辽阳市公安局交通警察支队物业管理服务项目竞争性磋商公告

（************物业管理服务项目）竞争性磋商公告

项目概况

************物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：************物业管理服务项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：***

预算金额（元）：1,***,***.**

最高限价（元）：1,***,***.**

采购需求：查看

*、服务地点、概况

*、主要设施设备：

1.中央空调机组1处（指挥中心）

2.变电室1处（支队）

3.供暖、供水泵房(沈海、本辽高速)

*、特别要求：

投标人必须整建制接收现有服务人员（保洁员**人、保安员17人、食堂工作23人、电工、水暖等7人，合计**人）。

*、采购项目服务主要内容及标准

（*）安全防范服务

1.对工作现场实行**小时守卫；

2. 对重要部位、关键环节实行不间断的巡逻巡检；公共设施防盗、防火、防破坏事故，保障办公场所安全。

3. 负责车辆出入管理，出入车辆必须按相关管理制度执行，并做好相应的登记，保安人员全程跟进，确保车辆出入的安全。车辆疏导、停放做到安全、有序。

4.对突发事件应急处理。及时启动突发事件应急预案，维护秩序，有效地控制突发事件，使损失降到最低。

5.保安人员须培训合格，持证上岗，有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度；掌握基本安全常识；熟悉掌握本岗位职能。

（*） 保洁服务

1.保洁服务内容

(1)负责办公楼公共区域内保洁。所有房间的楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、内外墙面、玻璃窗等公共区域随时保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）。针对办公楼实际情况，每季度对管井、下水道等进行检查，并根据实际需要定期对各楼排水、排污管道进行清疏。负责各楼外立面定期清洁，重点是蜘蛛网的及时清理。负责办公楼内每日垃圾的收集、清运，各种保洁耗费品由物业公司提供。

（2）每天对各类功能用房及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。

2、清洁服务工作标准

（1）石材、瓷砖：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。

（2）墙壁：无蜘蛛网、污点、不积尘，地角线洁净。

（3）玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点。

（4）各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。

（5）楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。

（6）钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。

（7）果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无异味。

（8）卫生间：洁具不留脏物、异味，地面、水盆台面保持干爽，无污渍、垃圾。

（9）其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。

（*）食堂服务

1.负责食堂的早、中、晚*餐制作。

2.工作区与就餐区卫生保洁。

3.厨房、餐厅设施、设备的操作、管理和维护，保证各项设备正常运行。

4.餐厅用品清洗。

5.厨房及餐厅工作人员要持有健康证，保证身体健康、业务熟练、听从指挥。

（*）供电、供水、供暖系统维护服务

1.对电力、供水、供暖系统的运行，实行**小时巡护。发现情况，能够修复的立即处置。情况复杂，不能马上修复的，随时报告；

2.给排水系统维护。泵房设备检修、维护，对所有建筑内生活用水地上部分供水管线、管道、设施维修、更换。

3.所有建筑楼前井、雨水井、蓄水池、化粪池的维修、清淤、清掏、外运。

4.冬季做好全楼入户阀门井防冻保护。因特殊原因造成的供暖设备、管线漏点出现跑水等急修、抢修；

无、人员配置标准及工作时间安排

1.人员配备标准见下表：

2.工作时间要求：按照国家相关规定执行。公休日及节假日采购方因工作需要加班时，中标方须无条件配合。

*、采购项目要求

（*）人员工资要求

1.人员配备合理

投标人提出的用工岗位、人员编制符合招标项目实际。

2.人员工资确定合理

符合有关政策规定和市场平均**。

3.用工保险计算合理

按照有关法律法规计算用工人员各类保险费率。

4.税收计算合规

按有关政策核算税费和各项政策性收费。

5.服务费、服装费符合市场平均**。

（*）岗位要求

1.保安员应具备以下条件

（1）保安服务管理应按照《保安服务管理条例》要求应当自开始保安服务之日起**日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案；

（2）保安员经过岗前培训并取得上岗证；

（3）提供身体健康证明；

（4）年龄在**周岁以下；

（5）保安员应提供无犯罪记录证明。

2.电工应具备以下条件（此岗位为备用岗位，如需此岗位保证具备以下要求）

（1）中华人民共和国特种作业操作证；

（2）中华人民共和国电工进网作业许可证；

（3）电工应提供无犯罪记录证明。

3.食堂服务人员应具备以下条件

（1）所有食堂人员须具有健康证；

（2）厨师需具备厨师工作经验；

（3）面点师应具备相应工作经验；

（4）食堂服务人员应无犯罪记录；

5.保洁人员应具备以下条件

（1）保洁服务人员应通过系统培训经考试合格后准许上岗；

（2）身体健康；

（3）保洁服务人员应提供无犯罪记录证明。

6.从事相关岗位应具备的其他资格条件。

（1）自觉遵守全市疫情防控规定要求。

（2）物业公司保证必须严格按照国家相关法律法规制定劳动标准，员工月工资标准不低于全市最低工资标准。项目总报价应包含月基本（岗位）工资、月养老保险、月失业保险、月医疗保险、月工伤保险、管理费、税金等相关费用。

（3）采购方按月支付中标方保洁保安服务费用，中标方须每月提供税务和财政部门认可的合规发票，并按月提供所有保洁保安人员的岗位工资和各项保险费用明细表，实名报销结算，确保采购方经费支出规范。

（4）其它国家规定的从事相关工作岗位应具备的其他资格条件。

*、技术服务标准

（*）投标人需提供本项目切实可行的服务实施方案。

（*）定岗、定编、工资、保险、收费依据说明。

（*）投标人应提供符合本项目要求的各项完善的服务标准和管理制度，主要包括：

1.安全防范系统维护与监控保安服务标准和管理制度；

2.供电系统维护监控服务标准和管理制度；

3.给排水系统维修维护服务标准和管理制度；

4.供暖空调系统维修维护服务标准和管理制度；

5.消防系统与维护服务标准和管理制度；

6.食堂餐饮服务标准和管理制度；

7.公共部分及部分办公区域和室外保洁服务标准和管理制度； 

8、考核奖励标准和管理制度

9、安全生产制度及培训计划

合同履行期限：签订服务*年合同，如果成交供应商本年度的服务得到采购人认可，本项目的服务期限还可再顺延，合同*年*签至*年期结束。

需落实的政府采购政策内容：详见磋商文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见磋商文件

3.本项目的特定资格要求：无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取采购文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

*、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

*、开启

时间：****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：电子投标文件通过电子评审系统上传，开标地点为辽阳市公共资源交易中心第*开标室，供应商在线观看开标会的网络直播。

*、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

1.（1）电子文件报送时限：供应商须在递交投标文件截止时间前在电子评审系统上传投标（响应）文件；
（2）电子文件解密时限：供应商须在开标现场接到采购代理机构通知后的**分钟内进行电子文件解密，否则视为放弃投标（响应）；
供应商需自行备好**锁、可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑（或其它移动端电子设备），**锁办理问题请咨询**认证机构，具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： ************

地 址： 辽阳市白塔区中心路***号

联系方式： ****-*******

2.采购代理机构信息

名 称： *********（辽阳市公共资源交易中心）

地 址： 辽阳市文圣区新城路9号

联系方式： ****-*******-

邮箱地址： ***********@***.***

开户行： ****************（行号************）

账户名称： *********（辽阳市公共资源交易中心）

账号： -

3.项目联系方式

项目联系人： ***

电 话： ****-*******