宁德市蕉城区人民法院2019年采购物业服务服务类采购项目

**************年采购物业服务服务类采购项目

福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：**********

乙方：************

根据招标编号为[******]******[**]*******的**************年采购物业服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：********元整（￥******.****）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：****年**月**日后开始提供服务；

4.2交付地点：福建省宁德市蕉城区*安西路**号；

4.3交付条件：验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

符合。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次：1 验收其次说明：符合标书要求。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

无。

9、合同有效期

*年，****年**月 ** 日-****年**月 ** 日。

**、违约责任

1）甲方违反合同规定，由此而影响乙方正常履行所约定义务的，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予相应赔偿。 （2）若乙方由于自身原因，未按本合同的约定，未能正确履行义务或服务未达到标准的，应按甲方要求限期整改。 （3）物业人员在岗期间应统*着装，未着装每发现*次，将在个人当月工资中扣减***元；乙方保安人员在上班时间（冬令时上午**：**-**：**下午**：**-**：**；夏令时上午**：**-**：**下午**：**-**：**）若出现无故迟到、脱岗，每发现*次核实确认后，将在当月工资中扣减***元；保洁人员未按规定的时间进行作业的现象，每发现*次核实确认后，将在当月工资中扣减***元；项目经理对上述行为均承担连带扣减责任。 （4）甲方违反本合同的约定，未能按时足额支付物业服务费的应按日支付未付费用*分之*的违约金。 （5）甲乙双方中任何*方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同总额的**%作为违约金。。

**、知识产权

**.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：（按照实际情况编制填写）。。

**、解决争议的方法

**.1甲、乙双方协商解决。

**.2若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：（按照实际情况编制填写）。

**、不可抗力

**.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

一、物业基本情况 物业名 称：宁德市蕉城区法院审判综合大楼物业服务项目 坐落位置：宁德市蕉城区万安西路19号 建筑面积：8600平方米 物业类型：办公楼 二、物业管理服务内容与标准 1、安全防范内容（监控室值班）: （1）每天24小时值守，每天班后18时至次日8时前，监控值班人员应及时确认各大门关闭，并对楼层进行布防布控。 （2）未经办公室许可外来人员不得随意进出办公楼层，外来人员进入大楼需安检并登记核实事由，对重要岗位、要害部位做到实时监控，发现异常情况在第一时间向办公室负责人反馈情况。 （3）监控值班人员应熟练掌握监控设备的运转情况及操作使用，做好监控设备的日常使用管理、运转登记工作，对设备异常情况要及时报修。 （4）若对技防设备操作不当造成损坏、录像资料丢失等事故，造成损失的，应按司法鉴定相应赔偿。 （5）夜间突发事件应负责与办公室负责安防的人员联动。 （6）日常应负责落实区域巡查、各类值班登记等相关管理制度。 （7）安防人员需持有安防岗位证书。 2、物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护内容: 2.1房屋主体承重结构部位 （1）每年年底或年初配合甲方对房屋共用部位、设施设备、道路等进行全面检查1次。 （2）根据甲方的委托，组织维修工作。 2.2上下水管道、落水管、水箱、水泵等供水、排水系统 (1)每年对共用给水管道进行1次全面检查维修，对检修过程中发现的问题要整理、反馈、维修。 (2)每年对排水系统进行检查，如排水系统漏水、损坏、脱落等及时修复；定期维护保养。 2.3共有设施设备 (1) 设施设备需要进行大、中修或更新改造的项目报告甲方。 (2) 发现照明灯具损坏应及时更换。 注：维修所需材料费用由采购人统一提供。 3、保洁服务内容与标准 （1）公共部位、外围等每日清扫一次，每隔一小时巡扫一次；瓷砖地面每日擦拭一次。大理石地面光亮、干净无污迹；水泥地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹； （2）会议室每日巡扫一次，桌面清洁无灰尘，玻璃窗无灰尘、水迹，桌椅摆放整齐； （3）法庭不定时清洁，每次开庭后应及时清洁，做到法庭内干净整洁，无烟头、废纸、果皮等垃圾，垃圾袋及时更换； （4）卫生间的清洁：墙面目视光亮、整洁。地面、便槽无异物。台面无水迹，及时更换避味剂，无异味（洗手间用的手纸，洗手液、除味剂等消耗品由中标方提供）； （5）公共墙面：内墙面每周清洁一次，每日巡扫污染处；天棚、墙角每周除尘、除蜘蛛网。墙面光亮无污染，凹凸处无明显灰尘，无蜘蛛网，墙面目视光亮、整洁； （6）垃圾桶每日清洗一次并套上垃圾袋，摆放在指 定位置，箱桶外壁干净无污迹； （7）楼梯扶手每日用清洁毛巾擦拭，无尘、无明显污染；梯级每日清扫，每周擦拭，目视干净无垃圾； （8）宣传栏两天擦拭一次，玻璃明亮，不锈钢面光亮，宣传栏内无积尘； （9）广场、道路每日清扫一次，每隔一小时巡扫一次。目视干净无杂物，无积水和杂草； （10）食堂餐桌及地面的清洁：员工用餐完毕后，及时清理餐桌及清拖地面，做到用餐环境干净整洁，无水迹，桌椅摆放整齐，地面无食物残渣、纸巾等垃圾； （11）四害消杀。每季度消杀一次，楼内基本无鼠迹，环境鼠患控制在国家标准范围内，环境基本无蚊蝇、蟑螂。 （12）大厅水晶灯每年清洁一次。 4、食堂的服务内容及标准 4.1服务内容 （1）早餐、午餐、晚餐供应有热菜、面条和饮品，以米饭为主（晚餐可以根据实际情况稍作调整或以面食为主）。午晚餐荤素搭配，品种多样；根据每天实际情况制作面点（包括包子、馒头、蛋糕类等）； （2）保证甲方员工的就餐，按双方拟定的伙食标准费用供应膳食及服务，并保质保量，力求做到多样化，按季节更换菜式，每天有鱼、肉、蔬菜供应；在规定的用餐时间内不能以饭菜售完为由拒绝甲方员工用餐，应另煮其他备用的食材； （3）提供每周更新的菜谱给甲方单位协商确定； （4）甲方随时抽查餐厅伙食情况，若发现供应的伙食每天每餐与本合约不符合时，甲方将提出整改要求，并有权要求更换食堂工作人员； （5）甲方有安排接待及会议用餐时，食堂需按甲方要求的菜谱及标准执行； （6）负责厨房全部厨具及餐饮用具、食堂卫生清洁和打扫，清除卫生死角，防止老鼠、苍蝇、蟑螂等污染食物； （7）工作人员应遵守考勤纪律，食堂有接待任务或会议安排用餐的工作时间按甲方要求为准。 （8）食堂人员需持健康证上岗。 （9）按甲方要求的服务流程开展食堂日常工作。 4.2服务标准 （1）必须遵守国家规定的卫生管理条例，严格执《食品卫生法》； （2）严格遵守公司规定，服从要求，注意安全防火、文明、态度诚恳、讲究公共及个人卫生、工作时间要穿厨房的工作服、戴帽、戴口罩、穿围裙、持卫生部门颁发的健康证上岗； （3）不得随意带亲友进甲方区内，车辆出入或物品应接受保安检查； （4）注意厨房设施设备的操作安全，按操作规程操作，注意设备的保养与维护。 （5）食堂范围内要整洁无积尘、积水、无蜘蛛网、无杂物。 （6）食堂内外环境要做到清洁，无蚊蝇；老鼠、蟑螂滋生地，按照要求开展灭蝇、灭鼠、灭蟑螂工作。 （7）食堂、餐桌、餐椅清洁卫生，及时做好清洁工作，保证物品的整洁； （8）垃圾应盖好存放并及时处理； （9）不发生食品安全责任事故； （10）食堂人员应严格按照规定时间上下班； （11）及时处理变质腐烂的食品。 三、人员最低编制要求： 1、主管：1人 2、保洁：5人 3、安防员：8人 4、会务员：1人 5、技术员：0.5人 6、食堂管理员：1人 7、厨师：1人 8、食堂保洁：2人 （人员如有调动，需经甲方确认同意后方可实行。） 派驻的保安人员年龄在45周岁以下，保安证复印件需报甲方备案。其他人员需在法定用工年龄内。

**、其他约定

**.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.3本合同自签订之日起生效。

**.4本合同纸质文件*式*份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.5其他：□无。□甲方在次月15日前收到乙方提供的增值税发票，甲方于次月25日之前以转账方式支付给乙方上月服务费 。

签订地点：宁德市

签订日期：****年**月**日