********物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
发布时间：****年**月**日
*、项目概述 项目编号：*****-****-****-***** 项目名称：********物业管理服务定点采购 采购单位：******** 所属区域：锡林浩特市 预算金额(元)：2,***,***.** 项目开始时间：****-**-** **:**:** 项目截止时间：****-**-** **:**:** 采购人联系方式：*** *********** 采购计划备案书/批准书编号：锡市财购备字（电子）[****]*****号 采购方式：电子卖场（定点服务采购） 1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。 2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在*个工作日内与采购人签订政府采购合同。 3.供应商必须响应所有的需求。 联系人：** 电话：****-******* 1.报价供应商不足*家时，作废标处理。 2.报价供应商满足*家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。 3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
*、商务需求
编号
项目需求
数量
计量单位
1
锡市公安局 物业服务技术要求及说明 项目名称：物业服务 *、采购项目名称：********物业管理服务 *、项目基本概况： 物业管理范围：锡市公安局办公楼：建筑面积*****平方米；下设部门******平方米。 *、物业管理资质要求 1.具有独立法人资格。 2.投标人必须提供近*年及以上同类物业管理的业绩。 3.严格按照物业管理合同进行物业服务，严禁租借挂靠资质，严禁转让合同。 4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5.提供依法缴纳税收和社保缴纳凭证。 6.不接受联合体招标。 7.因我局工作的特殊性，现我局物业工作人员全部转至物业公司，且全部继续为我局提供物业服务工作，如工作需要，可另增加物业服务人员5-**名（平均年龄**周岁以下）。 8.所有物业服务工作人员需经过我局审批，对于人员去留问题，必须经过锡市公安局同意方可作出处理。 *、分类服务及要求 （*）卫生保洁 1.服务范围：********办公楼，局大院，大门口责任区及下设部门办公楼等。 2.服务内容：办公楼公共区域（包括大厅、走廊、步梯、电梯、公共卫生间、展品展架、会议室、接待室、活动场馆、地毯、公共区域门窗、绿植养护等室内区域，门前、院内、绿化带养护、花池等室外区域）、用洗地车清洗地下停车场、训练馆、地下训练室等大面积场地，负责搬运物品等工作的日常卫生清洁服务、会务员负责********会议室的卫生保洁服务。 3.服务要求： （1）保洁服务周到，工作人员着装统*、仪表整洁，讲礼貌，有素养。 （2）保洁责任明确，有详尽的卫生保洁标准和奖惩管理措施。 （3）切实做好办公楼卫生保洁工作，对楼内公共区域物品污渍及垃圾要及时、快捷、彻底清洁整理。 （4）对办公楼公共卫生间做好提供卫生用纸、洗手液等用品及摆放服务，并按疫情防控要求配备消毒、防护等物品。按标准定人定点定时管理、巡查、监督。 （5）垃圾收集及清运，定期清理各个垃圾箱，及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责外运至指定垃圾点。 （6）办公楼内需提供清洁用具、用品及日常易耗品，由中标人购置并承担费用。 （7）定期清洁维护公共区域的玻璃、窗户、展品等物品设施。 （8）工作日保证按正常工作时间有专人负责保洁，随脏随清,每周大清扫1次，确保上班前大堂、门廊、走廊、会议室等公共区域整洁干净。门前、院内、绿化带养护、花池等室外区域保持清洁无杂物。 （9）电梯清洁必须做到电梯轿箱干净无尘、无污迹，电梯门轨槽无垃圾杂物，电梯显示屏、电梯面板干净无尘。 （**）院内及责任区冬季除雪、除冰、绿化带养护等日常清扫，所需工具及设备由物业公司承担。 （**）甲方临时应急交付的保洁任务。 （**）物业工作人员工作内容根据实际情况确定。 （*）安全保卫 1.服务范围：********。 2.服务内容：做好物业服务范围内人员、财务保护和防火、防盗、防破坏、防污染；对来访人员进行登记，保存记录本*年以上；负责电梯、消防维保及监控设备运行管理；负责门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其它突发事件处理等；负责机动车和非机动车停放秩序管理等。 3.服务要求： （1）物业公司有严格的安保制度，确保物业管理区域安全和正常的工作秩序。 （2）定人定岗，确保项目公共秩序井然有序； （3）**小时监控项目范围的消防安全和治安动态，确保项目业主人身安全不受侵犯，财产不受损失； （4）前来办事人员实行来客登记制度，未经单位允许不准进入办公场所。 （5）突发事件处理5分钟内到场，并迅速进行解决，有效处理和及时率***%； （6）责任性火灾发生率为0； （7）为项目提供亲情式服务，做到接待重要客人或举行大型会议、活动时保障有力，使活动顺利进行，秩序管理顾客满意率**%； （8）保安队*实行半军事化管理； （9）物业公司有严格的安保制度，制定各类突发事件应急救援预案，确保物业管理区域安全和正常的工作秩序。 （*）维修服务及要求 1.服务范围：物业管理范围内的区域。 2.服务内容：负责办公楼供电系统、供水系统、排水系统、暖气管道、消防设施的日常保养维修及更换安装（简称水电物业），以及协助配合电梯保养公司做好电梯维养工作。 3.服务要求： （1）办公楼内常驻维修人员。 （2）定期检查楼内供水、排水、电路、暖气等设施，做好排查记录。 （3）严格按设备维护保养流程进行设备维修工作，做好安全互保制，杜绝违章操作。 （4）设备维修工作结束后，及时整理现场，恢复设备功能，做到工完、料净、场地清。 （5）维修费用单项****元及以下的维修材料由物业服务公司承担，****元以上的维修项目需申报审批，所需费用由********承担配件费。 （*）其他服务及要求 因办公楼工作的特殊性，属于涉密单位，物业配备人员必须全部政审，工作人员必须遵守保密协议，接触涉密信息不得外泄。 （*）物业人员最低配备明细 序号 岗位 人数 1 项目经理 1 2 消防持证人员 2 3 保洁员 ** 4 安保人员 4 5 水电暖全能工及消防持证人员 2 1.工资待遇不得低于锡林浩特市最低工资标准。 2.所有人员有*定文化基础，初中以上学历达到**%，实行岗前培训，尽快熟悉驻楼环境和业务。 3.女**岁以下，男**岁以下，**岁以下人员比例达到**%。 4.物业公司负责缴纳物业服务人员*险（医疗险（含生育险）、养老保险、工伤、失业、大额医疗保险）；如物业服务人员不能缴纳*险的必须缴纳人身意外险。 5.严格执行办公楼物业服务相关标准、规范和制度。 *、项目特别说明 物业管理服务合同制定：合同签订日期为：自****年6月 日至****年 月止。招标费用合计：***.***元。（具体日期待定） *．结算方法 1.付款人：******** 2.付款方式：管理服务费从中标者正式提供管理服务之日计算，中标人出具物业管理服务发票，我局先期支付中标金额的**%作为服务预付款，之后以*个月为*个付款期（如有特殊情况，以双方协商结果为准），中标人出具物业管理服务发票，以银行转账的形式汇入中标人公司账户。 3.报价说明：本项目采用费用包干方式服务，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，如*旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。 *、相关建议 1、建议设置电瓶车的停放场地，并安装充电桩； 2、楼内回收垃圾桶没有分类，不符合环保要求； 3、楼内的走廊垃圾桶是老旧的，无法套袋，建议更换。 4、室外也应增加部分分类垃圾桶。 *、入场接管的实施 1、物业服务人员的确定和培训 (1）服务人员的来源 *是公司现有的各类储备人员；*是经考核合格的愿意 留下的原物业企业服务人员；*根据工作需要在社会上招 聘需要的人员。 (2）服务人员的培训 对拟定的入场人员进行：军训、消防知识培训、工作制度培训、基本礼仪和工作技能培训、安全保密培训。 2、设施设备的承接查验 (1）按照物业管理的相关规定和程序进行逐项查验并进行登记： (2）对检查发现的问题，明确整改责任人和完成时限或落实支付委托整改的费用； (3）对历史遗留的问题（不具备条件整改），形成书面记录由锡市公安局确认后现状交接； (4）承接查验的资料由双方签字后留存： (5）消防、安防及电梯等特种设备交接情况，向相关行政部门进行备案。
1
项
编号
需求内容
1
物业管理资质要求 1.具有独立法人资格。 2.投标人必须提供近*年及以上同类物业管理的业绩。 3.严格按照物业管理合同进行物业服务，严禁租借挂靠资质，严禁转让合同。 4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5.提供依法缴纳税收和社保缴纳凭证。 6.不接受联合体招标。 7.因我局工作的特殊性，现我局物业工作人员全部转至物业公司，且全部继续为我局提供物业服务工作，如工作需要，可另增加物业服务人员5-**名（平均年龄**周岁以下）。 8.所有物业服务工作人员需经过我局审批，对于人员去留问题，必须经过锡市公安局同意方可作出处理。
*、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。
*、报价明细
名称
数量
单位
供应商名称
供应商报价(元)
是否中标
锡市公安局 物业服务技术要求及说明 项目名称：物业服务 *、采购项目名称：********物业管理服务 *、项目基本概况： 物业管理范围：锡市公安局办公楼：建筑面积*****平方米；下设部门******平方米。 *、物业管理资质要求 1.具有独立法人资格。 2.投标人必须提供近*年及以上同类物业管理的业绩。 3.严格按照物业管理合同进行物业服务，严禁租借挂靠资质，严禁转让合同。 4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5.提供依法缴纳税收和社保缴纳凭证。 6.不接受联合体招标。 7.因我局工作的特殊性，现我局物业工作人员全部转至物业公司，且全部继续为我局提供物业服务工作，如工作需要，可另增加物业服务人员5-**名（平均年龄**周岁以下）。 8.所有物业服务工作人员需经过我局审批，对于人员去留问题，必须经过锡市公安局同意方可作出处理。 *、分类服务及要求 （*）卫生保洁 1.服务范围：********办公楼，局大院，大门口责任区及下设部门办公楼等。 2.服务内容：办公楼公共区域（包括大厅、走廊、步梯、电梯、公共卫生间、展品展架、会议室、接待室、活动场馆、地毯、公共区域门窗、绿植养护等室内区域，门前、院内、绿化带养护、花池等室外区域）、用洗地车清洗地下停车场、训练馆、地下训练室等大面积场地，负责搬运物品等工作的日常卫生清洁服务、会务员负责********会议室的卫生保洁服务。 3.服务要求： （1）保洁服务周到，工作人员着装统*、仪表整洁，讲礼貌，有素养。 （2）保洁责任明确，有详尽的卫生保洁标准和奖惩管理措施。 （3）切实做好办公楼卫生保洁工作，对楼内公共区域物品污渍及垃圾要及时、快捷、彻底清洁整理。 （4）对办公楼公共卫生间做好提供卫生用纸、洗手液等用品及摆放服务，并按疫情防控要求配备消毒、防护等物品。按标准定人定点定时管理、巡查、监督。 （5）垃圾收集及清运，定期清理各个垃圾箱，及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责外运至指定垃圾点。 （6）办公楼内需提供清洁用具、用品及日常易耗品，由中标人购置并承担费用。 （7）定期清洁维护公共区域的玻璃、窗户、展品等物品设施。 （8）工作日保证按正常工作时间有专人负责保洁，随脏随清,每周大清扫1次，确保上班前大堂、门廊、走廊、会议室等公共区域整洁干净。门前、院内、绿化带养护、花池等室外区域保持清洁无杂物。 （9）电梯清洁必须做到电梯轿箱干净无尘、无污迹，电梯门轨槽无垃圾杂物，电梯显示屏、电梯面板干净无尘。 （**）院内及责任区冬季除雪、除冰、绿化带养护等日常清扫，所需工具及设备由物业公司承担。 （**）甲方临时应急交付的保洁任务。 （**）物业工作人员工作内容根据实际情况确定。 （*）安全保卫 1.服务范围：********。 2.服务内容：做好物业服务范围内人员、财务保护和防火、防盗、防破坏、防污染；对来访人员进行登记，保存记录本*年以上；负责电梯、消防维保及监控设备运行管理；负责门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其它突发事件处理等；负责机动车和非机动车停放秩序管理等。 3.服务要求： （1）物业公司有严格的安保制度，确保物业管理区域安全和正常的工作秩序。 （2）定人定岗，确保项目公共秩序井然有序； （3）**小时监控项目范围的消防安全和治安动态，确保项目业主人身安全不受侵犯，财产不受损失； （4）前来办事人员实行来客登记制度，未经单位允许不准进入办公场所。 （5）突发事件处理5分钟内到场，并迅速进行解决，有效处理和及时率***%； （6）责任性火灾发生率为0； （7）为项目提供亲情式服务，做到接待重要客人或举行大型会议、活动时保障有力，使活动顺利进行，秩序管理顾客满意率**%； （8）保安队*实行半军事化管理； （9）物业公司有严格的安保制度，制定各类突发事件应急救援预案，确保物业管理区域安全和正常的工作秩序。 （*）维修服务及要求 1.服务范围：物业管理范围内的区域。 2.服务内容：负责办公楼供电系统、供水系统、排水系统、暖气管道、消防设施的日常保养维修及更换安装（简称水电物业），以及协助配合电梯保养公司做好电梯维养工作。 3.服务要求： （1）办公楼内常驻维修人员。 （2）定期检查楼内供水、排水、电路、暖气等设施，做好排查记录。 （3）严格按设备维护保养流程进行设备维修工作，做好安全互保制，杜绝违章操作。 （4）设备维修工作结束后，及时整理现场，恢复设备功能，做到工完、料净、场地清。 （5）维修费用单项****元及以下的维修材料由物业服务公司承担，****元以上的维修项目需申报审批，所需费用由********承担配件费。 （*）其他服务及要求 因办公楼工作的特殊性，属于涉密单位，物业配备人员必须全部政审，工作人员必须遵守保密协议，接触涉密信息不得外泄。 （*）物业人员最低配备明细 序号 岗位 人数 1 项目经理 1 2 消防持证人员 2 3 保洁员 ** 4 安保人员 4 5 水电暖全能工及消防持证人员 2 1.工资待遇不得低于锡林浩特市最低工资标准。 2.所有人员有*定文化基础，初中以上学历达到**%，实行岗前培训，尽快熟悉驻楼环境和业务。 3.女**岁以下，男**岁以下，**岁以下人员比例达到**%。 4.物业公司负责缴纳物业服务人员*险（医疗险（含生育险）、养老保险、工伤、失业、大额医疗保险）；如物业服务人员不能缴纳*险的必须缴纳人身意外险。 5.严格执行办公楼物业服务相关标准、规范和制度。 *、项目特别说明 物业管理服务合同制定：合同签订日期为：自****年6月 日至****年 月止。招标费用合计：***.***元。（具体日期待定） *．结算方法 1.付款人：******** 2.付款方式：管理服务费从中标者正式提供管理服务之日计算，中标人出具物业管理服务发票，我局先期支付中标金额的**%作为服务预付款，之后以*个月为*个付款期（如有特殊情况，以双方协商结果为准），中标人出具物业管理服务发票，以银行转账的形式汇入中标人公司账户。 3.报价说明：本项目采用费用包干方式服务，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，如*旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。 *、相关建议 1、建议设置电瓶车的停放场地，并安装充电桩； 2、楼内回收垃圾桶没有分类，不符合环保要求； 3、楼内的走廊垃圾桶是老旧的，无法套袋，建议更换。 4、室外也应增加部分分类垃圾桶。 *、入场接管的实施 1、物业服务人员的确定和培训 (1）服务人员的来源 *是公司现有的各类储备人员；*是经考核合格的愿意 留下的原物业企业服务人员；*根据工作需要在社会上招 聘需要的人员。 (2）服务人员的培训 对拟定的入场人员进行：军训、消防知识培训、工作制度培训、基本礼仪和工作技能培训、安全保密培训。 2、设施设备的承接查验 (1）按照物业管理的相关规定和程序进行逐项查验并进行登记： (2）对检查发现的问题，明确整改责任人和完成时限或落实支付委托整改的费用； (3）对历史遗留的问题（不具备条件整改），形成书面记录由锡市公安局确认后现状交接； (4）承接查验的资料由双方签字后留存： (5）消防、安防及电梯等特种设备交接情况，向相关行政部门进行备案。
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项
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是
*、供应商报价 成交供应商：***************** 成交时间：****-**-** **:**:** 成交金额：*******.**，大写(人民币)：******元整。
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内蒙古创城物业管理有限公司
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