株洲市*中初中部物业管理服务项目采购项目磋商更正公告

公告时间：****年**月**日

*、采购项目基本情况

原公告的政府采购计划编号：株财采计[****]******号

原公告的采购项目名称：株洲市*中初中部物业管理服务项目采购

首次公告日期：****年**月**日

*、更正内容：

更正事项：采购文件

更正内容：

磋商文件-第**页-第*章-采购需求

更正前：

*、学校物业情况：

株洲市*中初中部1栋办公楼4层、3栋教学楼4层、1栋实验楼5层半、2栋学生公寓6层、1栋教师公寓6层、1栋图书馆4+1层、1栋艺术馆3层、1栋体育馆3层。

 *、服务内容

 (*) 卫生管理范围：主要负责建筑物外墙、建筑物内公共部分及校园路面的保洁，保持学校整体干净整洁。

具体内容如下：

1、办公楼（1栋）：负责*层楼楼梯间、走道、卫生间的清扫及保洁，公共部分门窗、玻璃幕墙及屋顶玻璃的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁。负责本栋楼内会议室（***、***、***、***室）、接待室（***、***室）的清理及保洁。

2、教学楼（3栋）：负责*层楼楼梯间、卫生间及教师办公室外走道的清扫及保洁，楼梯间窗户的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁。*栋教学楼之间的连廊以及教学楼与实验楼、教学楼与办公楼之间连廊的清扫和保洁。负责各楼栋*楼架空层及所放椅子的清扫及保洁。

3、实验楼（1栋）：负责*层半楼层走道、卫生间、楼梯间及与办公楼之间过道的清扫保洁，楼梯间窗户的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁。

4、学生宿舍（2栋）、教师公寓（1栋）：学生宿舍只负责*楼走道及水房的清扫保洁，饮水机、洗衣机的保洁；教师公寓负责*层楼走道、楼梯间的清扫保洁，楼梯间的窗户擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁等。

5、图书馆（1栋）、艺术馆（1栋）、体育馆（1栋）：负责各层楼大厅、走道、卫生间、楼梯间的清扫保洁，公共部分门窗、玻璃幕墙的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁。如遇学校大型活动需配合完成各活动场地卫生的保洁。

6、校园路面：校园道路及各楼栋内坪的保洁，包括清理校园内垃圾桶，保证无污迹、无烟头。

7、正门水系的两个水池及东门水池的卫生保洁,每学期定期清理以上水池底部淤泥污垢两次。

8、教师办公室窗户（*期*洗）、纱窗（*期*洗）、窗帘（*年*洗）；教室窗户、纱窗、电风扇（*期*洗）。

卫生管理要求：

a. 每天上、下午对各楼栋的走道、楼梯、卫生间、大厅全面清扫、拖洗各两次，楼梯、走道的扶手及栏杆每两天檫洗*次；保持地面、墙面等无脚印、无灰尘，屋顶、玻璃门窗及玻璃幕墙等无蜘蛛网，无灰尘，楼梯无卫生死角，卫生间无水迹、无头发、无烟头、无异味，洗手池干净整洁；走道、楼梯间、卫生间无杂物，地面及地面排水沟通畅，无积水。保持负责的区域内卫生干净、整洁。

b.公共玻璃门窗每周保洁*次，玻璃幕墙、玻璃屋顶等每月保洁*次。屋面、挑檐及天沟部分每月清扫*次。

c.负责会议室、接待室的日常保洁工作。

d.保证垃圾日产日清，楼栋内不准有垃圾过夜。

e.保证饮水机表面光洁、无杂物（含茶叶等）。

(*)垃圾清运及设备的维护保养工作

负责校园室外垃圾桶（含学生宿舍内）所有垃圾的清运；定期清理园内垃圾中转站，确保不滞留垃圾（不得因捡废品而制造校园新的垃圾和垃圾场所）；定期对垃圾中转站进行病虫害细菌的消毒清杀工作，并有消杀详细记录。负责校内两个地埋式垃圾站的电控操作和正常维护保养，因操作、维护保养不当产生的维修费用由中标方自行承担。

(*) 会务服务

具体工作包括：

① 负责会议室、接待室的日常的卫生保洁、音响调试、茶水服务工作（会务茶水费用由会议主办方承担）。

② 接到会务服务通知后，应提前*天做好前期准备，布置工作并按会务需要协助会务组布置会场。

③ 会议前*小时准备完毕，开启空调，调试音箱设备。

④ 会务服务人员要按规定着装，服务时注意轻、巧、礼貌、周全，上茶添水，更换烟灰缸要使用托盘，服务姿态用语要规范统*。

⑤ 会议结束后，关闭设备，清理会场，检查是否有遗留物品，如发现及时上交，全面检查后锁门。

(*) 其他工作

⑴ 负责协助采购人做好各项紧急事项的通知及处理工作。

⑵ 负责报刊、杂志的分发工作。

⑶制订严格的消杀计划，并组织实施，确保区域内无白蚁、鼠害、蟑螂、蚊虫滋生。按市、区爱卫办要求，定期开展除“*害”工作（除“*害”费用由物业公司承担），“*害”密度控制在国家标准范围内。

⑷加强环保建设，杜绝乱张贴现象，制止破坏环境卫生的其他行为。

⑸在日常工作中收集采购人的意见，确保采购人对物业管理工作的满意。

*、 整体要求

在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务达到以下标准：

1、建立健全各项管理制度，并制定具体的落实措施和考核办法；

 2、配备的物业服务人员不得少于**人，另外配备业务主管1人。所聘用的人员工资标准应符合当年株洲市最低工资标准的要求，物业管理人员应统*着装，佩戴明显标志，专业人员执证上岗；

 3、采用规范化、现代化管理手段，提高管理效率；

 4、建立物业人员档案，上岗人员无不良习惯；

 5、做好每日*检查，每周*小结，必须将日检查、周小结情况以文字的形式报告给采购人。

*、其他事项说明：

1、开办费：本项目采购人不提供开办费。

2、结算方法：本项目物业服务费用由采购人按月支付；付款凭正式税务发票，发票须由成交单位开具；具体以签订合同为准。

3、月度考评：月度支付金额的*分之*将作为每月对物业公司服务质量的考核费用，对考核不达标的部分将在考核费用中进行相应扣除。

4、现场踏勘：供应商可自行对采购人的物业管理范围和周围环境进行勘察，以便供应商获取有关编制响应文件和签署合同所涉及现场的资料，中标后不得以不完全了解物业现场情况为由，提出任何形式的增加物业管理费用或索赔要求。供应商踏勘现场所发生的*切费用和责任概由供应商自负。采购人不单独或分别组织任何*个供应商进行现场踏勘。

5、供应商还须作出以下承诺：对于因供应商巡查不到位，致使隐患发现，排除不及时所造成的消防事故或其他因人为疏忽造成的安全事故，供应商也应承担相应的责任。

6、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与采购人协商并经采购人同意后报有关部门批准方可实施。

7、合同终止时，应移交物业服务管理权，撤出服务人员，协助采购人做好物业服务的交接善后工作，移交管理用房和物业服务的全部档案资料。

8、对校内所有物资进行看护，保证校内所有物品的安全，不得擅自带人进入使用。

9、要求按响应文件的约定做好各项服务工作。

**、成交单位须根据国家相关政策及法规的要求为员工购买各项保险。

**、物业服务费用含人工费用（含工资、加班费、职工福利、基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、防暑降温、服装费、体检及商业保险等）共用部位及共用设施设备的日常维护费用、卫生费用、公共秩序的维护费用、办公费用、物业服务公司固定资产折旧费用、管理费、税金、利润、不可预见费用（如应对应急突发事件发生的费用），以及物业服务内容相关工作范围内的所有费用。

**、服务期限为*年，合同*年*签，如果成交单位未达到磋商文件的要求或供应商响应文件中的内容，采购人有权单方面解除合同，成交单位不得以任何理由向采购人索赔。

**、供应商应充分考虑本项目服务周期长，人工工资等**波动、国家政策变化等各种因素带来的风险，采购人原则上不调整成交**。

更正后：

*、学校物业情况：

株洲市*中初中部1栋综合楼5层、3栋教学楼（群贤、光华、星空楼）5层，1栋科教楼5层，1栋学生公寓6层，1栋艺体馆2层，校园环道、篮球场、网球场、运动场、停车场等校园范围内区域。

*、服务内容：

初中部具体内容如下：

1、综合楼（1栋），负责*层楼楼梯间、走道、卫生间的清扫及保洁，公共部分门窗、玻璃幕墙及屋顶玻璃的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁，各楼层走廊天花板蜘蛛网清扫，各层楼垃圾桶清倒与维护。负责本栋楼内会议室（1间）的清理及保洁。

2、教学楼（3栋），负责*层楼楼梯间、卫生间及教师办公室外走道的清扫及保洁，各层楼垃圾桶清倒与维护，楼梯间窗户的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁，各楼层走廊天花板蜘蛛网清扫。*栋教学楼之间的连廊以及教学楼与实验楼之间连廊的清扫和保洁。负责各楼栋*楼架空层及所放椅子的清扫及保洁。

3、科教楼（1栋），负责*层楼层走道、卫生间、楼梯间及与办公楼之间过道的清扫保洁，楼梯间窗户的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁，各楼层走廊天花板蜘蛛网清扫，各层楼垃圾桶清倒与维护。科教楼前喷泉池的清洗保洁（每学期开学前需彻底清洗*次）。

3、学生公寓（1栋），负责学生宿舍*楼走道及大厅的清扫保洁。

4、艺体馆（1栋），负责各层楼大厅、卫生间、楼梯间的清扫保洁、走道天花板蜘蛛网清扫，公共部分门窗、玻璃幕墙的擦洗，各楼层消防栓、饮水机的保洁，各层楼垃圾桶清倒与维护。

卫生管理要求：

a. 每天上、下午对各楼栋的走道、楼梯、卫生间(含田径场风雨跑道男女卫生间)、大厅全面清扫、拖洗各*次，楼梯、走道的扶手及栏杆每两天檫洗*次；保持地面、墙面等无脚印、无灰尘，屋顶、走廊天花板和玻璃门窗角落无蜘蛛网，无灰尘，楼梯无卫生死角，卫生间无水迹、无头发、无烟头、无异味，洗手池干净整洁；走道、楼梯间、卫生间无杂物，地面及地面排水沟通畅，无积水；至少保证*季度上各楼栋的屋顶露台清扫杂物防止下水口堵塞积水。保持负责的区域内卫生干净、整洁。

b.公共玻璃门窗每周保洁*次。

c. 负责会议室、接待室的日常保洁工作。

d. 保证垃圾日产日清，楼栋内不准有垃圾过夜。

e. 保证饮水机表面光洁、无杂物（含茶叶等）。

*、垃圾清运及设备的维护保养工作

负责校园室外垃圾桶（含学生宿舍内）所有垃圾的清运到垃圾中转站，确保不滞留垃圾（不得因捡废品而制造校园新的垃圾和垃圾场所）；定期对垃圾中转站进行病虫害细菌的消毒清杀工作，并有消杀详细记录。垃圾清倒人员需每周对垃圾站地下坑内掉落垃圾及时清除掏空，负责校内地埋式垃圾站的电控操作。

*、 其他工作

 （1）制订严格的消杀计划，并组织实施，确保区域内无白蚁、鼠害、蟑螂、蚊虫滋生。按市、区爱卫办要求，定期开展除“*害”工作（除“*害”费用由物业公司承担），“*害”密度控制在国家标准范围内。除“*害”工作需留痕、留存相关资料至学生处备查。

（2） 加强环保建设，杜绝乱张贴现象，制止破坏环境卫生的其他行为。

（3）在日常工作中收集采购人的意见，确保采购人对物业管理工作的满意。

（4）学生节假日及寒、暑假期的校园外围清扫，教学楼蛛网清扫保洁工作由物业公司承担，不计费用。

*、 整体要求：

在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务达到以下标准：

1、建立健全各项管理制度，并制定具体的落实措施和考核办法；

 2、配备的物业服务人员初中部不得少于9人（含配备业务主管1人）。所聘用的人员工资标准应符合当年株洲市最低工资标准的要求，物业管理人员应建立公示牌，统*着装，佩戴明显标志，专业人员执证上岗；

 3、采用规范化、现代化管理手段，提高管理效率；

 4、建立物业人员档案，上岗人员无不良习惯；

 5、做好每日*检查，每周*小结，必须将日检查、周小结情况以文字的形式报告给采购人。处理建议、问询、投诉等，并将有关情况及时反馈给采购人。

6、生活垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放的现象；

7、根据要求为校方提供增值服务，建立良好的校园文化。

*、其他事项说明：

1、开办费：本项目采购人不提供开办费。

2、结算方法：本项目物业服务费用由业主单位按月支付；付款凭正式税务发票，发票须由成交单位开具；具体以签订合同为准。

3、现场踏勘：供应商可自行对业主单位的物业管理范围和周围环境进行勘察，以便供应商获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料，成交后不得以不完全了解物业现场情况为由，提出任何形式的增加物业管理费用或索赔要求。供应商踏勘现场所发生的*切费用和责任概由供应商自负。采购人不单独或分别组织任何*个供应商进行现场踏勘。

4、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与采购单位协商并经采购单位同意后报有关部门批准方可实施。

5、合同终止时，应移交物业服务管理权，撤出服务人员，协助采购单位做好物业服务的交接善后工作，移交管理用房和物业服务的全部档案资料。

6、要求按响应文件的约定做好各项服务工作。

7、成交单位须根据国家相关政策及法规的要求为员工购买各项保险。

8、物业服务费用含人工费用（含工资、加班费、职工福利、基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、防暑降温、服装费、体检及商业保险等）共用部位及共用设施设备的日常维护费用、卫生费用、公共秩序的维护费用、办公费用、物业服务公司固定资产折旧费用、管理费、税金、利润、不可预见费用（如应对应急突发事件发生的费用），以及物业服务内容相关工作范围内的所有费用。

9、服务期限为*年，合同*年*签，如果成交单位未达到磋商文件的要求或供应商响应文件中的内容，采购人有权单方面解除合同，成交单位不得以任何理由向采购人索赔。

**、供应商应充分考虑本项目服务周期长，人工工资等**波动、国家政策变化等各种因素带来的风险，采购人原则上不调整成交**。

*、疑问及质疑

本更正公告为招标文件的组成部分，招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本更正公告与原招标文件内容有不*致之处，应以本更正公告为准。

供应商认为本更正内容存在歧视性的，应在更正公告发布之日起*个工作日内以书面形式向采购人、代理机构提出。

*、采购项目联系人姓名和电话

1、采购项目

联系人姓名：**

电话：****-********

2、采购人

名称：株洲市*中初中部

地 址：株洲市天元区博古山路

联系人：***

邮编：/

电话：********

电子邮箱：/

3、采购代理机构

名称：************

地 址：株洲市天元区建业路城市风景**栋2楼***室

联系人：** 谭子林

邮编：******

电话：****-********

电子邮箱：*********@**.***

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