*******采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：*******物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：*、对供应商的要求 1．供应商的法人及代表能遵纪守法，有良好的社会职业道德，无违法违规行为，有*定的社会责任心，社会信誉较好。 2．供应商必须全面认真了解学校的全天候管理内容及要求，能够确保按时保质保量完成管理和服务任务。 3．供应商安排到学校工作的人员，开始上岗时男女年龄原则上均不得超过**周岁（****年8月1日以后出生，以身份证为准）。 4．供应商安排到学校工作的人员，（1）必须服从相关领导的工作安排，遵守学校的相关纪律要求，品德高尚，作风正派，关心热爱学生，身体、心理健康（不能有肝炎、肺结核等传染病，不能有精神病），吃苦耐劳；（2）打扫厕所人员必须是同性别人员打扫（即男厕所由男性打扫、女厕所由女性打扫）；（3）有特殊岗位的必须持有效证件上岗。 *、管理要求 按照学校要求做好绿化、水电、卫生管理服务各项工作，学校各项活动（例如高考工作、校园开放日活动、上级检查、开学及学期结束活动等）需要临时加班，中标供应商需要配合做好，学校不另发给加班人员各项补贴。 （*）管理负责人，负责全面管理工作。 （*）绿化养护管理要求 1、草坪管养要求 草坪管养的标准是目的草种生长良好，草坪整齐雅观，*季常绿，覆盖率达***%，杂草率低于5%，无坑洼积水。 （1）生长势 生长势良好，生长量达到该草种该规格的平均年生长量，叶色青绿，无枯黄叶。 （2）修剪 根据季节和草坪的生长特点及时修剪，使草的高度*致，边缘整齐。 （3）喷淋、施肥 根据草坪及其它植物的生长需要进行淋水和施肥，在雨水较少的时期应增加淋水，保持淋水量不低于该草种的蒸发量，使含水量保持在：砂土为3~5%，砂壤土为6~**%，壤土为**~**%，粘质土为**~**%。适当淋水施肥，以保证草坪植物长势良好。肥料的施用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤，由于施肥不当造成的损失由中标供应商负责。中标供应商每个季节应制定施肥计划，并送校方管理部门备案。 （4）清除杂草和负责草坪区域内的卫生保洁 经常清除杂草，使目的草种纯度达**%。新接管的绿地应在半年内达到要求。 （5）填平洼地 及时填平洼地，使草坪内无坑洼积水，平整美观。 （6）补植 对破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植，使草坪保持完整，无裸露地。补植相同的草种，适当密植，补植后要加强保养。 （7）病虫害防治 及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理。采取综合防治，使植物增强抗病虫能力，阻止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染。用化学方法防治时应事先知会学校，*般应在晚上进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫危害时，最严重的危害率应控制在8%以下。中标供应商每个季节应制定防治病虫害的计划，并送校方管理部门备案。 2、灌木、花卉和绿篱的管养要求 灌木、花卉和绿篱管养的要求是生长良好，无病虫害，花繁叶茂，花色艳丽且造型美观，具有*定的艺术感和立体感，视觉效果较佳。 （1）生长势 生长势良好，生长量达到该品种的平均年生长量，萌蘗及枝叶生长正常，叶色较鲜艳，无枯枝残叶，植株整齐。花卉适时开花，花坛轮廓完美，无残缺，绿篱无断层。 （2）修剪 根据每种植物的生长特点及时修剪，造型美观；花灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪，以免将花芽剪除；花谢后要及时剪掉残花老枝。绿篱和花坛整形要符合造景要求。 （3）淋水、施肥 根据植物的生长和开花特性进行合理淋水和施肥。在雨水较少的时期，淋水量要求不低于该品种的蒸发量，使含水量保持在：砂土为3~5%，砂壤土为6~**%，壤土为**~**%，粘质土为**~**%。在雨季做好排水工作。适当淋水施肥，以保证草坪植物长势良好。肥料的施用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤，由于施肥不当造成的损失由中标供应商负责。中标供应商每个季节应制定施肥计划，并送校方管理部门备案。 （4）清除杂草 经常松土和清除杂草，清除杂草和松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。 （5）补植 及时清理死苗，并在两周内补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近，以保证良好的景观效果，补植要按照种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施。树木如果是非管养不善而死亡的，补植树木的费用由校方负责，如果是管养不善而死亡的，补植树木的费用由中标供应商负责。 （6）病虫害防治 及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理。应采取综合防治措施，使植物增强抗病虫能力，阻止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染。用化学方法防治时应事先知会学校，*般应在晚上进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫危害时，最严重的危害率应控制在8%以下，并积极配合有关管理部门开展病虫害防治工作。中标供应商每个季节应制定防治病虫害的计划，并送校方管理部门备案。 3、乔木管养要求 乔木管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，行道树上缘线和下缘线整齐，修剪适度，无死树、缺株，无枯枝、残叶，景观效果良好。 （1）生长势 生长势良好，生长量达到该品种的平均年生长量；枝叶健壮，无枯枝残叶。 （2）修剪 结合每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等，确定修剪时间，避免把花芽剪掉，使花乔木适时开花；乔木整形效果要尽量与周围环境协调；行道树修剪要保持树冠整齐，枝叶密度事宜，内膛不空又通风透光，且不能影响路灯和指示牌；修剪时按照规程进行；尽量减少伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘗枝和干枯枝叶要及时剪除。 （3）淋水、施肥 根据不同生长季节和天气情况，不同植物种类和不同树龄适当淋水，行道树要用水枪喷淋，以便于清洗灰尘，并要求在每年的春、秋季节重点施肥不少于1~2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植*年以内的乔木要适当增加施肥量和次数，肥料要埋施，先打穴或开沟。中标供应商每个季节应制定施肥计划，并送校方管理部门备案。 （4）补植 及时清理死树，在*周内补植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，以保证良好的景观效果。补植要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施。保证成活率达**%以上。 树木如果是非管养不善而死亡的，补植树木的费用由校方负责，如果是管养不善而死亡的，补植树木的费用由中标供应商负责。 （5）病虫害防治 及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，使植物增强抗病虫能力，经常检查，及时发现及时处理。采取综合防治措施，阻止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染。用化学方法防治时，*般在晚上进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫危害时，最严重的危害率不应超过8%。中标供应商每个季节应制定防治病虫害的计划，并送校方管理部门备案。 （6）防台风及意外 做好防台风工作。台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。同时要求随着树木的生长，及时将护树带或铁箍放松，以免嵌入树皮内。遇雷电风雨、人畜危害而使树木歪斜或倒树断枝，要立即处理、疏通道路。 4、配合学校的整体绿化规划工作，协助校区每年的绿化植树活动，对校区各类植被的生长环境的改造提供合理化、专业化意见，并协助完成改造工程。 5、为学校各类活动现场摆设花卉（费用由校方负责）并做好活动后花卉的管理养工作。 6、对于非经常养护范围，按学校要求修剪清理，配合消防部门做好防火工作。 7、每学期开学前，须对学校各区域的杂草进行清理。 （*）学校水电管理和维修要求 要保证学校正常供水、供电工作，经常巡查，服务维修及时到位，水、电维修应**小时值班。节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。要制定应急处置方案，确保服务安全、到位。维修更换物品费用由学校负责。 （*）校园保洁及物品的搬运配置（第*部分校园内所有道路、活动区、运动区、各楼馆教室的楼梯间、走廊、走廊的护栏、连廊及悬挂的标语牌、橱窗、厕所、墙面、科学报告厅、综合电教室、会议室及公共处室、停车场等的卫生打扫、班级、保洁、垃圾清运等。第*部分学校的有关物品的搬运和配置。 保洁及垃圾清运范围：保洁范围：除学生使用的教室、教师使用的办公室等以外的校园内所有公共区域均为保洁范围；清运垃圾范围：校园内及宿舍区产生的所有垃圾。 保洁工作基本要求： 1、保洁要求：师生进校前保洁完毕，师生在校期间循环保洁。 2、楼梯、通道、连廊及教室外墙面：确保地面无纸屑、塑料袋、果壳、痰迹、口香糖迹等，楼梯扶手、墙面及上顶无灰尘、蜘蛛网、痰迹、鞋印、墨迹、、字迹、球印、食品残渣等污染物，窗户玻璃干净卫生无灰尘。 3、橱窗、走廊悬挂的标语牌：保持干净卫生无灰尘，发现破损及时上报总务处。 4、校园地面（含校园绿化区）：整洁，无纸屑、塑料袋、果壳、枯叶、工程垃圾等杂物。 5、校园内垃圾箱（桶）：随时清理，做到垃圾日产日清，不得过夜，保持垃圾箱（桶）内外及*周干净卫生。 6、运动场地：保持运动场内整洁卫生，每天打扫跳远坑*周被学生弄出的白砂，确保远视地面与运动场地无区别。 7、厕所保洁：厕所便池及时清理，确保大便池及两边站墙无任何便迹，做到厕所内无异味；保持厕所内外地面、墙壁、门窗、隔断挡板、屋顶洁净卫生，无污染；保持厕所内地面无积水现象；保持洗手池内外、上下水管道洁净卫生，厕所内不能出现任何卫生死角；便纸篓按顺序摆放整齐，干净卫生；厕所内的节水设备有损坏要及时报告学校有关部门给予维修；随时确保厕所内大小便池、洗手池的上下水管道畅通无阻。 8、督促学生注意保洁。 9、遇到突击任务时无条件的服从甲方调动。 （*）、化粪池清理项目需求 化粪池清理范围：宿舍区共**个，教学楼大型2个，食堂1个，科技楼1 个，实验楼2个，艺术楼1 个，科学报告厅1个，行政楼4个以及其它场所5个。化粪池抽粪车数共 **车。 清理要求具体如下： 1.服务项目包括抽吸粪水、清理池底粪渣和沙石、疏通化粪池管道、清运处理工作。 2.用*吨真空吸粪车进行清理化粪池，用专业管道疏通车进行疏通化粪池管道。 3.把全部清粪工具及水随车带进清粪现场。 4.必须做到抽*个池开*个盖，池口设置“注意安全”障碍物，留人看守。直至清粪完毕， 把池盖封好看守人员才能撤离。 5.进场人员必须遵守用户单位的*切规章制度，爱护校区的*切财物，包括所有绿化设施， 如有意损坏按价赔偿。 6.车进入用户单位必须按车辆行驶线路方向行驶，不得逆向开车，不得超速行驶，车辆不可 鸣喇叭。 7.进场施工人员不得高声喊叫，不得讲粗言秽语，以免影响他人休息。 8.进场人员必须注意安全，施工现场的*切安全责任由施工单位负责。 9.化粪池清理完毕施工人员必须把施工现场清洗干净。 **.清理化粪池完毕，用户单位指派有关人员验收合格后，施工人员方可离场。 **.中标公司每半个月派人定期巡查校区各大院，发现问题及时清理。 **.若有溢满等突发状况，中标单位接到用户通知后，2 个小时内派车及时清理。 （*）、特别约定 ①、物业管理费用由学校经考评后按月发放（每月上旬考评上*月度并发上*月度费用）。承包方领取费用时必须出具税务机关开出的正式发票。学校按月付清承包方物业费用，不再负责承包方因此产生的债务或其他经济问题。 ②、中标供应商不能做到垃圾日产日清，每次罚款**元。 ③、以上细则要求学校将采取定期和不定期检查和抽查，达不到要求的将实行经济处罚。总务处查到的每*次罚款**元、校值班领导查到的每*次罚款***元、上级领导视察及学校组织的专项检查到的每*次罚款***元。 ④、凡因为中标供应商管理不力，造成校园重大安全事故的，按规定报有关部门进行处理，并依法承担刑事与民事责任；因中标供应商管理不力，造成环境混乱等而被市“*化”检查组曝光或被报纸、电视、广播等媒体披露或被上级相关部门批评造成恶劣影响的，第*次扣除本月物业管理费用的*分之*，第*次扣除本月物业管理费用，第*次解除聘用合同，剩余的物业管理费用不发，没收全部风险保证金。 ⑤、中标供应商所聘用人员的养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险均由中标供应商负责，与学校无关。 ⑥、中标供应商聘用物业管理人员需遵守国家法律法规，在合同期内采购人不承担物业管理人员违法行为的法律责任及连带责任。 ⑦、中标供应商聘用物业管理人员必须遵守《中华人民共和国劳动法》及相关法律法规规定。 | 潮州市金山中学物业管理服务项目 用户需求方案 一、招标概况 1．采购人：潮州市金山中学。 2．服务内容：潮州市金山中学校园绿化、水电管理、校园卫生保洁等的管理服务。 （1）潮州市金山中学校园约 10万平方米的绿化面积养护。具体包括行政楼、运动场、学生宿舍、体育馆、教学楼、学校大门口绿化、草坪，树木浇水保养，施肥喷药、除杂草等绿化基本养护工作。对校园绿化（包括草坪、树木修剪、绿化整形等）进行分季分步骤修剪，整形和除虫工作，养护人员10人（含管理负责人）。保证每次学校、省、市、教育厅等部门的绿化检查均达标。 （2）校园保洁及物品的搬运配置人员12人（其中男性4人）、学校水电管理和维修人员4人。 3．管理期限:自2022年8月1日至2023年7月31日止，共12个月。 4.管理费用: 83.98万元/年 绿化10人，每人每年2.916万元，合计29.16万元； 保洁12人，每人每年2.765万元，合计33.18万元； 水电技术工4人，每人每年4.21万元，合计16.84万元 化粪池清理项目，每月0.4万元，一年共4.8万元 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 对供应商的要求 1．供应商的法人及代表能遵纪守法，有良好的社会职业道德，无违法违规行为，有一定的社会责任心，社会信誉较好。 2．供应商必须全面认真了解学校的全天候管理内容及要求，能够确保按时保质保量完成管理和服务任务。 3．供应商安排到学校工作的人员，开始上岗时男女年龄原则上均不得超过55周岁（1967年8月1日以后出生，以身份证为准）。 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
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