**********采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：**********物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：院机关**人、砲台法庭、渔湖法庭及仙桥法庭各2人 | 要实行**小时值班制度，有明显标志，工作规范，作风严谨，勤巡视、严值守，严防外盗、内盗、火警、火灾事件发生，对人身安全有危险处应设有明显标志和防范措施，对停车场内的车辆停放秩序及安全进行管理。 | 6 | 月 |
| 2 | 服务描述：保洁员，院机关4人、*个基层法庭各1人 | 环境卫生管理制度完善并落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督，公共走道、公用厕所等所有公共场所保持清洁，无随意堆放杂物和占用场地。定期清洗地面砖、石。每天定时循环推地面，保持地面大理石板无脚印、无污渍、无烟头、无痰迹、无垃圾。 | 6 | 月 |
| 3 | 服务描述：水电工，工作范围包括：院机关、砲台法庭、渔湖法庭及仙桥法庭 | 水电工需完成以用水用电设备为主的办公大楼各类附属设备设施正常运行的各项技术性管理服务事务 | 6 | 月 |
| 4 | 服务描述：绿化工3名，院机关1人、砲台法庭及渔湖法庭各1人 | 绿化管理员需具备*定的绿植养护知识，熟知各类绿植花卉生长特性，具备*定园林设计修剪技能。 | 6 | 月 |
| 5 | 服务描述：会务员2名 | 负责会议前准备、会中、会后各项服务。 协助综合办公室日常工作。 | 6 | 月 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1、公共安全管理 1.1 负责物业管辖区域内的安全保卫、公共秩序维护和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。 1.2 组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，严格执行纪律和岗位责任制，中标人派驻具备一定法律常识和政府机关工作经验的安保管理人员，协助处理各类上访、闹访等事件，以确保整个机关大院及办公、审判执行、信访楼的安全有序。 1.3 由采购人主管部门与中标人共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保万无一失。 |
| 2 | 1.4 严格执行出入大门安全检查等安全保卫工作，对一般外来访客、办事人员，建立询问登记制度，依法防止外来人员随身带有限制物品、管制物品、易燃易爆物品、强腐蚀性物品等危险物品进入审判场所。 1.5 办公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。 1.6 大门岗出入口24小时值班，整个大院做到24小时有安全护卫人员巡查。 |
| 3 | 1.7 做到24小时有安全护卫人员巡查，非上班期间每24小时全面巡查一次物业区域，巡查时主要查问进入办公区域的陌生人员，检查办公楼内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。 1.8 熟练运用监视控制系统，充分发挥办公楼的技防优势，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员违规直接进入办公楼，密切监视可疑人员出入动态。 |
| 4 | 1.9 物业区域内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱采购人正常工作秩序情况时，秩序维护人员应当予以制止和保护大院工作人员，并采取救助行动。 1.10 协助采购人组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。根据采购人要求，按照特殊敏感时期保卫方案，实施对办公楼的安全、防护、保卫工作。 1.11 负责办公区内重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作；对突发事件有应急处理计划和措施，必要时及时报警并报采购人主管部门，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 |
| 5 | 1.12 制定处置突发事件的应急预案，全年组织演练不少于2次，并负责实施。 1.13 遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并在现场控制和处理事件，所有秩序维护人员应无条件服从指挥和调遣，中标人要有本地支援队伍，发生突发事件时，应急支援队伍需在?30?分钟内赶到现场支援。 1.14 保安日常运作所需之通讯器材及防暴警械等装备由采购人提供。 1.15 严格遵守采购人的各项规章制度；爱惜采购人财产，有损坏者，应照价赔偿；不得擅自使用采购人的各类设备设施；不得擅自带采购人的物资外出。 |
| 6 | 1.16 加强与采购人信访工作人员协作配合，每月要向采购人主管部门汇报安全、保卫工作，整理存在问题和安全风险，提出整改方案意见。 1.17 全面熟练掌握各类灭火器及消防栓等系统的作用、位置和操作方法。 1.18 其它与安全保卫有关事项。 |
| 7 | 2、会务服务 2.1 负责会议前的准备茶水、会议用品等工作，确保完善无漏缺。 2.2 负责会议室设备及服务用品的检查及报修，确保使用正常。 2.3 负责保持会议室与服务区的干净整洁。 2.4 负责会后的会场整理。 2.5 负责会议室条幅，指示牌的摆放及悬挂。 2.6 负责杯具的清理及消毒。 2.7 协助综合办公室日常工作。 2.8 负责采购人交办的其他工作。 |
| 8 | 3、保洁卫生管理服务 具体服务如下: 3.1 服务要求 要具备保洁服务制度，有完善的环境卫生管理制度，实行标准化清扫、保洁和规范化的管理 3.2 清洁服务范围 （1）办公楼所有公共区域。包括楼层楼梯、通道、卫生间、会议室、公共设施及其它公用区域等 。 （2）特殊情况的有关保洁。 |
| 9 | 3.3 清洁标准 （1）大堂 地面推尘 每日至少一次 大堂垃圾筒清理及表面清洁 每日至少一次 玻璃门、把手抹尘、清洁 每日多次 电器开关、地脚线清洁 每周多次 清洁标准:地面无杂物、无积尘；蜡面均匀、光亮；墙身、玻璃无尘渍、无手印；垃圾筒表面干净、美观。 |
| ** | （2）通道 地面拖抹（推尘） 每日至少一次 走廊内门、窗、把手清洁 每日至少一次 电器开关、消防设备、应急设备表面抹尘 每周至少一次 步梯及扶手清扫抹净 每周至少一次 天花、风口、照明灯具抹尘清洁 每月至少一次 墙身吸尘、抹尘 每月至少一次 清洁标准：地面无污渍、无杂物；玻璃无尘渍、 |
| ** | （3）电梯 电梯厅清洁 每日至少一次 电梯门墙身抹净 每日至少一次 电梯口垃圾筒清理及表面清洁 每日至少二次 清洁标准：电梯厢内无杂物、无污渍；门壁表面光洁、美观。 |
| ** | （4）卫生间 地面拖抹 每日至少一次 厕兜、洁具等清洁 每日至少一次 洗手台、镜面清洁 每日至少一次 门、窗、隔板等抹净 每日至少一次 清洁标准：无积水、无污垢、不积尘、无臭味、干净整洁。 |
| ** | （5）车库 地面打扫 每日至少一次 清理标准：地面无垃圾、无杂物；基本无油污、无胶渍。 |
| ** | 4、绿化管理与养护 具体要求如下： 4.1 生长势正常：绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。 4.2 树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。 |
| ** | 4.3 无较重的人为损坏，对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料等；行道树干无明显刻画现象等。 |
| ** | 5、水电维修与管理 具体要求如下： 5.1 负责大楼内的各类设备设施的日常管理和维修工作。 5.2 加强日常巡查工作，工作用电设备、照明、指示、显示灯等确保完好，保证用电安全，确保配电设备安全高效运行。 5.3 对供水管道、水表、泵、水池、阀门及其它给排水系统设备设施进行日常管理和维修工作，确保供水安全。 5.4 建立设备档案。 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
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