****-****年第*采气厂作业*区及作业*区倒班点物业服务项目招标公告
招标编号：****-*****-******
本招标项目招标人为长庆油田分公司第*采气厂，已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，项目已具备招标条件，现对该项目的服务进行公开招标。欢迎符合要求的潜在投标人（以下简称“投标人”）参加投标。
2.1项目概况：本项目为作业*区倒班点和作业*区倒班点的物业服务合并招标，其中作业*区倒班点位于陕西省榆林市榆阳区大河塔镇刘家沟村青草沟小组，生活保障点内建有综合楼1栋、消防楼1栋、活动中心1栋、化验楼1栋、停车场1处、临时宿舍2处；生产区安全教育室1座及生产区内道路及硬化场地；服务总面积合计*****.**㎡（其中生产区****.**㎡，生活服务区*****.**㎡）。作业*区倒班点地处陕西省榆林市佳县方塌镇圪崂湾村，建有保障点*座，占地面积*****.5㎡，倒班点内有宿舍楼1座，食堂1座，办公楼1座，消防楼1座，临时宿舍1座，彩钢棚库房1座，门岗1座，体育馆1座，采暖锅炉2台，低压配电撬1间，生活污水处理装置1座，水房1间；生产区安全教育室1座及生产区内道路及硬化场地，服务面积*****.5㎡。本项目需要为两个倒班点所设的员工食堂、会议室、接待室、阅览室、党员活动室、倒班公寓、活动中心、供热及热水等生活辅助系统、小超市以及生产区安全教育室、部分道路及硬化场地开展相应物业服务，并提供消耗品配备。
2.2招标范围：根据招标人要求，为作业*区及作业*区倒班点提供员工食堂菜品加工制作员工就餐服务、会议会务及倒班公寓内勤服务、生活服务区公共区域和生产区指定区域的卫生保洁服务、活动中心日常运行管理服务、生活区供热及供水等辅助系统日常运维操作服务、小卖部运营服务、各楼宇日常维护维修服务、配备消耗品及其他服务。服务内容及工作量如下：
（1）员工食堂菜品加工制作及员工就餐服务
为两个倒班点员工食堂配备相应数量的厨师、服务员、杂工、库管等人员，按招标人要求落实各项员工食堂管理制度。负责提供菜品加工制作及就餐服务；负责食堂所辖区域及各类所属设备、设施的卫生清洁等日常管理操作服务；负责食材库房的日常管理服务；负责食堂消耗品的配备及使用管理工作。
就餐人数：作业*区固定就餐人数约***人，每日*餐；作业*区固定就餐人数约***人，每日*餐。
食堂面积：作业*区员工食堂共计面积***.**㎡，包括就餐大厅1间***.2㎡，小餐厅1间**.**㎡，后厨操作间1间***.**㎡，配餐间1间**.**㎡，主食库房1间**.**㎡，副食库1间**.**㎡，储存间1间8.**㎡，门厅**.8㎡；作业*区员工食堂现有就餐大厅1间，后厨操作间1间，食材库房2间，洗碗间1间，合计面积***.**㎡。
（2）会议会务及公寓服务
配备专职服务人员，负责开展生活区及生产区所设的会议室、党员活动室、多功能厅、接待室、吸烟室、阅览室、培训室及安全教育室等开展会议会务服务及日常清洁服务；负责倒班公寓的内勤保洁及日常管理服务。
作业*区工作量：共计面积***.**㎡，包括大会议室2间***.**㎡，小会议室**.**㎡，接待室**.**㎡，阅览室**.**㎡，培训室**.**㎡，安全教育室***.8㎡；倒班公寓7间，合计***.**㎡；办公室4间***.**㎡。
作业*区工作量：共计面积***.**㎡，其中，生产区需提供的服务面积为***.**㎡（会议室**㎡*1间=**㎡，会议室接待室**.2㎡*1间=**.2㎡，安全教育室***.**㎡*1间=***.**㎡，吸烟室**㎡*1间＝**㎡）；生活区需提供的服务面积为***.**㎡（会议室**.**㎡*2间=***.**㎡，多功能厅***.**㎡*1间=***.**㎡，阅览室**㎡*1间＝**㎡、倒班公寓**.**㎡*3间＝**.**㎡、党员活动室**.***1间=**.**㎡、临舍：***.**㎡）。
（3）生活服务区公共区域及生产区指定区域的卫生保洁服务
配备专职保洁环卫工作人员，负责两个倒班点生活服务区各楼宇门厅、楼道、楼梯间、公共卫生间、洗晾衣间、公共浴室等公共区域的卫生保洁；负责生活服务区硬化场地、绿化带、停车场及生产区内操作通道、消防通道等指定区域的环卫保洁；负责卫生保洁服务所需消耗品的配置及管理；负责生活垃圾的收集存放清运；负责食堂泔水清运；负责定期清理食堂隔油池、污水井、雨水井、化粪池、排污管线及地沟等。
作业*区工作量： 保洁总面积*****.**㎡
生产区指定区域环卫保洁面积：****.**㎡（其中：卫生间1间,**.**㎡，操作通道****㎡，消防通道****㎡）。
生活服务区保洁总面积：*****.**㎡
场地环卫保洁：总面积*****㎡，硬化道路及人行道*****㎡，停车场****㎡，绿化带*****㎡；
综合楼公共区域卫生保洁：面积***.**㎡，包括楼梯***㎡，走廊***.**㎡，卫生间5间***.4㎡，小卫生间1间9.**㎡，洗晾衣间4间***.**㎡；
消防楼公共区域卫生保洁：面积***.**㎡，包括门厅**.**㎡，楼梯**.**㎡，走廊***.**㎡，卫生间2间**.**㎡，浴室1间**.**㎡；
化验楼公共区域卫生保洁：面积**.**㎡，包括门厅6㎡，走廊**.**㎡，卫生间1间**.**㎡。
作业*区工作量：*****.***㎡
生产区指定卫生保洁面积：****.**㎡（其中：操作通道****㎡，停车场****㎡；生产区域中控楼(楼道、楼梯、门厅)**.2㎡*2层=***.4㎡；中控楼卫生间**.2㎡*2间=**.4㎡；安全教育室卫生间**.8㎡*1间=**.**；
生活服务区保洁总面积：****.***㎡
道路****㎡，人行道****㎡；
综合楼(楼道、楼梯、门厅)***.**㎡*4层=***.**㎡，小卫生间8.**㎡*2=**.**㎡，大卫生间**.**㎡*3间=**.**㎡ ；
公寓楼（楼道、楼梯、门厅）***㎡，消防楼(楼道、楼梯、门厅)***.***㎡，消防楼卫生间**.**㎡*2间=**.**㎡,洗漱间**.**㎡。
作业*区及作业*区两个倒班点的食堂隔油池每周清理*次；食堂泔水每天清运*次；污水井、雨水井、下水管线及管沟每月清理*次；定期清理化粪池及污水管线，做好生活污水处理装置的日常使用维护。
（4）活动中心日常运行管理服务
配备专职服务人员，负责开展两个倒班点活动中心的日常管理工作；负责活动中心场地及设施设备的日常内勤保洁及保养工作。
作业*区工作量：总面积****.**㎡，包括门厅**.4㎡，主入口**.6㎡，篮球场地室内***.**㎡，卫生间1间**.4㎡，棋牌室2间**.8㎡，乒乓球室1间**.4㎡，运动器械室1间**.4㎡，楼梯**.4㎡，其他**.4㎡。
作业*区工作量：总面积****㎡，包括综合训练场***㎡，卫生间1间**㎡，值班室2间**㎡，运动器械室***㎡。
（5）生活区供热及供水等辅助系统日常运维操作服务
配备专职司炉工及其他操作人员，负责两个生活保障点及临舍供热、供水、太阳能热水设施设备及采暖、供排水管网等的日常运行管理、例保操作，进行小型维修，并在招标人对生活辅助设施设备进行检修维保时做好配合工作；负责定期对采暖、给排水、雨水排污等管网及检查井的例行巡检。
作业*区设备设施：****.4-1.0/**/***(Q)内燃热水锅炉1套,****.4-1.0-**/**-Y(Q)承压热水锅炉1套，*****-Ⅱ软水处理装置1套，****-****补水定压装置1套，补水泵2台，3循环泵2台，**方软水罐1具；太阳能热水系统2套及****热水管线,******-****超低温型热泵热水机1套；****采暖管线及阀门；*****供水管线及阀门；*****排水管线及阀门。
作业*区设备设施：太阳能热水系统1套、常压燃气锅炉2台。
具体工作：
①按招标人要求，供暖季前对两个倒班点供热系统的锅炉、机泵、管网运行前的检查例保，运行中启停操作及停运后的定期养护；
②所有生活服务设施设备运行期间的定时巡检及相应报表记录填报；
③按设备设施例保周期，分别对设备设施进行保养；
④进行设备设施小型维修；
⑤按招标人安排，配合招标人或设备厂家进行设备设施投运前的试压调试；
⑥采暖、给排水、热水及雨水管网每半月巡回检查*次。
⑦每日开展设备间（区）环境卫生及设备本体卫生清洁并保持。
（6）小卖部运营服务
以平价销售原则自行运营小卖部，为倒班点入住人员平价销售（不得高于市场**）生活日用品、食品饮料等商品，提供生活便利。
（7）倒班点内各楼宇的日常维护维修服务
负责两个倒班点各楼宇及生活设备设施（包含办公家具、门窗玻璃及门锁、供暖维护、卫生间洁具、给水排水等）的日常维护和维修工作，并配备日常维修、维护工作的工具和材料。倒班点日常维护和维修费用作业*区及作业*区均按*****元/年预算材料费，最终按实际消耗进行结算。
（8）倒班点消耗品配置
①做好消耗品管理工作，及时配备消耗品，每日检查物品的消耗情况，及时替换及更新。
②控制好物品消耗，杜绝浪费。
③作业*区按****元/月预算材料费，作业*区按****元/月预算材料费，最终按实际消耗进行结算。
（9）其他服务
负责春夏秋*季对两个倒班点进行蚊蝇鼠蟑等病媒生物定期简易消杀；负责配合招标人对倒班点灭火器具进行日常检查；负责完成招标人安排的其他临时性工作。
具体工作：春夏秋*季每周至少进行*次简易消杀处理；每月初配合招标人对倒班点灭火器具及消防栓进行检查；完成招标人安排的其他临时性工作。
2.3服务期限：服务期限暂定为*年（自合同签订之日起至****年**月**日）。为确保*线生产生活连续、平稳运行，投标按*年服务期报价、合同按年度签订。在招标服务期内考核不合格、有重大安全、环保事故及发生重大综合治理案件的签约人，招标人有权拒绝与其签署下*年度服务合同。如遇油田公司相关政策有重大变化时，按照油田公司政策执行。
2.4 服务地点：陕西省榆林市榆阳区大河塔镇刘家沟村、陕西省榆林市佳县方塌镇圪崂湾村。
2.5标段划分：本项目不划分标段。
2.6本项目计划投资***.***元/年（包含增值税及其他费用）。
3.1投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照。
3.2 业绩要求：投标人近*年（****年1月1日至投标截止日）有近*年有类似的综合性后勤物业（含餐饮）服务业绩，并提供相关业绩证明(合同、结算发票)。
3.4 财务要求：未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形;投标人应提供****年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告。包括资产负债表、利润表、现金流量表、财务报表附注。
3.5 信誉要求：①未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；②未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；③投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为；
3.6人员要求：详见招标公告附表1。
3.7被中国石油天然气集团有限公司或长庆油田纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，不得参与本项目招标。
3.8 本招标不接受联合体投标。
4.1凡有意参加投标者，请于****年**月**日至****年**月**日 (北京时间，下同)，登录中国石油招标投标网电子招投标交易平台报名并下载招标文件。
登录******************://**********.***********.***/******/****/****/*****.****在线报名（如未在**************上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关交易平台操作的问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:********** 转 3 转 6）或登录中国石油招标投标网，由左侧点击“**************”登录在线报名；
4.2招标文件售价为***元人民币，售后不退。请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，应自负其责。
4.3 购买招标文件采用网上支付的模式，系统仅支持个人网银支付（实时到账），不支持企业网银支付及其他支付方式。详细操作步骤参见**************-工具中心-投标人用户手册。
4.4若通过个人账户购买，将被认为购买人已经获得了公司的授权，等同于公司购买，不接受个人名义购买。购买前请核实个人银行卡的网上支付单笔限额不少于招标文件售价，以免影响招标文件的购买。
4.5潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、地址、联系人、联系人电话、联系人邮箱及邮编等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的*切后果由投标人自行承担。
4.6支付成功后，潜在投标人直接从网上下载招标文件电子版。招标机构不再提供任何纸质招标文件。支付成功，即视为招标文件已经售出，文件*经售出概不退款。
4.7 招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营单位联系。
4.8本项目采用电子招标方式，潜在投标人需要使用U-***才能完成投标工作，因此要求所有参与本项目投标的潜在投标人必须办理U-***（具体操作请参考中国石油招标投标网）。对于****年5月**日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-***供应商需要对原U-***进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标，****年5月**日以后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-***供应商，需要重新办理新电子招标投标平台U-***。为保证供应商U-***在新平台可用性，对于已办理U-***但无法辨别U-***能否在新电子招标投标平台使用的供应商，************将提供查询服务。需要办理U-***或灌章业务的供应商，可自主选择到************或昆仑银行办理。
办理说明及办理网点详见中国石油招标投标网U-***办理说明。
5.1 本次招标采取网上电子版提交的投标方式，以网上电子版为准。现场不接受纸质版或电子版U盘投标文件。
提交时间：投标人须在投标截止时间（详见本章6.1条款）前通过“**************”提交电子版投标文件，投标截止时间未被系统成功传送的电子版投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，建议于投标截止时间前**小时完成网上电子版的提交。如果出现上述因素或不可预见因素提交电子版投标文件失败者，*切后果由投标人自行负责。
5.2 潜在投标人在提交投标文件时应提交**元人民币的投标保证金。投标保证金应从投标人基本帐户通过电汇或企业网银支付形式向昆仑银行电子招投标保证金专户汇出，投标保证金递交账户信息如下：
账户名称：昆仑银行电子招投标保证金
银行账号：**** **** **** **** ****
银行行号：**** **** ****
开 户 行：**************
5.3 汇款成功后，投标人须登录**************，进入所投项目主控台，选择“递交投标保证金”，将项目或标段所需投标保证金从电子钱包分配至所投项目或标段，相应项目和标段的保证金购买状态为已付款，视为保证金支付成功。若投标保证金未分配至所投项目或标段，视为未缴纳投标保证金。
详细操作步骤参见**************-工具中心-投标人用户手册-**************投标保证金操作指南。
相关信息：
昆仑银行客服电话：*****-1-9-9；***-********；****-*******；****-*******；
电子招标运营单位：************
咨询电话：********** 请根据语音提示直接说出“电子招标”，系统将自动转至人工座席。
6.1 投标截止时间和开标时间（网上开标）：**** 年 ** 月**日9时0分（北京时间）。
6.2 开标地点（网上开标）：**************
6.3 本次招标采取网上开标方式，招标审计相关部门现场监督，所有投标人可准时进入**************开标大厅参加在线开标仪式。
6.4 潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。技术支持团队：************
咨询电话:********** 语音提示“电子招投标” 如有疑问请在工作时间咨询。
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（***.*************.***），中国石油招标投标网（***.***********.***）上发布。
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招 标 人：长庆油田第*采气厂 |
招标机构：*************** |
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地 址： |
地 址：陕西省西安市凤城*路与明光路*字东北角天朗经开中心*楼 |
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联 系 人：*** |
联 系 人：*** / 黄波 |
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电 话： ***-******** |
电 话： ***-******** |
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电子邮件： |
电子邮件： **********_**@****.***.** |
招标人（或招标机构）： ***************
****年**月**日
招标公告附表1：人员要求
（*）人员数量要求
本项目要求作业*区及作业*区合计用工总量最低不得少于**人（在岗人数）。超出人员所产生费用由物业公司自行承担，物业人员配置具体要求如下：
作业*区（在岗不得低于**人）：管理人员1人，后厨人员**人（厨师6人，检菜洗碗4人，杂工1人），食堂服务人员5人，维修工2人，公寓服务人员4人，保洁环卫工2人，锅炉设备操作工2人。
作业*区（在岗不得低于**人）：管理人员1人，维修工2人，后厨人员9人（厨师5人，检菜洗碗3人，杂工1人），食堂服务人员2人，楼层服务员5人，锅炉设备操作工1人，保洁环卫工3人。
（*）人员应具备以下条件
1.年龄：**－**周岁（含**周岁）。
2.文化程度达到初中及以上。
3.服务员年龄不得超过**周岁。
4.厨师年龄不得超过**周岁。
5.锅炉设备操作工、勤杂人员年龄不得超过**周岁。
6.各类人员应持有相应资格证、上岗证或经培训能达到工作业务岗位要求。
7.服务人员形象好，*官端正，举止文明，有责任心，有较强的语言表达能力。
8.食堂厨服人员、公寓服务人员上岗前必须持有国家正规卫生防疫部门出具的有效《健康合格证》。
9.厨师长须取得人社部门颁发的厨师职业资格*级及以上证书，厨师须取得人社部门颁发的厨师职业资格*级及以上证书。
**.锅炉设备操作工必须持有《特种设备作业人员证**（*级锅炉司炉）》《特种设备作业人员证**（固定式压力容器操作）》。
**.遵纪守法，无犯罪倾向、反社会倾向、暴力倾向，无吸毒史。
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