厦门市图书馆集美新城馆区消防系统维保

******集美新城馆区消防系统维保

福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：******

乙方：福建*盾消防科技有限公司

根据招标编号为[******]**-**[**]*******的******集美新城馆区消防系统维保项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：******元整（￥*******.****）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：****年9月**日；

4.2交付地点：福建省厦门市集美区诚毅中路***号；

4.3交付条件：验收合格后交付使用。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1 乙方应根据国家公共安全行业标准、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（*******-****）、《消防控制室通用技术要求》（*******）、《建筑消防设施检测技术规程》（*****-****）、《福建省消防管理条例》、《厦门消防管理条例》、厦公消〔****〕**号文件等法律法规的规定及要求。5.2 对消防系统设备设施定期进行月检、季检、年检，遇重大节假日或重要活动前均应进行专项的安全检查，同时对维保范围内的消防系统所有设备设施进行维护保养及维修，保证正常安全使用，每次维保维修工作完成后，分别由双方负责人签字存档。5.3对气体灭火系统设备定期进行月检、季检、年检，同时对维保范围内的气体灭火系统设备设施进行维护保养及维修，保证正常使用，每次维保工作完成后，分别由双方负责人签字存档。5.4 协同甲方委托的物业服务中心每日开展防火巡查，及时录入“户籍化”系统，开馆期间每两小时进行*次防火巡查，闭馆后应当对场馆进行检查，加强夜间防火巡查。每周对自动消防设施运行情况进行*次巡检，每半月至少进行*次内部防火检查。每月进行*次防火检查并形成书面报告。每半年至少开展*次消防安全培训，及时组织新上岗和进入新岗位的员工进行上岗前的消防安全培训，并如实记录，存档备查，每半年开展*次应急疏散演练，并如实记录，存档备查。5.5 协助甲方开展防雷静电检测、电气线路设施检测、建筑电气消防安全检测及其他消防检测检验，并对形成检测报告的科学性、合理性进行核查。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

6.1.1验收依据：招标文件、投标文件、厂家货物技术标准说明及国家有关的质量标准规定，均为验收依据。6.1.2货物验收：货物运抵甲方处后由双方对照采购清单及技术要求进行验收。6.1.3系统验收：乙方根据招标要求进行设备安装、调试、测试后，由甲方或政府相关部门进行使用性能方面的验收。6.1.4甲方有权委托我国相关具有检验资质的部门、单位、机构针对中标货物的精度（软硬件）、性能进行检验。其检验结果将作为验收标准的组成部分之*。6.1.5验收时乙方必须派代表参加。6.1.6验收过程所发生的*切费用由乙方承担。。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

有,具体如下:乙方最迟应在合同签订的同时向甲方提交相当于本合同总价**%的履约保证金，计人民币******元整（￥******元），并在合同期满竣工验收合格书发出后**天内保持有效, 无息*次性付清。月度考核不合格且得分**分以下，甲方将责令乙方限期整改和书面上报具体整改措施，并全额扣减当月消防维保费。维保结束后，乙方提交申请，组织专家对维保成果进行验收，验收合格后，甲方在7个工作日之内根据履约情况将履约保证金不计息退回。。

9、合同有效期

服务期原则上为3年（****年9月**日至****年9月**日），维保合同协议书*年*签，乙方服务满*年，乙方提出申请，并组织专家验收合格后，可续签下*年度的维保合同协议书；若乙方的服务达不到甲方的要求或在规定时间内无法通过经甲方确认的政府有关部门的检验，甲方有权终止合同。本次合同协议书期限：****年9月**日至****年9月**日。。

**、违约责任

**.1任何*方违反本合同的约定都由违约方承担相应的责任。**.2乙方如不按期完成其维保范围内的维保工作或维保不达标（含消防支队等监督部门日常检查或专项检查中发现的不达标事项）的，则甲方按每缺*个月扣减其两个月维修保养费；超过两个月不按期完成维保工作的，甲方有权终止合同，并拒付维保费。乙方如未能履行合同导致系统因缺乏维修保养而发生故障，由此产生事故而造成的后果，乙方负全部责任。**.3乙方不履行或未按要求履行合同的，甲方有权没收或部分没收履约保证金，作为处罚；若给甲方造成的损失超过履约保证金数额的，乙方还应赔偿超过部分。履约保证金被甲方没收或部分没收后，乙方应及时提交相应的履约保证金。**.4若乙方的服务不能达到合同要求，或由于乙方原因无法按甲方要求在规定时间内获得由政府相关部门出具的年检报告，甲方有权终止合同或拒绝续签下*年度维保合同。**.5若发现乙方以伪劣产品充抵或与甲方确认的材料、设备不符，甲方有权要求乙方更换直到甲方确认验收合格，同时乙方应按该批材料、设备**总额的**%向甲方支付违约金（该款甲方有权从应向乙方支付的维护费用中直接抵扣）。经验收后及在施工过程中发生设备、材料丢失或损坏，均由乙方承担全部责任。**.6合同期满验收不合格的，乙方应及时按要求进行整改，直至验收合格。同时，甲方有权没收履约保证金。**.7甲方应按合同约定的时间支付款项，每逾期*日应按应付款项的1 %承担违约金。**.8合同期间，如由于乙方原因发生使用者有效投诉，按照***元/次进行扣罚。由于乙方原因或备件供应不及时造成消防系统无法使用，每停用*天按照****元/天*子系统进行扣罚。**.9因乙方原因，导致甲方解除合同的，甲方无需再支付未付的费用，并有权要求乙方按合同总价的 **%承担违约金。**.**在上述违约期的计算中，应扣除不可抗力因素所造成的延迟。。

**、知识产权

**.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：若发现乙方以伪劣产品充抵或与甲方确认的材料、设备不符，甲方有权要求乙方更换直到甲方确认验收合格，同时乙方应按该批材料、设备**总额的**%向甲方支付违约金（该款甲方有权从应向乙方支付的维护费中直接抵扣，不够抵扣的由乙方另行支付）。。

**、解决争议的方法

**.1甲、乙双方协商解决。

**.2若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：双方约定，在履行合同过程中产生争议时由甲乙双方通过协商或调解解决。如协商或调解不成，任何*方可向本项目所在地法院起诉。。

**、不可抗力

**.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

一、项目概况 厦门市图书馆集美新城馆区（集美区杏林街道诚毅中路380号）位于集美杏林湾路以北的集美新城文化公建群内，在诚毅科技探索中心北面。地上建筑面积6万平方米，建筑主体高度31.3米，地上六层，地下两层，主要服务及业务空间设在1-6层，负一层书库区域、一层为服务大厅、24小时自助图书馆、少儿阅览区和报告厅、二层为多媒体体验区，三至五层为各类阅览室，六层为办公区、备用书库、培训活动区和图书编目中心等。 二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） 1、总体项目需求 本次消防系统维保包括公共设备维保、灭火系统设备维保、消防重点单位消防安全“户籍化”系统管理及相关档案建立。维保内容包含：消防控制中心前端设施设备、消防泵、消防水池（含稳压水箱）、消防自动报警及联动控制系统、消防水系统、消火栓系统、防排烟系统、广播系统、防火门及卷帘门系统、电梯联动装置、灭火系统、消防水泡灭火系统、气体灭火系统、灭火器、消防应急照明、疏散指示系统和各种末端设备及其附属设施等。 2、项目内容 2.1、火灾自动报警系统及联动控制系统，包括消防线路及末端设备、联动控制系统、消防电话对讲系统的末端设备及其附属设备。 2.2、喷淋灭火系统、消火栓系统、消防广播系统装置、消防通讯系统装置、消防稳压泵、消防防排烟联动系统装置、消防水泡灭火系统、防火卷帘门及联动系统装置、非消防电强切系统、电梯联动装置等设备及其附属设备。 2.3、消火栓、灭火器、防火门、消防应急照明、疏散指示系统装置以及其附属设备的维保。 2.4、机房及消防泵房照明、排气扇维护维修。 2.5、各管道（线）维护维修、外观油漆及标识。 2.6、气体灭火系统设备维保包括药剂瓶、启动瓶、联动控制器、紧急启停按钮、放气指示灯、警铃等维护保养，启动瓶应按规范及时检查，如不足应及时予以补充。 2.7、“户籍化”系统管理包括建立档案、档案信息及时更新、日常事务管理等事项。 3、维保服务标准 3.1、乙方应根据国家公共安全行业标准、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《消防控制室通用技术要求》（GB25506）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《福建省消防管理条例》、《厦门消防管理条例》、厦公消〔2016〕60号文件等法律法规的规定及要求。 3.2、对消防系统设备设施定期进行月检、季检、年检，遇重大节假日或重要活动前均应进行专项的安全检查，同时对维保范围内的消防系统所有设备设施进行维护保养及维修，保证正常安全使用，每次维保维修工作完成后，分别由双方负责人签字存档。 3.3、对气体灭火系统设备定期进行月检、季检、年检，同时对维保范围内的气体灭火系统设备设施进行维护保养及维修，保证正常使用，每次维保工作完成后，分别由双方负责人签字存档。 3.4、协同甲方委托的物业服务中心每日开展防火巡查，及时录入“户籍化”系统，开馆期间每两小时进行一次防火巡查，闭馆后应当对场馆进行检查，加强夜间防火巡查。每周对自动消防设施运行情况进行一次巡检，每半月至少进行一次内部防火检查。每月进行一次防火检查并形成书面报告。每半年至少开展一次消防安全培训，及时组织新上岗和进入新岗位的员工进行上岗前的消防安全培训，并如实记录，存档备查，每半年开展一次应急疏散演练，并如实记录，存档备查。 3.5、协助甲方开展防雷静电检测、电气线路设施检测、建筑电气消防安全检测及其他消防检测检验，并对形成检测报告的科学性、合理性进行核查。 4、维保质量目标 4.1、维保合格率100%；100%通过验收及年检。 4.2、设备运行完好率100%。 4.3、维保满意度：合同期内无有效投诉。 4.4、处理消防系统的一般故障2小时内解决，重大故障在12小时内解决，若超过12小时内无法解决，则由乙方免费提供相应零配件供甲方使用（配件的品 牌、规格、型号、技术参数等均应与原有系统相匹配），以保证消防设备设施正常运行。 4.5、若乙方达不到以上维保质量目标，则甲方可拒付维保款且有权终止合同，并通报相关监督部门。 4.6、保修期：涉及更换配件，验收合格之日算起保修二年。 4.7、本项目材料及设施设备的品牌、规格、型号、技术参数等均应与原有系统相匹配。 4.8、项目维保过程中需由原厂家或供应商配合的，乙方应自行联系，费用自理。 4.9、乙方根据自身的排班工作制度，须对采购单位的消控室安排持证（必须持有维保人员上岗证及建构筑物消防员证）的专业技术人员保持全年（含节假日和双休日）每日24小时轮班，每班工作时间应不大于8小时，每班人员应不少于2人，值班人员对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班时、应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2小时记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况，费用自行考虑到投标报价中。 4.10、乙方接到故障电话必须按在30分钟内赶到现场进行处理。 4.11、合同期间，如由于乙方原因发生使用者有效投诉，按照500元/次进行扣罚。由于乙方原因或备件供应不及时造成消防系统无法使用，每停用一天按照1000元/天进行扣罚。 4.12、安全责任事故为零。维保期内出现相关安全责任事故、造成人员伤亡的所有责任全部由乙方承担（包括但不限于因维保人员管理或工作不当造成的人身伤亡或直接财产损失）。 4.13、乙方通过维护保养工作应保证消防系统的正常使用，对于整个系统设备设施的任何故障或隐患，乙方都应及时排除。如因乙方原因，导致故障增加、设备设施不能正常使用、损坏、其它直接损失，都由乙方承担相应的责任，并且甲方有权终止本合同。 4.14、乙方在维护保养及维修过程中应保证其他相关设备设施的完好，否则乙方需承担由此造成的一切后果及责任。 4.15、各维保项目需满足有关规范规定要求，所需的一切费用由乙方负责。 4.16、乙方采购材料设备用于维修维保的约定： 4.16.1乙方应按规定的品牌、规格、数量、产地、技术参数等组织采购，但采购前需要携带本材料、设备的原产地证明、样品、出厂检验报告及产品合格证书提前报甲方确认方可采购，乙方若未经甲方确认所采购的材料、设备，甲方有权让乙方更换，由此产生一切损失由乙方承担。 4.16.2乙方采购供应的材料、设备，应在开箱验收前24小时，向甲方提出开箱检验请求，经甲方验收合格并签署意见后方可使用，经开箱验收的材料、设备并不等同于最终的质量合格。 4.16.3若发现乙方以伪劣产品充抵或与甲方确认的材料、设备不符，甲方有权要求乙方更换直到甲方确认验收合格，同时乙方应按该批材料、设备价格总额的10%向甲方支付违约金（该款甲方有权从应向乙方支付的任何一期工程款中直接抵扣，不够抵扣的由乙方另行支付）。经验收后及在施工过程中发生设备、材料丢失或损坏，均由乙方承担全部责任。 4.16.4甲方根据维修施工情况，有权决定是否调整材料品牌，如果调整选用材料品 牌与招标文件推荐品牌同一档次，材料价格不作调整；如果调整选用材料品 牌高于要求档次的，材料价格进行调整（以市财政审核中心审定为准）。若发生调整材料品牌情形，乙方不得以任何理由拒绝维修和施工，否则甲方有权另行委托其他相关单位进行维保，由此发生的一切费用由乙方承担且甲方有权从应向乙方支付的任何一期工程款中直接扣除。 4.16.5乙方采购的材料、设备必须符合招标文件、设计和有关标准的要求，并向甲方提供产品合格证书和计量检定证书，不合格的甲方有权责令中标供应商退货，已使用的乙方应拆除返工，由此产生的质量问题及产生的一切后果一概由乙方承担。 4.16.6甲方有权要求乙方安装本系统相关的备品备件，安装所发生的一切费用由乙方自行考虑到投标报价中，乙方同时承担安装施工一切责任。如甲方自行安装本系统相关的备品备件后移交乙方维保，则乙方不得以任何理由拒绝维保，之后所产生的维保费用应自行考虑到投标报价中，甲方不另行增加费用。 5、建筑消防设施维保内容 维保单位应根据国家公共安全行业标准、《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《消防控制室通用技术要求》（GB25506）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《福建省消防管理条例》、《厦门消防管理条例》、厦公消〔2016〕60号文件等法律法规的规定及要求，对集美新城图书馆建筑消防设施进行维保，维保内容包括但不限于以下要求： 5.1每月维保内容 建筑消防设施每月的维护保养根据建筑消防设施实际情况和合同约定，按以下内容实施： 5.1.1、消防供电配电 消防配电柜（箱）：试验主、备电切换功能。 5.1.2、火灾自动报警系统 （1）报警控制器：核对系统点位；试验自检功能；打印机打印功能及耗材提供；火灾显示盘和火灾图形显示装置的报警、显示功能； （2）火灾探测器：测试火灾报警和故障报警功能； （3）手动报警按钮：测试火灾报警和故障报警功能； （4）火灾声光警报装置：测试声光报警功能。 5.1.3、电气火灾监控系统：核对系统点位。 5.1.4、消防供水设施 （1）消防水池：核对储水量、自动进水阀进水功能；液位检测装置报警功能； （2）消防水箱：核对储水量、自动进水阀进水功能；测试液位检测装置报警功能； （3）消防水泵（消防泵、喷淋泵等所有消防专门用途的泵）及控制柜：主、备泵切换功能； （4）阀门：检查水源阀门、消防水池水箱进水阀门、水泵进出口阀门及水箱出口阀门；消防给水系统管网阀门状态检查；减压装置减压功能检查。 5.1.5、消火栓灭火系统 （1）室内消火栓：试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质；测试室内消火栓组静压和动压； （2）消防水喉：射水试验； （3）联动控制功能：压力开关或水流开关等信号直接启泵测试；消火栓按钮启泵功能及信号指示功能。 5.1.6、自动喷水灭火系统 （1）报警阀组：核对系统压力值；试验全部报警阀组排放水阀排水功能；压力开关、水力警铃报警功能及自动联动喷淋泵；压力开关直接联动喷淋泵；距水力警铃3M远处警铃声声强是否大于70dB； （2）水流指示器：核对反馈信号。 5.1.7、泡沫灭火系统 核对泡沫液有效期和储存量；储罐的配件应齐全完好，液位计、呼吸阀、安全阀及压力表状态应正常。 5.1.8、气体灭火系统 （1）瓶组与储罐：核对灭火剂储存量，压力是否在正常范围；检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况； （2）检漏装置：测试稳重、检漏报警功能； （3）紧急启/停功能：测试紧急启动/停止按钮的紧急功能。 5.1.9、机械加压送风系统 （1）送风口：自动开启功能； （2）送风机：自动启动、停止功能。 5.1.10、机械排烟系统 （1）排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗、电动档烟垂壁：测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能；测试挡烟垂壁的释放功能；测试排烟防火阀的动作性能； （2）排烟风机：自动启动、排烟防火阀联动停止功能。 5.1.11、集中控制应急照明系统及疏散指示标志 切断正常供电，测量应急灯具照度。 5.1.12、应急广播系统 （1）扬声器：测试音量、音质； （2）联动控制功能：通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能；扬声器播音质量及音量。 5.1.13、消防专用电话 测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量。 5.1.14、防火分隔 （1）防火门：试验非电动防火门的启闭功能及密封性能；测试电动常开防火门，在火灾报警后能自动关闭并反馈信号； （2）防火卷帘：通过报警联动测试防火卷帘的自动控制功能、信号反馈功能。 5.1.15、电梯迫降 测试首层按钮控制电梯回首层功能；通过报警联动，检查电梯自动迫降功能。 5.1.16、灭火器：核对选型、压力和有效期。 5.1.17、主要消防设施标识 （1）管道（线）、阀门、压力开关：建筑消防设施管道阀门，应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；管道（线）维护维修、外观油漆及标识； （2）压力指示表：建筑消防设施压力指示表应能正常、正确显示实时压力指数。 5.2每季度保养内容 建筑消防设施季度的维护保养，除执行每月规定维保内容之外，还应进行下列功能性测试： 5.2.1、消防供电配电 消防配电柜（箱）：消防电源主、备电源供电能力测试。 5.2.2、火灾自动报警系统： 报警控制器试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能； 5.2.3、电气火灾监控系统：检查整定值。 5.2.4、消防供水设施 稳(增)压泵及气压水罐：测试稳压泵及气压罐稳压能力；检查启泵、停泵压力设定值；主、备泵切换功能。 5.2.5、消火栓灭火系统 联动控制功能：测试最不利点消火栓、消防栓出水压力及流量。 5.2.6、自动喷水灭火系统 每个报警阀后系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验。 5.2.7、泡沫灭火系统 具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力。 5.2.8、气体灭火系统 （1）瓶组与储罐：核对灭火剂储存量，压力是否在正常范围；检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况； （2）检漏装置：测试稳重、检漏报警功能； 5.2.9、机械加压送风系统 通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动风机功能。 5.2.10、机械排烟系统 通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能。 5.2.11、集中控制应急照明系统及疏散指示标志 通过报警联动，检查应急灯具自动投入功能。 5.2.12、应急广播系统 测试分配盘的选层广播功能；测试合用广播系统应急强制切。 5.2.13、消防专用电话 拨打外线功。 5.2.14、防火分隔 （1）防火门：测试设置在疏散通道上并设有出入口控制系统的防火门，能自动和手动解除出入口控制系统； （2）防火卷帘：试验防火卷帘的手动、机械应急性能；测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示。 5.2.15、电梯迫降 电梯迫降应急操作功能。 5.2.16、灭火器 对同批次的灭火器随机抽取一具进行灭火、喷射等性能试验。 5.3每年度维保内容 建筑消防设施年度的维护保养应当根据建筑消防设施实际情况和合同约定，按以下内容实施： 5.3.1、消防供电配电 （1）消防配电柜（箱）：试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试； （2）0EPS应急电源：试验应急电源充、放电功能。 5.3. 2、火灾自动报警系统 （1）报警控制器：核对系统点位；试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能；试验自检功能；打印机打印功能；火灾显示盘和火灾图形显示装置的报警、显示功能； （2）火灾探测器：测试火灾报警和故障报警功能； （3）手动报警按钮：测试火灾报警和故障报警功能； （4）火灾声光警报装置：测试声光报警功能； （5）消防联动控制器：消控室联动控制器所有控制设备联动测试；试验电源部分主、备电源切换功能，和备用电源充、放电功能。 5.3.3、电气火灾监控系统 （1）核对系统点位； （2）查整定值； （3）现场模拟漏电、超温等报警（抽查点不小于10%）。 5.3.4、消防供水设施 （1）消防水池：核对储水量、自动进水阀进水功能；液位检测装置报警功能； （2）消防水箱：核对储水量、自动进水阀进水功能；测试液位检测装置报警功能； （3）稳(增)压泵及气压水罐：测试稳压泵及气压罐稳压能力；检查启泵、停泵压力设定值；主、备泵切换功能； （4）消防水泵（消防泵、喷淋泵等所有消防专门用途的泵）及控制柜：利用测试消防泵供水时的流量和压力；主、备泵切换功能； （5）阀门：检查水源阀门、消防水池水箱进水阀门、水泵进出口阀门及水箱出口阀门；消防给水系统管网阀门状态检查；减压装置减压功能检查。 5.3. 5、消火栓灭火系统 （1）室内消火栓：试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质；测试室内消火栓组静压和动压； （2）消防水喉：射水试验； （3）室外消火栓：室外消火栓出水及压力测试； （4）联动控制功能：压力开关或水流开关等信号直接启泵测试；消火栓按钮启泵功能及信号指示功能；测试最不利点消火栓、消防栓出水压力及流量；应模拟自动启动。 5.3.6、自动喷水灭火系统 （1）报警阀组：核对系统压力值；试验全部报警阀组排放水阀排水功能；压力开关、水力警铃报警功能及自动联动喷淋泵；压力开关直接联动喷淋泵；距水力警铃3M远处警铃声声强是否大于70dB； （2）联动控制功能：每个报警阀后系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验； （3）水流指示器：核对反馈信号； （4）探测、控制装置：测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能； （5）充、排气装置：测试充气、排气装置功能。 5.3.7、泡沫灭火系统 （1）泡沫液储罐：核对泡沫液有效期和储存量；储罐的配件应齐全完好，液位计、呼吸阀、安全阀及压力表状态应正常； （2）联动控制功能：具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力； （3）自吸液泡沫消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统：测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测。 5.3.8、气体灭火系统 （1）瓶组与储罐：核对灭火剂储存量，压力是否在正常范围；检查组件固定是否牢固，手动操作装置的铅封完好情况； （2）检漏装置：测试稳重、检漏报警功能； （3）紧急启/停功能：测试紧急启动/停止按钮的紧急功能； （4）启动装置、选择阀：测试启动装置、选择阀手动启动功能； （5）气体灭火控制器：试验电源部分主、备电源切换功能和备用电源充、放电功能；自检功能；打印机打印功能； （6）联动控制功能：模拟联动喷气试验； （7）通风换气设备：测试通风换气功能； （8）备用瓶切换：测试主、备瓶切换功能。 5.3.9、机械加压送风系统 （1）送风口：自动开启功能； （2）送风机：自动启动、停止功能； （3）送风量、风速：测试最大负荷状态下，系统送风量、风速； （4）联动控制功能：通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动风机功能。 5.3.10、机械排烟系统 （1）排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗、电动档烟垂壁：测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能；测试挡烟垂壁的释放功能；测试排烟防火阀的动作性能； （2）排烟风机：自动启动、排烟防火阀联动停止功能； （3）排烟风量、风速：测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速； （4）联动控制功能：通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能。 5.3.11、集中控制应急照明系统及疏散指示标志 切断正常供电，测量应急灯具照度；通过报警联动，检查应急灯具自动投入功能。 5.3.12、应急广播系统 （1）扬声器：测试音量、音质； （2）广播分配盘：测试CD播放盘的播音录音功能；测试功放的扩音功能；测试分配盘的选层广播功能；测试合用广播系统应急强制切换；测试主、备扩音机切换功能； （1）联动控制功能：通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能；扬声器播音质量及音量。 5.3.13、消防专用电话 测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量；拨打外线功能。 5.3.14、防火分隔 （1）防火门：试验非电动防火门的启闭功能及密封性能；测试电动常开防火门，在火灾报警后能自动关闭并反馈信号；测试设置在疏散通道上并设有出入口控制系统的防火门，能自动和手动解除出入口控制系统； （2）防火卷帘：通过报警联动测试防火卷帘的自动控制功能、信号反馈功能；试验防火卷帘的手动、机械应急性能；测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示； （3）电动防火阀：通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性。 5.3.15、电梯迫降 测试首层按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能；电梯轿箱内消防电话通话质量功能；通过报警联动，检查电梯自动迫降功能。 5.3.16、灭火器 核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一具进行灭火、喷射等性能试验。 5.3.17、其他设施 建筑中现有的消防设施均应做功能性检测。 5.3.18、主要消防设施标识 （1）管道（线）、阀门、压力开关：建筑消防设施管道阀门，应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；管道（线）维护维修、外观油漆及标识； （2）压力指示表：建筑消防设施压力指示表应能正常、正确显示实时压力指数。 1、消控室驻点人员费用，1项。 2、日常巡检、重大节假日或重要活动保障，1项。 3、火灾自动报警系统及联动控制系统 ⑴火灾报警探测器，3306个。 ⑵消防模块，879个。 ⑶手报按钮，144个。 ⑷ 吸入式感烟探测器 2178 个 ⑸ 声光报警 ，144 个。 ⑹ 管线及其他，1 项。 4、水喷淋灭火系统 ⑴ 喷淋头，18043 个。 ⑵ 湿式报警阀，20 个。 ⑶ 信号碟阀，41 个。 ⑷ 水流指示器，41 个。 ⑸ 碟阀DN150，93 个。 ⑹ 碟阀DN100，106 个 ⑺ 末端试水装置DN25，20 个 ⑻ 压力开关，20 个 ⑼ 喷淋预作用阀，20 个 ⑽ 水力警铃，20 个 （11）水炮，4 个 ⑾ 管线及其他，1 项 5、泡沫喷淋灭火系统 ⑴ 管线及其他，1 项 6、消火栓系统 ⑴ 消火栓按钮，416 个 ⑵ 消火栓箱，416 套 ⑶ 管线及其他，1 项 7、火灾事故广播系统 ⑴ 消防广播 1016 个 ⑵ 管线及其他 1 项 8、 消防通讯系统 ⑴ 消防电话插孔，42 个 ⑵ 消防电话，42 个 ⑶ 管线及其他，1 项 9、 消防电梯迫降系统 ⑴ 消防电梯迫降，8 台 ⑵ 管线及其他，1 项 10、消防加压水泵及控制柜 ⑴ 消火栓泵，2 个 ⑵ 普通喷淋泵，2 个 ⑶ 湿式报警阀，20 个 ⑷ 信号碟阀，41 个 ⑸ 压力开关，20 个。 ⑹ 水力警铃，20 个。 ⑺ 稳压罐，2 个。 ⑻ 水箱，1 个。 ⑼ 消火栓稳压泵，2 个。 ⑽ 喷淋稳压泵，2 个。 ⑾ 控制柜及开关柜，2 个。 ⑿ 管线及其他，1 项 。 11 、防排烟系统 ⑴ 防排烟风机，36 个 。 ⑵ 风口及管道等，1 项 。 12 防火卷帘门及联动系统。 ⑴ 防火卷帘门，152 个。 ⑵ 管线及其他，1 项 13 非消防电强切系统 ，0项 ⑴ 非消防电强切 ，59 台。 ⑵ 管线及其他，1 项 。 14、 灭火器，940 个 15、 防火门 ⑴ 钢制防火门，434 个。 ⑵ 木质防火门 ，0个 16 消防应急照明 ⑴ 应急照明，163 个 . ⑵ 管线及其他，1 项 。 17 疏散指示 ⑴ 疏散指示，1738 个 。 ⑵ 管线及其他，1 项 。 18、 消防机房及泵房照明、排气扇维护维修，1 项 。 19 、气体灭火系统 （1） 有管网气体灭火系统装置维护调试药剂瓶容器规格89KG，1 套 。 ⑵ 有管网气体灭火系统装置维护调试启动瓶容器，3 套 。 有管网气体灭火系统装置维护调试药剂瓶容器规格116KG，1 套 。 有管网气体灭火系统装置维护调试药剂瓶容器规格125KG，1 套 。 ⑶ 无管网气体灭火系统装置维护调试药剂瓶容器规格10KG，46 个 。 ⑷ 气体灭火系统装置联动控制器壁挂式，7 台 。 ⑸ 气体灭火系统装置紧急启停按钮、放气指示灯、警铃等，50 只 。 ⑹ 管线及其他，1 项 。 20 智能疏散控制系统，1 项 。 21 剩余电流电气火灾监控系统，1 项 。 （1） 剩余电流电气火灾监控探测器，45 台。 （2） 剩余电流探测器，161 套。 备注：清单品目和数量仅为预估量，乙方根据现场实际情况按照文件要求进行完善和补充。 三、管理与考核办法 （一）考核方法 采用不定期的日常检查（占50%）与现场抽查（占50%）相结合的模式，依据事实，客观评价。 （二）考核项目 1、仪容仪表（10分）。（1）维保人员按规范着装，不符合每次扣1分 。（2）维保人员按规范佩戴工作牌，不符合每次扣1分。 2、服务态度（10分）。（2）维保人员言行举止文明礼貌，不符合每次扣1分，发生有效投诉的同时扣500元/次。（3）维保人员遵守协议约定，不得向用户索取小费或加班费等，不符合每次扣1分。（4）维保人员按规定签到，无缺岗、脱岗，不符合每次扣1分，并扣1000元/次。（5）用户对维保人员服务态度，质量的评价不满意，不符合每次扣2分。3、维保工作（40分）。（1）维保作业人员应取得相应的作业资格证。（2）每发现一例该月本考核项目为0分，并扣罚2000元。（3）维保单位设24小时值班电话，保持电话通畅随时有人接听，不符合每次扣2分。（4）维保人员根据维保合同约定的频次、内容、要求进行检查、组织培训、演练等，不符合每次扣2分。（5）消控机房地板有烟头或明显灰尘积聚，每发现一个烟头、一处明显灰尘积聚扣2分，发现维保人员在图书馆红线图内抽烟一例扣5分。(6)维修、维保作业严格执行操作规范，不符合每次扣1分。（7）维保人员不得泄露、探听公司任何信息，不符合每次扣1分。（8）维保人员保持工作现场清洁，做到人走场清，不符合每次扣1分。（9）维保单位应制定相应的整改方案，在检修过程中发现的问题应及时处理，不符合每次扣2分，每停用一天并扣1000元。（10）维保人员主动向物业反馈维保情况，由物业人员签字确认，不符合每次扣1分。（11）维保记录、表格记录应在物业留存一份备案，不符合每次扣1分。4、应急处理（20分）。（1）接到抢修故障报修后，维保人员必须30分钟内赶到现场处理。一般故障2小时内解决，重大故障在12小时内解决，但若需要更换配件，等待双方确认与配件到货的时间除外，每超时15分钟扣1分，并扣500元/次累计计算。 5、安全生产（20分）。（1）消控维保、故障处理时应在现场设置安全警示牌，不符合每次扣2分。（2）采取相应措施，确保消防安全和减少故障所造成的相应损失，不符合每次扣2分。6、扣分项因。（1）管理不当造成事故发生，扣100分并追究相应的法律责任。 （三）考核结果 1、月考核满分为100分，月考核得分95分以上（含95分），甲方全额支付当月消防维保费；月考核得分90-94分，每扣1分按50元标准从当月消防维保费中扣减（如：考核得分91分，扣450元）。月考核得分85-89分，每扣1分按100元标准从当月消防维保费中扣减（如：考核得分86分，扣1400元），考核得分85分以下为不合格，每扣1分按200元标准从当月消防维保费中扣减（如：考核得分84分，扣3200元）。 2、月度考核不合格且得分80分以下，甲方将责令乙方限期整改和书面上报具体整改措施，并全额扣减当月消防维保费。 3、当乙方连续两个月出现月考核得分85以下或一年内三次月考核85分以下情形时，视为乙方已经构成严重违约，甲方有权单方面终止协议。

**、其他约定

**.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.3本合同自签订之日起生效。

**.4本合同纸质文件*式*份份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.5其他：无 。

签订地点：

签订日期：****年**月**日