| ********物业管理服务采购需求公示 |
*、项目概况及预算情况：
本项目为********物业服务采购项目，总预算：**.***元，人员配备总人数不少于**人，人员年龄在 **-** 周岁以下，服务期限 1 年。合同到期后，采购方视承包方履约情况决定合同是否续签，次年及以后的每年合同金额、服务内容等与本合同金额*致，最多3年。 |
*、采购标的具体情况：
（一）、物业服务人员数量、年龄、性别、资格等要求：
1、保洁人员要求：人员配备不少于13人，9男4女，年龄55周岁以下。
2、管理人员要求：人员配备不少于9人，3女6男，年龄55周岁以下。
3、学生及教师公寓管理人员要求：人员配备不少于9人，5女4男，年龄55周岁以下。负责宿舍来访人员及大件物品进出管理、学生报修、宿舍安全巡查、钥匙管理、学生入住退宿管理、突发事件处理及公共区域卫生等工作。
（二） 、采购内容包括: 采购内容包括：日常后勤管理；保洁服务；水电暖设施设备维护保养服务；宿舍管理。所需服务主体有男生宿舍、女生宿舍、教工宿舍、实验楼、教学楼、图书楼、艺术楼、报告厅、体育馆及校园卫生。 保洁标准：
1、室外设施保洁
广场、停车场、绿地、花台、明沟 广场：地面干净。明沟无杂物，无积水。外围通道地面应保持畅通，无堆放杂物、无积灰、积水、无污迹、油渍、轮胎印，地面应保持原色。各类告示牌、照明灯具、栏杆、立柱、反光镜等表面无积灰、无污垢、无污迹。水池内无漂浮物、无沉积杂物、无青苔、水保持清澈、无异味。绿地、花坛、隔离带、周围无杂物、无积水，对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、并确保绿地、草坪内无堆物堆料、无杂物、无纸屑。
雨雪天气的处理：遇雨雪天气应及时处理积雪、积水，保持道路畅通。
2、公用建筑设施保洁
走廊、门厅、大堂、电梯厅、楼梯或消防梯地面：地表面、接缝、角落、边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象，保持地面材质原貌。门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。旋转门、门中轴、门框、门边缝部位光亮、无痕迹、无灰尘。旋转门空调出风口无灰尘、无污迹。门把手干净、无痕迹、定时消毒。台阶：无杂物、无污迹、无积水。
楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌：保持干净、无灰尘、光亮。窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物。指示牌、广告牌无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮，无痕迹。玻璃：无灰尘、无污迹、无水迹；保持光亮。
消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹。喷淋盖、烟感器、喇叭无灰尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物。消防栓外表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、无污迹。大理石地面：无杂物、无污迹、无水迹，保持干净、光亮，定期保养。
天花板、风口、公共灯具内或外：目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面、接缝、角落、边线等处无污渍、无灰尘、无斑点。门、门框：无灰尘、无污迹。
走廊、楼梯窗玻璃、大堂门厅、电梯厅玻璃：保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹。服务功能性用房（如会议室、接待室、茶水间）：保持干净、整洁、无垃圾。热水炉外壳应无污迹、水渍。不锈钢台面无水迹、无污渍、无擦痕。不锈钢水槽干净、无斑点、无污迹无杂物、水垢，落水口无污垢。冷、热水笼头表面光亮、无污渍、无水垢。下水道无异味、定期滴入消毒液。
公共卫生间（教学区、宿舍区）：蹲厕内、小便池内刷洗干净、喷洒消毒，保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水，镜面保持光亮、无水迹、无擦痕、镜框边缘无灰尘。面盆无水锈。云石台面无水迹、无皂迹、无毛发，光洁明亮。洁具应表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒。废物箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒。外露水管连接处无碱性污垢,管道表面光亮、无灰尘。卫生间内保持空气清新、无异味。
电梯轿厢：轿厢壁无浮灰；不锈钢表面光亮、无污迹。垂直升降电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹、无灰尘、无擦痕,保持空气清新、无异味。 自动扶梯踏步、阶梯干净、无灰尘、无污迹橡胶扶手保持色泽均一,无灰尘、无污渍、定时消毒。
烟灰缸、垃圾桶：桶无满溢、无异味、无污迹。
电器设施：灯泡、灯管无灰尘。灯罩无灰尘、无污迹。其它装饰件无灰尘、光亮、无污迹。开关、插座、配电箱无灰尘、无污迹。
3.所需保洁工具、维修工具由承包方承担。
学生宿舍管理
负责男女学生宿舍外来人员来访、学生纪律管理、大件物品进出管理、学生报修、钥匙管理、学生入住退宿管理、学生突发事件的应急处理、宿舍公物管理、公共区域卫生保洁工作；
宿舍管理员
负责宿舍楼门值守、查验、登记、指挥、疏导人员，维持学生上学、放学、午休、晚休的学生纪律管理。昼夜巡视检查人员在位、警戒，及时发现、报告并消除各类安全隐患，制止违反学校安全管理规定及不文明行为，维护师生人身、财产安全，严格服从校方管理及疫情消杀、灭蝇灭蚊。
教职工宿舍管理
负责教工宿舍外来人员来访、教工纪律管理、大件物品进出管理、教工报修、钥匙管理、教工入住退宿管理、突发事件的应急处理、宿舍公物管理、公共区域卫生保洁工作及疫情消杀、灭蝇灭蚊。 |
*、论证意见：
无 |
| *、公示时间：本项目采购需求公示期限为3天：自****年**月3日起，至****年**月6日止 |
*、意见反馈方式：
本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。
请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于****-**-**前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机构，采购人或者采购代理机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。
采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。 |
| *、项目联系方式 |
| 1、采购单位：******** |
地址：邹城市礼义路1号 |
| 联系人：*** |
联系方式：****-******* |
| 2.采购代理机构：********* |
地址：山东济宁邹城太平东路**** |
| 联系人：*** |
联系方式：*********** |
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