*年度合同，合同*年*签，最多续签两次。地点：宿州市

采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜

****://******.****.***.**/***************.****?******=********-****-****-****-************&***;***********=************&***;************=********-****-****-****-************

附件信息：

• ************年物业服务采购（*次）合同