银保监会办公楼公共区域物业管理服务项目成交公告

“****办公楼公共区域物业管理服务项目”项目（项目编号：**-*******） 组织评标工作已经结束，现将评标结果公示如下：

*、项目信息

项目编号：**-*******

项目名称：****办公楼公共区域物业管理服务项目

项目联系人：***

联系方式：***-********

*、采购单位信息

采购单位名称：****

采购单位地址：北京市西城区金融大街甲**号

采购单位联系方式：***-********

*、成交信息

招标文件编号：**-*******

本项目招标公告日期：

总成交金额：****.4 *元（人民币）

成交供应商名称、地址及成交金额：

本项目代理费总金额：0.0 *元（人民币）

本项目代理费收费标准：

0

谈判小组、询价小组成员名单及单*来源采购人员名单：

***、杨松朝、王亚斌、倪艳明、程帅

*、项目用途、简要技术要求及合同履行日期：

项目用途：办公楼公共区域物业管理服务。
服务范围：
（*）具体区域
鑫茂大厦公共区域物业管理服务总面积为*****平方米，其中南楼面积*****平方米，北楼面积*****平方米。
1.首层：消防控制中心、消防楼梯、消防楼梯前室及公用转换梯前室；
2.地下*层：模块局、弱电控制中心、变配电室；
3.地下*、*、*层：公共设备用房、转换电梯间及人防工程区域、北楼、西楼消防楼梯通道及转换楼梯通道至地下*层楼梯通道消防门；
4.北楼屋顶：消防水箱间、冷却塔、卫星天线系统公用机房部位；
5.大厦外围：空地，绿地、公共道路、物业管理区域的外围护栏及其他划归公用使用的部位等；
6.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
（*）设施设备
1.电气系统：总配电室、分配电室、大厦内界定为公共区域照明、室外照明、避雷设备；
2.弱电系统：弱电总控制室（含楼宇自控、保安监控）、消防中控室、卫星机房；
3.空调系统：根据图纸标注，北楼、南楼主干管线（冷水、热水）分界点定为制冷机房分水器、集水器出回水主干管阀门。分水器、集水器出回水主干管阀门（含阀门）以内，包括：制冷机、水泵等制冷机房设备、冷却塔系统；
4.热力站及公共部位采暖系统；
5.给排水（含消防水）系统：庭院和外围给排水设备、化粪池、中水处理设备、消防水泵房和报警阀室设备、集水井，潜水泵、高低区变频供水泵及水泵房内设备、给排水管线横管线；
6.各辖区内用水设备、消防水设备及管线主干部分；
7.电梯系统中的两部公用转换梯；
8.设备清单（略）。
服务期限：****年4月1日至****年3月**日，共**个月。

*、成交标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：

成交标的名称：办公楼公共区域物业管理服务。
服务要求：
1.总体要求
（1）设备运行：定期检查、维护，运行正常；
（2）房屋建筑及设施设备的维修、养护和管理：设施设备处于良好运行状态，各项记录完整，房屋建筑结构定期检查，设备档案齐全；
（3）急修：***小时有专人值守，接到报修后**分钟到达并开始维修作业，直至修复为止；
（4）日常维修：接到报修后当天解决，若遇特殊情况当日无法解决应告知报修方并征询其意见；
（5）绿化维护：绿地无杂物，花草、树木修剪及时，无明显枯死、病虫害等现象；
（6）环境卫生：公共部位无废弃杂物、无乱堆乱放物品、无乱张贴的宣传品，定期进行消毒及杀虫灭鼠工作；
（7）公共秩序维护：***小时在确定岗位有专人值守。在物业区域内进行日常巡视，协助做好安全防范工作，对紧急情况有处理预案，积极配合公安、安全等相关部门的工作；
（8）消防管理：***小时机房有专人值守，建立消防责任制，定期进行消防演练，设备设施完好并定期巡视、检修，积极配合消防等相关部门的工作；
（9）得到群体上访的相关通知或信息后，物管中心经理、安保部经理立即配合业主与当地公安机关联系，减少社会影响和人为造成损失；
（**）装饰装修管理：协助鑫茂大厦业主或实际使用人监督装修单位遵照有关规定进行装修；
（**）清除大厦污水、污物及垃圾，保持大厦公共下水道、水管或其他管道清洁、畅通；
2.质量标准要求
（1）设备维护保养率：***%；
（2）物业管理区域内的房屋完好率：***%；
（3）房屋*修、急修及时率：**%；
（4）维修工程质量合格率：***%；
（5）绿化管理达到市绿化*级标准；
（6）清洁保洁合格率：**%；
（7）道路完好率及可使用率：***%；
（8）化粪池、雨水井、污水井完好率：***%；
（9）排水管明暗沟完好率：***%；
（**）公共照明完好率：**%；
（**）消防设施设备完好率：***%；
（**）违章处理率：***%；
（**）投诉处理率：***%；
（**）管理人员培训合格率：***%；
（**）业户回访率：***%；
（**）业户对物业服务满意率：**%以上；
（**）努力将“鑫茂大厦”建设成绿色环境、品质优秀的物管中心，力争获得“北京市优秀物业管理大厦”。
3.其他要求
（1）房屋及设施设备的大中修理费用，不计入物业管理成本。大中修费用发生时，由业主直接支付给负责维修的单位；
（2）物业服务费的支付方式，按照合同约定支付；
（3）未达到委托协议中服务质量、标准的，****有权终止协议，或按实际服务成本支付和按情节轻重处罚，比如：未按规定服务人数到岗在位，将按实际在岗专业和人数支付服务费并按情节轻重给予处罚（按月总服务费的**-**%处罚）；
（4）物业管理单位自备物业管理工作所需的设备和工具，设备、工具的购置费用按合理使用的年限，以折旧或摊销的形式计入物业管理费开支；
（5）物业管理单位负责编制本物业年度管理计划并于每年初报业主备案；
（6）物业管理单位要每年年终进行财务决算，并聘请具备资质的审计机构进行财务审计，将年度财务审计报告报送*****份；
（7）本项目物业服务费用包干制，由****按合同约定向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担。物业服务人员必须配置**人（含）以上，相关服务费额度和服务内容、服务质量标准等在合同中予以明确，所签合同为固定总价合同，合同履行过程中不予调整。

*、其它补充事宜

本成交公告自发布之日起公告期限为1个工作日。相关供应商对成交结果有异议的，可自公告期届满之日起7个工作日内书面提出。