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中医院立体停车库及解放路、嗣同路、浏阳河中路等停车泊位物业服务澄清及更正公告

湖南 长沙市
政府采购
公告变更
发布时间:2021-07-27
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2021-07-27
变更 | 中医院立体停车库及解放路、嗣同路、浏阳河中路等停车泊位物业服务澄清及更正公告
招标详情

*、项目基本情况

原公告的采购项目编号:****-************

原公告的采购项目名称:中医院立体停车库及解放路、嗣同路、浏阳河中路等停车泊位物业服务

首次公告日期:********

*、澄清事项

本项目招标答疑时间已截止,投标人提交的问题经过汇总归类,类似问题不逐个答复。本次澄清与答疑文件作为招标文件组成部分,现就以下问题进行答疑回复:

问题1招标文件第*章 评标方法及标准(综合评分法)--2.2.3 商务评审--企业荣誉-2--评审标准:针对本项目特征及工作配套要求,投标人具有自主创新能力、开发能力,并开发出智慧停车管理系统/软件,且持有所开发软件获得国家版权局颁发的计算机软件著作权登记证书,每提供*个计2分,最多计2分。(注:须提供计算机软件著作权登记证书彩色扫描件并加盖投标人公章,未提供不计分。)据招标文件第*章技术规格、参数与要求了解,本项目为停车泊位物业服务,仅需提供:环境卫生维护与管理,除“*害”管理和卫生消毒,路内停车泊位与停车场秩序维护与管理、收费,流动和固定车位管理员的招聘、培训与管理,设施设备及所停车辆安全保卫工作,纠纷处理等应急事项预案等针对停车场提供基础物业服务,第*,本项目没有涉及到软件开发等服务及要求;第*,本项目甲方已经投入智慧停车管理系统,且运行正常,根本无需重新投入。所以我司认为: 1、此本评分项具有强烈针对性,有为某些企业量身定做之嫌疑。 2、软件系统知识产权的问题是甲方自身的事情,与物业服务质量没有直接的关联,也与用户实际需求无关。 3、此评分条款设定的技术、商务与采购项目的具体特点和实际需要不相适应,与合同履行无关,违反了《中华人民共和国政府采购法实施条例》第***条,属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇,具有歧视性和排斥性。

答复:本条修改为:针对本项目特征及工作配套要求,投标人具有自主创新能力、开发能力,具有开发或使用智慧停车管理系统/软件进行物业管理的停车场物业管理服务业绩,每提供*个计2分,最多计2分。 (注:提供软件系统截图、合同彩色扫描件及业主单位加盖公章的证明资料加盖投标人公章,未提供不计分。)

 

问题2招标文件第*章 评标方法及标准(综合评分法)--2.2.3 商务评审--企业荣誉-3--评审标准:投标人自 ****11日以来(以证书或表彰文件签发日期为准)获得行政主管部门颁发的物业管理服务优秀项目、物业管理服务示范项目、物业管理服务*星级项目、省级及以上每提供*个计1分,最多计3分;地市级每提供*个计1 , 最多计2分,同*奖项以最高级别为准计分,本项最多计 5分。 注:提供证书或证明文件扫描件并加盖投标人公章,否则不计分。 湖南省物业企业行政主管部门为湖南省住房和城乡建设厅,我司已经咨询过以上部门,自****年后,已经停止给物业企业和项目颁发物业管理服务优秀项目、物业管理服务示范项目等荣誉,授权湖南省房地产业协会颁发星级物业服务项目,政府为了优化营商环境,打破地区封锁,形成全国统*开放的市场,已经明文规定不得以特定行政区域的奖项作为加分条件或中标条件,我司认为: 1、此评分条款明显是排斥湖南本地企业,具有严重的排他性,与政府政策背道而驰; 2、此评分条款阻挠和限制供应商自由进入本地区和本行业的政府采购市场,违反了《政府采购法》第*条规定“政府采购应当遵循公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则”及第*条规定“任何单位和个人不得采用任何方式,阻挠和限制供应商自由进入本地区和本行业的政府采购市场”; 3、此评分条款设定是以特定行政区域的奖项作为加分条件或者中标、成交条件,明显是违反了《中华人民共和国政府采购法实施条例》第***条,属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇,具有歧视性和排斥性。

答复:本条修改为:投标人自****11日以来(以证书或表彰文件签发日期为准)获得行政主管部门或行业协会颁发的物业管理服务优秀项目、物业管理服务示范项目、物业管理服务*星级项目、省级及以上每提供*个计1分,最多计3分;地市级每提供*个计1,最多计2分,同*奖项以最高级别为准计分,本项最多计5分。

 

问题3招标文件第*章 评标方法及标准(综合评分法)--2.2.3 商务评审--管理体系认证--评审标准:招标人通过国家认证机构颁发的具备在有效期内的***质量管理体系认证证书、***环境管理体系认证证书、***/*****职业健康安全管理体系认证证书、***能源管理体系认证证书、***资产管理体系认证证书,每提供*个计1分,最多计5分。注:须提供相关证书扫描件和国家认证认可信息公共服务平台网站(****://**.****.**/)查询截图并加盖投标人公章,未提供不计分。) 据招标文件,第*章技术规格、参数与要求了解本项目仅为招标人提供:环境卫生维护与管理,除“*害”管理和卫生消毒,路内停车泊位与停车场秩序维护与管理、收费,流动和固定车位管理员的招聘、培训与管理,设施设备及所停车辆安全保卫工作,纠纷处理等应急事项预案等针对停车场提供基础物业服务。据我司了解:***质量、环境、职业健康安全管理体系是国内外通用衡量企业管理体系的标准,都是对投标人管理能力及实力的认证,而***能源管理体系认证证书,认证的核心概念以“能源”为核心进行控制和管理, 组织通过识别能源因素、确定具体的能源目标和指标,并通过建立能源管理体系来降低能源消耗、提高能源效率,因此,能源管理体系主要是通过“活动、产品和服务”识别能源因素,围绕“产品实现全过程以及减少外部影响所产生的能源消耗”来确定相关的管理要求,而本项目采购需求中根本未涉及到能耗管理;***资产管理体系认证证书,其核心为资产管理,根据招标文件要求中,而本项目仅为停车位的运营管理及收费服务,所以我司认为: 1、本评分细则具有严重的排他性,有针对某些企业量身定做之嫌; 2、本评分细则设定与采购项目的具体特点和实际需要不相适应,与合同履行无关,具有严重的歧视性和排斥性,明显违反了《中华人民共和国政府采购法实施条例》第***条,属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。 为了给予供应商*个公平公正的竞争环境,请贵单位就上述问题进行澄清。 希望贵单位能重视我司提出的疑问,给出合理的答复,否则我司将向财政局等监管部门提起投诉!

答复:招标文件第*章 评标方法及标准(综合评分法)--2.2.3 商务评审--管理体系认证--评审标准不属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。故本条不作修改,按招标文件执行。

理由:(1)此次招标范围内的停车泊位物业服务,尤其中医院立体停车库,处于浏阳市老城区中心,人口、车辆密集,需要供应商建立有效的能源管理体系,更加有效的组织和管理,实现停车泊位的高效利用,提高利用率;并降低能源消耗、提高能源利用效率,实现节能降耗。(2)本项目采购内容属于智慧停车系统管理团队服务,需要供应商建立有效的资产管理体系,对采购人的停车场等资产设备及自身投入的资产进行管理,提高资产管理效率。***能源管理体系认证证书、***资产管理体系认证证书为供应商实力的体现,且应用于物业管理服务中,与采购需求相关,并不具有歧视性和排他性。

 

*、更正事项

更正事项

更正前时间

更正后时间

开标时间

****-**-** **:**

****-**-** **:**

投标截止时间

****-**-** **:**

****-**-** **:**

缴纳保证金时间

****-**-** **:**

****-**-** **:**

 

*、其他补充事宜

本更正公告为采购文件的组成部分,采购文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改,若本更正公告与原采购文件内容有不*致之处,应以本更正公告为准。
各有关当事人对本更正内容有异议的,可以在本更正公告发布之日起7个工作日内以书面形式向政府采购代理机构或采购人提出质疑,逾期将依法不予受理。

*、凡对本次公告内容提出询问,请按以下方式联系

采购人:*************

址:浏阳市人民东路**

联系人:***

话:****-********

代理机构:湖南林*建筑科技有限公司

联系人:***

电 话:***********

地 址:浏阳市关口街道国际烟花贸易大夏******

 

****7**

 


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招标正文.***


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