项目进度

2021-08-07

变更 | 滁州·阳明府学花园项目前期物业招标项目更正公告

招标详情

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	滁州·阳明府学花园项目前期物业招标项目
品目
采购单位	***国外启迪科教发展有限公司
行政区域	市辖区	公告时间	**年月日 :**
首次公告日期	**年月**日	更正日期	**年月**日
联系人及联系方式：
***系人	**
***系电话	***********
采购单位	***国外启迪科教发展有限公司
采购单位地址	无
采购单位联系方式	***********
代理机构名称	*******************
代理机构地址	无
代理机构联系方式	***********

滁州·阳明府学花园项目前期物业招标项目更正公告

*、项目基本情况

原公告的采购项目编号：**********-***

原公告的采购项目名称：滁州·阳明府学花园项目前期物业招标项目　

首次公告日期：****年7月5日　

*、更正信息

更正事项：□采购公告 R采购文件 □采购结果 &***;****;&***;****;&***;****;&***;****;

更正内容：

质疑*：人员数量超出规定标准，在不计算企业税金的情况下，远远大于招标文件*年的最高限价，建议修改人员数量。

回复：&***;****;阳明府学花园在苏滁高新区打造成高端楼盘，对人员提出高标准、高要求，都是经过精心核算过的，人数数量符合标准，规划设计地上***车位，地下****个车位，共计****个，非机动车位****个，停车费，车位服务费，有偿服务，公共收益等其他经营费用是否考虑，预计该项费用至少收入***元／年，故人员数量按招标文件执行。

质疑*：项目负责人（1）年龄 ** 周岁以下且具有大学专科及以上学历的，得 2 分； &***;****;（2）具有建（构）筑物消防员或消防设施操作员得 2 分；（3）中共正式党员得 3 分；（4）拟派任的项目负责人应具有住建部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或具有市级及以上《物业项目经理培训合格证书》且有 ** 年及以上物业管理经验的得 3 分，有 ** 年及以上物业管理经验的得 5 分(物业管理经验的判定以证书上颁发的时间为准)，本项分值满分 5 分。（5）项目负责人具有社保部门出具的本单位为其缴纳的投标前近*年连续的社保证明（证明文件两个月内有效）的得 4 分。

事实与根据：（1）国家规定的法定退休年龄是男**周岁，女**周岁，此项违反国家法律规定。（2）建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书是消控室值班人员，项目负责人要求此类证书，是非常不合理的。（3）项目负责人要求为中共正式党员与本项目履约无重要关系。（4）我公司成立时间都没有**年，此项目项目负责人需要**年以上工作经验，我司觉得此项条件太为苛刻，有失公平，排斥了很多潜在投标人。（5）项目负责人具有5年社保证明更像是量身订做，如若*个好的项目负责人加入新的团队拥有5年社保过于长久，门槛过高，建议修改为投标截止时间前连续6个月社保证明。

回复：（1）项目负责人作为项目的管理者及突发事件指挥人，需要年龄 ** 周岁以下，未违反国家规定，此条按招标文件执行。

（2）项目负责人为消防安全负责人，应急处置突发事件的指挥人，即要有丰富的消防安全管理经验，还要熟练掌握消防技能，并且要会操作消防设施、设备、消防系统等，项目负责人需具有建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书是合理的，此条按招标文件执行。

（3）中国共产党的宗旨是全心全意为人民服务，在党组织的领导下，为了更好的服务业主，积极响应党建引领，将“红色文化”融入物业管理，将阳明府学花园打造成“红色物业”，积极配合、推动社区治理与物业服务互促双强，共同提升，推动居民群众品质生活，此条按招标文件执行。

（4）拟派任的项目负责人应具有住建部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或具有市级及以上《物业项目经理培训合格证书》且有 ** 年及以上物业管理经验的得 3 分，有 ** 年及以上物业管理经验的得 5 分(物业管理经验的判定以证书上颁发的时间为准)，本项分值满分 5 分。 此项修改为：“拟派任的项目负责人应具有住建部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》（岗位为部门经理）或具有市级及以上《物业项目经理培训合格证书》且有 8 年及以上物业管理经验的得 3 分，有 **年及以上物业管理经验的得 5 分(物业管理经验的判定以证书上颁发的时间为准)，本项分值满分 5 分。”

（5）项目负责人具有社保部门出具的本单位为其缴纳的投标前近*年连续的社保证明（证明文件两个月内有效）的得 4 分。此项修改为：“项目负责人具有社保部门出具的本单位为其缴纳的投标前近*年连续的社保证明（证明文件两个月内有效）的得 4 分。”

质疑*：工程主管（1）年龄 ** 周岁以下且具有建（构）筑物消防员或消防设施操作员得 2 分；事实与根据：建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书是消控室值班人员，工程主管要求此类证书，是非常不合理的。法律依据：1、滁州市政府采购负面清单第*项，第**条设置的技术商务条款、施工要求与项目的具体特点和实际需要或与履行合同无关；第**条设置的以其他不合理的条件限制或者排斥潜在投标人（供应商）。

回复：物业服务企业与其他产业生产不*样，物业服务企业要全方位服务管理，作为物业的工程主管不但要熟练掌握消防安全方面技能知识，还要熟练操作消防设备，设施等。*但发生消防安全险情时，能够在第*时间应急处置突发事件，更好的保护人民群众财产安全。工程主管要求的此证书是评分项不是技术商务条款未违背负面清单，此条按招标文件执行。

更正日期：　****年7月**日