2022年市营商局办公大楼物业招标公告

（****年市营商局办公大楼物业）招标公告

项目概况

****年市营商局办公大楼物业招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。

*、项目基本情况

项目编号：****-******-*****

项目名称：****年市营商局办公大楼物业

包组编号：***

预算金额（元）：1,***,***.**

最高限价（元）：1,***,***.**

采购需求：查看

市营商局办公大楼物业服务需求

*、项目基本情况

1.服务内容

**********、*********（本溪市公共资源交易中心）、本溪市房地产交易服务中心、本溪市不动产登记中心的房屋养护维护、给排水设备运行维护、供电设备监控维护、电梯运行维护、锅炉及空调系统运行维护、消防系统维护、保洁服务、安全保卫服务、会务服务及其他内容，具体内容详见服务内容及要求。

2.办公楼概况

办公楼总建筑面积*****.**平方米，地上5层，地下1层，共6层，其中地下面积****平方米（包括停车场及各设备用房）。

3.办公楼位置

本溪市明山区解放北路***号。

4.项目预算及最高限价

项目预算***.***元

*、服务内容及要求

*、岗位人数设置

*、保洁及安全保卫服务具体要求：

（*）管理要求：

1、管理制度健全、规范有序，服务周到热情；

2、确保各种设施、设备维修保养良好，运转正常；

3、环境优美、卫生清洁、物品整洁；

4、物业人员应统*着装，佩戴标志，不大声交谈、嘻闹；

5、日常物业管理所属人员使用的工具、装备、耗材及其他相关费用由成交供应商承担。

6、完成业主指定的各项临时性的工作任务。

7、设备设施运行完好率***%(不包括设备设施自身质量问题，不可抗力等情形造成的运行故障)。

8、报修处理及时率***%(其中:中、小问题**小时内解决，急修:2小时内解决)。

9、日常维保计划实施率***%。

（*）人员要求：

（1）遵守国家法律法规，无劳动争议及纠纷，无刑事犯罪记录，遵守单位各项规章制度;

（2）有较好的政治素质和职业道德修养，具备相关劳动技能，能胜任本职工作;

（3）身体健康，体检合格，无慢性病史、传染病史、职业病史和精神病史，具有健康证;

（4）品德端正，无酗酒和违反公共道德标准的不良嗜好;

（5）保洁员要求为女性、保安为男性。

（*）保洁工作

1.负责办公楼楼层、办事大厅、走廊、步梯、电梯、卫生间、会议室、业主指定部分办公室及其他楼内房间、部位的卫生清洁、垃圾收集、清运工作；地下停车场卫生清洁。

2.负责业主指定部分办公室的报刊领取、门窗桌椅清洁工作；

3.及时、足量补充卫生间厕纸、擦手纸、洗手液、香皂等各种消耗品；

4.负责报刊杂志的投递分发工作；

5.负责每年春秋两季各*次所有办公区域玻璃窗，每年进行*次大楼外立面清洁工作。

6.环境卫生标准：

（1）确保每日清洁保洁的情况下，定期对走廊玻璃窗、会议室玻璃窗、墙面瓷砖、墙面石材、卫生洁具、玻璃、镜子、镜面不锈钢、电镀物品表面等部位进行养护，确保表面光洁无污渍；

（2）有专人监督检查保洁工作，所有公共区域卫生保洁实行全天候标准化清洁保洁，周末及节假日也需合理安排清洁保洁人员对室内外公共部位进行不少于1次清洁保洁；

（3）会议室实行用后即时彻底保洁，桌椅、设备、物品归位，长时间无人使用时，必须每周保洁1次；

（4）卫生间、走廊、楼梯通道、电梯间、电梯轿厢、大厅及其他公共部位实行工作日全天候保洁；

（5）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹，水迹，痰迹。

（6）积极开展环境卫生治理工作，定期对下水道、排污渠、垃圾屋等进行消除杀灭虫，防治蚁害，无蚁害现象。

（*）门卫工作

1.岗位**小时值班，楼内巡视、消防安全，值班及外来人员接待管理工作，确保附楼各项设施安全；

2.负责出入机动车管理，车辆秩序维护工作；

3.庭院、房屋、门窗、桌椅等大楼所有设施的简单维修、维护工作；

4.负责室外庭院卫生及物品保洁和冬季除雪工作，冬季雪后所有责任区、台阶等1日内清理完毕，裸露原地面，积雪堆放绿化带内高度不超过****，并保持整齐*致（绿蓠、灌木处不得堆放）。

（*）保安管理

1.中标单位的保安员上岗时必须按要求统*着装，保持良好的精神面貌；

2.保安员作风正派，遵纪守法，坚守岗位，提高警惕，发现违法犯罪行为坚决予以制止；

3.熟知业主单位基本情况，各单位具体位置以及其所属工作人员；

4.熟悉和爱护配备的警戒、巡逻灯、对讲器材及大楼内的公共设施和消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法；

5.认真做好防火、防盗、防抢劫等安全保卫工作，认真检查设施设备，发现不安全因素立即查明情况，排除险情并及时报告主管人员，确保大楼安全；

6.发生火灾时，当值保安员要立即拨打报警电话并通知上级主管，组织大楼内所有人员安全有序的疏散，按既定方案组织灭火；

7.勤巡查，发现可疑的人和事，要妥善处理并及时上报。在巡逻过程中发现地面有污物、水渍、垃圾等影响环境卫生方面的问题，自己能清理的随时进行清理，不能清理的立即通知保洁员前来清理

8.严格遵守上下班时间及值班纪律，认真执行交接班制度，对岗位发生的各种情况认真处理，并且做好详细的记录；

9.大厅接待岗应礼貌的查询进入大楼的外来人员，做好来客登记工作，劝阻外来闲杂人员进入大楼。对来访人员如有怀疑，应通知主管部门；

**.按规定时间开启、关闭大楼通道大门，在大楼内工作人员下班后，应全面检查各房间门和窗户是否锁好、关闭，有无火灾隐患，如发现异常情况应及时联系相关单位主管人员前来处理；

**.严格控制下班后再进入大楼的人员，在5:**之前安全离开，未经主管人员许可，任何人不得留宿在楼内。按时开启、关闭公共区域（楼道、卫生间等）的照明、排风设备。

*、本项目其他要求

1、物业期限：1年，合同到期后甲方考核合格，后两年具有优先续约权。

2、付款方式：按月支付

3、监督考核单位：**********

4、为了更好的了解项目概况，本项目要求投标人必须参加现场踏勘，踏勘时提供营业执照副本复印件、法人授权委托书、授权代表劳动合同复印件、投标人参与现场踏勘确认函（详见附件）等相关材料，未参加现场踏勘产生的*些后果，由投标人自行承担。

合同履行期限：1年，合同到期后甲方考核合格，后两年具有优先续约权。

需落实的政府采购政策内容：落实对促进中小企业（含监狱企业）发展、残疾人福利性单位等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。

*、获取招标文件

时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：辽宁政府采购网

方式：线上

售价：免费

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

****年**月**日 **时**分（北京时间）

地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。纸质投标文件及备份投标文件递交至*********（本溪市公共资源交易中心）开标室2

*、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

1、参与本项目的供应商须自行办理数字认证证书，否则应自行承担无法正常参与项目的*切后果；请供应商下载文件时填写好联系人，联系方式，以便后续发布更正公告后及时书面通知到供应商；如未留相关信息，导致更正公告无法书面通知到，将视同供应商已知晓该更正公告内容。
2、投标（响应）文件递交采用辽宁政府采购网网上递交及开标现场递交光盘、U盘、移动硬盘等形式存储的可加密备份文件、纸质投标文件*种形式同时执行，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式*致，以备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。
3、关于未使用的备份文件退还方式:供应商上传的投标(响应)文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。代理机构将在中标（成交）通知书发出前联系供应商将备份文件退回。
4、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因操作投标（响应）文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正常以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
5、供应商参加开标前应自行登录本溪市公共资源交易网查阅来访人员防疫规定。

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： **********

地 址： 本溪市明山区北地街道解放北路***号

联系方式： ***-********

2.采购代理机构信息：

名 称： *********（本溪市公共资源交易中心）

地 址： 本溪市明山区北地街道解放北路***号

联系方式： ***-********

邮箱地址： **************@***.***

开户行： ******************

账户名称： *********（本溪市公共资源交易中心）

账号： *******************

3.项目联系方式

项目联系人： ***

电 话： ***-********