龙德井片区危旧房改造项目设计招标答疑纪要

龙德井片区危旧房改造项目设计招标

答疑纪要

*、网上提问部分：

1、问：1）本项目的设计基础资料缺失严重，请补充下列资料，否则无法正常开展设计：1、请提供用地红线图及地块的相关规划设计条件。如：（容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制等）。2、请提供现状地形测绘图。3、请提供周边管线规划图。4、请提供上位规划图。5、请提供“商业建筑、综合配套建筑、住宅建筑”中的各项内容的面积和具体功能要求。6、请提供户型要求及配比要求。7、请提供设计任务书。2）由于资料缺失造成设计时间损失，应对截标时间予以顺延。建议截标时间按招标公告发出之日至补充上述资料的天数予以延长。

答：1、1）2）详见本项目答疑纪要附件。

3）本项目不提供提供周边管线规划图，投标人可自行到现场了解该工程的周边环境及交通设施等。

4）本项目已提供相关材料，详见本项目答疑纪要附件，同时投标人可登入莆田市城厢区人民政府网自行查阅参考相关材料。

5）本项目住宅建筑部分要求详见本项目答疑纪要附件，商业建筑、综合配套建筑部分由投标人自行负责设计。

6）7）详见本项目答疑纪要附件。

2、按招标文件规定执行。

2问：招标文件规定投标保证金为***不合理。违反了《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第***条规定，勘察设计类招标保证金数额*般不超过勘察设计费投标报价的2%，最多不超过***元人民币。请招标人修正，杜绝再出现“城厢区顶墩——下黄片区整村改造勘察设计项目”因投标保证金为“***”最后被城厢区住建局定为废标处理的现象。

答：本招标项目的投标保证金更改为人民币***元，因系统生成的版本问题，若投标人提交以系统生成的***投标保证金的电子保函视同已缴纳。

3、问：当前设计资料不全，仅有招标正文****文件。请提供项目现状地形图***文件（含用地红线、原始地形及场地竖向、周边道路及规划竖向等资料）。 2、用地范围内是否有需要保留的建筑和古树名木？是否有无法迁移的架空电力线？如有请测绘并在地形图上明确。 3、请提供本案所在区域控规资料。 4、招标正文中设计任务书空白，请提供本案设计任务书，并明确所需设计商业、综合配套功能的具体内容，明确住宅户型面积需求和配比。 5、本案规划总建筑面积***平方米，投资总额*******元，这还是总投资而非工程费用，整体综合单价仅****元/㎡，这个单价是否过低？若以此投资限额，得出的投资估算恐怕不具有参考价值。

答：1）详见本项目答疑纪要附件。

2）因本项目存在龙德井、*寿庵等历史文物，投标人在制作相关材料时需考虑到历史文物合理的保护范围。项目无存在无法迁移的架空电力线等，具体详见本项目答疑纪要附件。

3）本项目已提供相关材料，详见本项目答疑纪要附件，同时投标人可登入莆田市城厢区人民政府网自行查阅参考其他材料。

4）详见本项目答疑纪要附件。

5）按招标文件规定执行。

4、问：1、招标文件**页7.4条款约定投标文件递交方式为线上提交方式，是否取消7.2条款中要求项目负责人、技术负责人到现场提交投标文件的线下提交方式，按照***页**.1“采用线上电子开标的，投标人应按照招标文件规定的时间及方式对电子投标文件进行解密。各公共资源交易中心电子交易平台应为投标人远程解密电子投标文件提供便利和软件技术支持。”条款执行，不需要技术负责人或公司技术负责人到场验证登记的要求。 2、目前福建省工程勘察设计企业信用评标分值，建设厅还未另行通知明确应用于投标，各投标单位信用分是否按规定“各投标人企业信用评分值均按满分计”。

答：1）根据 “福建省发展和改革委员会关于积极应对疫情做好招投标等工作的通知 ”闽发改法规〔****〕**号文件的要求，项目负责人或技术负责人无需到场验证登记。

2）按招标文件执行，文件中关于该部分已明确。

5、问：*、合格投标人资格条件：（3）设计人员要求 暖通专业负责人1人，注册公用设备工程师（暖通空调）资格及（职称）：高级工程师及以上；与给排水专业、电气专业负责人资格要求不*致，是否改为：注册公用设备工程师（暖通空调）***暖通相关专业高级工程师及以上职称？*、商务分评分标准企业实力具有全国工程设计勘察大师的加1分，其他主要设计人员另有2人及以上具有教师高级工程师职称的加1分，本项目为普通旧城改造项目，无特殊技术要求，评分标准是否按福建省建筑工程标准设计招标文件（****年版）通用本执行？

答：1）设计人员要求暖通专业负责人1人，注册公用设备工程师（暖通空调）资格或高级工程师及以上。

2）根据本项目的条件情况及对建安的控制，考虑到主要设计人员的设计工作更有经验、设计水平、质量、工程投资控制及进度安排等方面更具有保障性和可控性，同时商务分评分标准内容为评分项，非必要投标资格要求条件，只要符合投标资格要求条件的企业都能参与本项目投标，请投标人结合自身实力进行投标。

6、问：本项目不单单是住宅建筑，类似业绩为何限定住宅类业绩，是否有操作的嫌疑，应该将商业建筑或公共建筑类型业绩作为类似业绩。

答：本项目主要为拆迁安置房工程建设，商业跟公共建筑为附属配套，故类似业绩要求为住宅类业绩。

7、问： 1.提供的前期资料不齐全，应提供该项目的控规，提供该项目的设计任务书。 2.该项目的设计费用*****元是几折？该项目的设计费用是否符合国家要求？ 3.该项目采用综合评分法，分值设计不合理，本项目的主导权全部都是专家，给专家提供了腐败机会。建议适当调整。

答：1）本项目已提供相关材料，详见本项目答疑纪要附件，同时投标人可登入莆田市城厢区人民政府网自行查阅参考其他材料。

2）招标人公布设计项目的工程设计收费按*****元计，方案设计阶段按****元计，初设阶段按****元计，施工图阶段按****元计。

3）根据本项目的条件情况及对建安的控制，考虑到主要设计人员的设计工作更有经验、设计水平、质量、工程投资控制及进度安排等方面更具有保障性和可控性，同时商务分评分标准内容为评分项，非必要投标资格要求条件，只要符合投标资格要求条件的企业都能参与本项目投标，请投标人结合自身实力进行投标。

8、问：1、本项目前期是否有单位做过方案设计？若有到时候中标单位设计费是否要分割？

答：本项目招标文件内容已明确，请投标人详细阅读招标文件。

9、问：1）本项目的设计基础资料缺失严重，请补充下列资料，否则无法正常开展设计： 1、请提供用地红线图及地块的相关规划设计条件。如：（容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制等）。 2、请提供现状地形测绘图。 3、请提供周边管线规划图。 4、请提供上位规划图。 5、请提供“商业建筑、综合配套建筑、住宅建筑”中的各项内容的面积和具体功能要求。 6、请提供户型要求及配比要求。 7、请提供设计任务书。 2）由于资料缺失造成设计时间损失，应对截标时间予以顺延。建议截标时间按招标公告发出之日至补充上述资料的天数予以延长。

答：1、1）2）详见本项目答疑纪要附件。

3）本项目不提供提供周边管线规划图，投标人可自行到现场了解该工程的周边环境及交通设施等。

4）本项目已提供相关材料，详见本项目答疑纪要附件，同时投标人可登入莆田市城厢区人民政府网自行查阅参考其他材料。

5）本项目住宅建筑部分要求详见本项目答疑纪要附件，商业建筑、综合配套建筑部分由投标人自行负责设计。

6）7）详见本项目答疑纪要附件。

2、按招标文件规定执行。

**、问：1、招标文件规定投标保证金为***，按通常规定，勘察设计类招标保证金数额*般不超过勘察设计费投标报价的2%，最多不超过***元人民币？是否应该为***元？ 2、设计任务书、规划设计条件、用地红线图***等招标文件未上传 3、公告2.6.2提及“可行性研究报告”，招标文件未见 4、公告3.4中描述类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前*年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的总建筑面积******㎡及以上的住宅小区项目设计业绩； 商务分评分标准里面描述的是近*年，请明确时间范围是否为近*年（****年5月**日~****年5月**日）？另外本项目建设内容涵盖商业建筑、综合配套建筑、住宅建筑，那么商业建筑或公共建筑类型的业绩是否可以作为类似业绩计入？

答：1）本招标项目的投标保证金更改为人民币***元，因系统生成的版本问题，若投标人提交以系统生成的***投标保证金的电子保函视同已缴纳。

2）、3）详见本项目答疑纪要附件。

4）本项目招标文件商务分评分标准中评分标准内容要求近*年时间范围为：自本招标公告发布之日的前*年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）且类似业绩要求按招标文件规定执行。本项目主要为拆迁安置房工程建设，商业跟公共建筑为附属配套，故类似业绩要求为住宅类业绩。

**、问：1、本项目商务加分条件是为某家大设计院设定的吗，为何没有按照通用本商务加分条件设定，什么时候*个普通的危旧房改造项目需要配备到国家勘察设计大师以及3个教授级高工了，全国才几家单位有，1个设计大师3个教授高工，如此高配，大型的公建项目加分条件都不敢这么要求，更何况普通的危旧房改造项目，评定*家中标单位更多的是注重于设计方案的质量，商务设定的这么死完全是在排斥普通甲级投标单位，为了保证投标的公平性，请按照通用本商务加分条件设定。

答：根据本项目的条件情况及对建安的控制，考虑到主要设计人员的设计工作更有经验、设计水平、质量、工程投资控制及进度安排等方面更具有保障性和可控性，同时商务分评分标准内容为评分项，非必要投标资格要求条件，只要符合投标资格要求条件的企业都能参与本项目投标，请投标人结合自身实力进行投标。

**、问：1、本项目规模较大，是否设立未中标补偿金，吸引更多优秀单位前来投标？ 2、请明确本项目评标委员会的组成情况，业主是否派出代表，为公平起见，建议业主不出票。

答：1）按招标文件规定执行。

2）评标委员会成员人数为  7 人，其中招标人代表 / 人，抽取要求按招标文件及通用本规定从福建省综合性评标专家库中随机抽取。

**、问：设计招标中的企业信用分很多家都没有，这样设定没有的得**分合理吗？？？应该取消这*点，或者应该没有的大家都按满分计取，才体现公平、公正的原则！

答：按招标文件执行，文件中关于该部分已明确。

**、问：龙德井片区危旧房改造项目设计招标中的企业信用分是否参评？招标文件前后描述不*，请予明确。

答：按招标文件执行，文件中关于该部分已明确。

*、招标文件增加修改部分：

1、原招标文件条款：

修改为：

2、本项目所涉及的类似工程业绩是指以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日完成设计的并经施工图审查合格的总建筑面积******㎡及以上的住宅小区项目设计业绩且为*个合同范围内的项目。

注：本答疑纪要与招标公告、招标文件、不*致之处，以本答疑纪要为准！

招标人：****************

招标代理机构：**************

****年5 月**日