巴中市巴中汇鑫发展有限公司部分门市招租（第二批）

1.本次出租资产位于巴州区张思训街14、16号一楼、巴州区南池南路436号一楼、巴州区南池西路一楼十六号、巴州区西华街144号一楼，详细信息以实际看样为准。该地段交通便捷，人流量较为集中，周围配套设施完善。

2.项目联系人：常彦宇，联系电话：18228888969。

3.该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17：00时，意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价，延时报价期为120秒，加价幅度为0.02万元，最高不超过10倍。

详见《房屋租赁合同》。

一、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

*、租赁双方于成交之日起 3 个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、承租方应于《房屋租赁合同》生效之日一次性付清首期租金。

*、意向承租方在被确认为承租方后，应当按照成交首年租金的5%支付交易服务费。

1、在承租资产后，承租方应合理使用承租的房屋及其附属设施，如对房屋进行装修，其施工规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得出租方的书面同意后方可进行，并且承租方必须在保证房屋结构安全前提下，方可进行重新装修，装修费用由承租方自行承担。

2、在承租资产后，未经出租方书面许可，承租方不得经营堆放易燃、易爆等危险物品；应做好防火、防盗等安全工作，并承担由此产生的安全责任。

3、在承租资产后，租赁期间：水、电、气及排污系统发生的维修费由承租方自行承担。

4、在承租资产后，租赁期满或因其他原因导致 提前终止或解除《房屋租赁合同》，出租方享受有以下权利：①、对未形成附合的装饰装修物，承租方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应恢复原状或向出租方支付恢复原状实际发生的全部费用。②、对形成附合的装饰装修物，房屋一切装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得损坏，不得要求出租方支付装修费、转让费等任何费用和损失。

5、在承租资产后，承租方对租赁物享有使用权，未经出租方书面许可不得擅自将房屋转租（或变相租赁）、分租、转让、转借、联营、承包、入股或与他人调剂交换的，出租方有权收回租赁物，并追究承租方的违约责任。

6、承租方不得利用承租房屋进行非法活动。

7、出租方出售租赁房屋，在同等条件下承租方享有优先购买权，但承租方应在招租方出售**日前书面告知出租方；否则，视为承租方放弃该项权利。

8、租赁期间，承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求。

9、承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担（除法律法规规定由出租方承担的除外）。

**、在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。

**、标的承租方负责全部租赁资产的物业公司管理工作。

12、《房屋租赁合同》约定的其他事项

（*）在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。

（*）意向承租方报名时须交纳交易保证金详见《资产招租明细表》。

（*）意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（*）本项目不接受联合体报名。

*、出租期限：3年。

*、租金底价及交易保证金:详见《资产招租明细表》。

三、门市现状：其中巴州区西华街144号一楼、巴州区张思训街14、16号一楼门市闲置，巴州区南池南路436号一楼、巴州区南池西路一楼十六号门市为租赁状态。

四、本次出租房屋无免租期。

五、本次招租，其中巴州区南池南路436号一楼和巴州区南池西路一楼十六号标的的原承租人保留优先承租权。原承租人行使优先承租权应当在规定的公告期内向西南联合产权交易所提交承租申请、办理报名手续、交纳交易保证金，并在网络竞价时按照过程行权方式行使优先承租权。若原承租人未在规定的公告期内向西南联合产权交易所提交报名申请视为放弃其优先承租权。

*、标的交付时间：租赁期限的起始日为租赁标的交付当日，若原承租户成功竞租，租赁期限按原合同到期次日计算；若竞价产生新承租方，出租方在租赁合同签订次日起20日内负责清场，清场完毕后移交承租方,租赁期限以实际交付之日起计算。

*、租金支付方式：按“先交租，后使用”的原则，租金按年度支付。出租房屋首期租金以实际成交价为准，首年租金承租方应在合同生效之日*次性支付且首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算，租赁期内，承租方应于每年租期届满之日前*次性支付下*期的全部租金；下*年度的年租金金额在上*年度年租金金额的基础上按6%逐年递增，以此类推。

*、与转让相关的其他事项

1、承租方竞租成功之日起3个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》并按合同约定支付首期租金。

2、意向承租方报名时须按西南联合产权交易所要求交纳交易保证金。本次招租完成后，未成功竞租的意向承租方自行向西南联合产权交易所办理交易保证金的退还手续；意向承租方竞租成功后，交易保证金按约定转为首期租金，并通过西南联合产权交易所专用账户结算，多退少补。

九、出租方按标的现状出租，租赁期间除房屋主体由出租方维修外，其余的维护改造费用全部由承租方自行负责承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

*、在租赁期内，如遇因城市改造等不可抗力因素导致合同无法履行的，承租方必须无条件配合，出租方与承租方的租赁合同即行终止，出租方只退还承租方剩余租期的房屋租金，出租方不再对承租方进行其它任何补偿和赔偿。
**、意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁**。
十二、有关租赁标的租赁期间的相关税、费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所有税费均由承租方负责承担。

*三、其他事项详见《房屋租赁合同》样本等。

注：产权交易当事人没有约定保证金处置方法的，按照《西南联合产权交易 所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

*、意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用；若有余额，依据公告要求或合同等其他相关规定，转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

*、保证金不予退还的情形：

1、意向投资方经本所确认为投资方后，投资方无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过*个月的；

2、交易合同生效后，投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过*个月的；
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
7、意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；
8、意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
9、意向投资方被确认为投资方后*个月内无正当理由拒绝签订交易合同的；
**、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
**、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

*、意向投资方或投资方有上述行为之*的，本所有权以投资方交纳的保证金总额为限，并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

总则

第*条 西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条 本所官网（***.*****.***）及第*产权（***.****.***）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第*条 意向方参与交易，需通过本所官网及第*产权平台进行注册、提交报名申请。

第*条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第*条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第*产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第*条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（*）符合公告的相关要求。

（*）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第*方代付。

第*条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第**条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第**条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第**条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第**条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（*）通过本所或第*产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（*）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条 意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第**条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第**条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第**条 本须知的最终解释权归本所。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

*、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

*、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

*、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第*方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第*章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第*方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

*、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第*方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等*切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！