招聘物业公司（项目编号：WH01CG2017FW0362)

项目进度

2017-03-02

招标 | 招聘物业公司（项目编号：WH01CG2017FW0362)

招标详情

招聘物业公司（项目编号：****************)

****年**月**日 **:** 来源：中国政府采购网【打印】

公告概要：

公告信息：
采购项目名称	招聘物业公司
品目
采购单位	********
行政区域	市辖区	公告时间	**年月日 :**
获取招标文件时间	**年月日 : 至年月日 :**
招标文件售价	￥0
获取招标文件的地点	无
开标时间	**年月日 :**
开标地点	无
预算金额	￥*******元（人民币）
联系人及联系方式：
***系人	**
***系电话	无
采购单位	********
采购单位地址	无
采购单位联系方式	无
代理机构名称	********
代理机构地址	无
代理机构联系方式	无

招聘物业公司项目公开征集公告

项目编号：****************

受********委托，对招聘物业公司项目进行公开征集招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。

*、 招标内容

1、*************进行招标，********现有广电中心大楼、数字电视网络大楼及附属用房。总建筑面积约*****平方米，其中广电中心大楼为高层综合建筑，主楼地上**层，地下*层，总高度**米。主要用于办公、节目录制演播室、播出机房等。

2、本次物业管理项目预算价为人民币***元/*年。

3、物业管理期限：服务期限为*年（具体时间以合同约定时间为准），如物业公司提供的服务质量优良，经双方同意合同可续签。

*、投标人的资格条件：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的投标人资格条件。具有独立法人资格。

2、投标人资质要求：投标人须是具备物业管理*级及以上资质的独立法人资格单位。

*、招标要求：

（*）人员需求

人数	要求
2	人员年龄不能超过*周岁，须有电工操作证，有定的供配电理论知识及较强的动手能力；有较强的电气控制维护维修技能，能独立进行电气控制的维护维修
1	人员年龄不能超过*周岁，应有较强的给排水管道安装维修技能。并且要有定的电焊、机械方面的其本技能。

注：所有人员工资不得低于芜湖市最低工资标准。（芜湖市人员最低工资及*险相关标准，其中芜湖市最低工资不得低于****.**元∕人∕月，用人单位还须承担社保等*险费用***.**元∕人∕月，共计：****.**元∕人∕月。）

(*) 工作范围及要求：

需要对广电中心的供配电、给排水、中央空调、消防设施、电话及门窗的维护维修。

（1）、派驻现场的人员按照各系统要求每天进行巡查和检查，并做好记录。

（2）、对各专业设备按要求进行维护和保养，并做好记录。

（3）、对在巡查、检查及维护保养过程中发现设备及*部件损坏或性能不可靠时应及时维修更换，保证各专业设备正常运行，并做好记录。

（4）、接到各单位各部门报修电话，应立即派人维修，维修完毕后认真填写维修单。

（5）、完成交办的临时*星工作，节假日要有人值班，以便巡查、处理设备运行中的故障。

（6）、现场维护维修人员在日常工作中，不能对原有设备、设施造成损坏。

（*）、有关事项要求：

1、遇有突发事件或技术难题时，现场派驻人员人手不够或力量不足时，故障不能及时有效的排除。公司应立即组织人员、设备及技术主面的支持。保证设备、设施的正常运转。

2、不接受联合投标方式。

3、具体物业管理内容：

（1）、照明用电设备、工艺用电设备、动力用电设备和灯光用电设备的维护及维修
序号	名称	数量	位置	维保内容
1	照明开关箱	**	各楼层	按规范定期检查接线是否可靠，有无过热现象。每天巡查开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的开关、插座、指示灯和端子排等配件。
2	照明灯具	若干	各楼层	定期检查及更换损坏的灯泡、灯管。
3	工艺开关柜（箱）	**	各楼层	按规范定期检查接线是否可靠，有无过热现象。每天巡查开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的开关、插座、接触器和指示灯等配件。
4	动力开关柜（箱）	**	各楼层	按规范定期检查接线是否可靠，有无过热现象。每天巡查开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的开关、接插件、接触器、电压表和指示灯等配件。
5	灯光开关柜（箱）	**	演播室	按规范定期检查接线是否可靠，有无过热现象。每天巡查开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的开关、接插件、电压表和指示灯等配件。
6	计量表	**	各楼层	要做好详细耗能记录。
（2）、给、排水设备、设施的维护及维修
序号	名称	数量	位置	维保内容
1	消防栓泵控制柜	1	地下*层	按规范定期检查接线是否可靠，有无过热现象。转动是否灵活、运行时有无异常声，有无渗漏水现象。每天巡查开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的开关、指示灯和端子排等配件。定期做联动运行试验。消防联动时，必须可靠运行。
2	喷淋泵控制柜	1	地下*层	按规范定期检查接线是否可靠，有无过热现象。转动是否灵活、运行时有无异常声，有无渗漏水现象。每天巡查开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的开关、指示灯和端子排等配件。定期做联动运行试验。消防联动时，必须可靠运行。
3	雨淋泵控制柜	1	地下*层	按规范定期检查接线是否可靠，有无过热现象。转动是否灵活、运行时有无异常声，有无渗漏水现象。每天巡查开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的开关、指示灯和端子排等配件。定期做联动运行试验。消防联动时，必须可靠运行。
4	生活用水控制柜	1	地下*层	按规范定期检查接线是否可靠，有无过热现象。转动是否灵活、运行时有无异常声，有无渗漏水现象。每天巡查变频器、传感器、开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的变频器、传感器、开关和指示灯等配件。
5	排污水泵、消防水泵及生活水泵	**	地下*层	定期检查接线是否可靠，有无过热现象。转动是否灵活、运行时有无异常声，有无渗漏水现象，管道连接可靠。运行期间每天巡查开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的开关、指示灯和端子排等配件。
6	水管道		各楼层	按规范定期巡查，避免跑冒滴漏现象。要做好详细耗能记录。
（3）、中央空调设备的维护及维修
序号	名称	数量	位置	维保内容
1	风机盘管	约***	各楼层及地下*层	按规范进行以下主要工作：1、供冷前要完成对接水盘和下水管的冲（压缩空气或氮气）、洗。2、在供冷和供热前完成对过滤网和风口的清洗。3、运行期间每天巡查有无渗漏水和异常声。4、对有故障的电机、调速开关等进行维修和更换有故障的轴承。5、确保冷凝水管畅通，无冷凝水溢出。
2	变风量新风机	**	各层空调机房及大厅吊顶内	1、供冷前要完成对接水盘和下水管的冲（压缩空气）、洗。2、在供冷和供热前完成对过滤网和风口的清洗，并且每运行*天清洗次。3、运行期间每天巡查有无渗漏水和异常声。4、对有故障的电机等进行维修和更换有故障的轴承。5、确保无冷凝水溢出。
3	组合式空调器	**	老大楼	1、在供冷和供热前完成对过滤器和风口的清洗。2、运行期间每天巡查设备运行是否正常有无异常声。3、在供冷和供热前完成对设备内轴承加注耐高温的进口锂皂基（*硫化钼）润滑油。4、对有故障的电机等进行维修和更换有故障的轴承。5、确保冷凝水管畅通，无冷凝水溢出。
4	消防排烟阀	8	老大楼、网络楼	1、定期检查接线是否可靠，转动是否灵活、运行时有无异常声。2、定期清洁和加注机油（润滑油）。3、手动操作或自动执行机构动作时，要确保正常。4、定期做联动运行试验。消防联动时，必须确保正常。
5	消防正压送风口、消防排烟口	**	老大楼	1、定期检查接线是否可靠，转动是否灵活、运行时有无异常声。2、定期清洁和加注机油（润滑油）。3、手动操作或自动执行机构动作时，要确保正常。4、定期做联动运行试验。消防联动时，必须可靠运行。
6	消防排烟风机、通风风机	8	**层、地下室	1、每天巡查设备运行是否正常，有无异常声。2、对有故障的电机等进行维修和更换有故障的轴承。3、定期做联动运行试验。消防联动时，必须可靠运行。
7	循环水泵、补水泵	**	*层、层	定期检查接线是否可靠，有无过热现象。转动是否灵活、运行时有无异常声，有无渗漏水现象。运行期间每天巡查开关、线路、指示灯及电压是否正常。更换有故障的开关、指示灯和端子排等配件。
8	中央空调水系统(含膨胀水箱）	3	各楼层	换季运行中央空调前，对膨胀水箱进行清洗和换水，对水系统进行换水冲洗。
（4）、屋面、排水管道的疏通及清理
序号	名称	数量	位置	维保内容
1	外场地排水主管道	若干	外场地	每年的月份、8月份各进行次外场地排水管网的淤泥清理工作，确保管道畅通。
2	化粪池及污水管道	若干	外场地	每年清理及疏通中心内所有污水管道和化粪池次。确保畅通。
3	屋面下水口清淤	若干	各退层屋面	每个月进行次屋面排水管的淤泥清理工作，确保管道畅通，屋面不积水。
（5）、消防设施维保及维修
序号	名称	数量	位置	维保内容
1	防火卷帘门	**	广电中心大楼主楼地下层至层，B区、*层。	每日巡查、每月检查次。检查内容：外观完好,手动上下运行灵活，轨道、链条润滑性好，，反馈信号正确。每年链条、齿轮加油次。。
2	防火门	***	广电大楼、数字电视网络大楼。	每日巡查、每月检查*次。检查内容：外观、门锁、闭门器是否完好。
3	室内消火栓	***	广电大楼、数字电视网络大楼及附属用房。	每日巡查、每周检查次。检查内容：外观完好，安装牢固，开启与复位操作应灵活可靠，压力正常。关闭时严密，反馈信号正确。所有消火栓每年放水次。
4	室外消火栓	5	广电中心外围绿化带。	定期检查，外观完好，油漆无脱落，放水压力正常。
5	水泵接合器	7	广电中心外围绿化带。	定期检查，外观完好，油漆无脱落，标牌完整。
6	正压送风设施	**	广电中心大楼主楼地下层至*层。	每日巡查、每月检查*次。检查内容：外观完好，安装牢固，开启和复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。
7	排烟设施	**	广电中心大楼主楼1-**层	每日巡查、每月检查*次。检查内容：外观完好，安装牢固，开启和复位操作灵活可靠，关闭时严密，反馈信号正确。
8	消火栓泵	2	广电中心大楼主楼地下*层。	每日巡查、每月检查次。外观完好，泵体无锈蚀。电源指示完好，进出水压力正常，密封完好，不渗漏，转轴润滑性良好。水泵起停、转换正常，反馈信号正确。有不完好的进行维修。每年进行次手动运行，每次运行约**分钟，检验泵的性能。
9	雨淋泵	2	广电中心大楼主楼地下*层。	每日巡查、每月检查*次。外观完好，泵体无锈蚀。电源指示完好，进出水压力正常，密封完好，不渗漏，转轴润滑性良好。水泵起停、转换正常，反馈信号正确。
**	喷淋泵	2	广电中心大楼主楼地下*层。	每日巡查、每月检查次。外观完好，泵体无锈蚀。电源指示完好，进出水压力正常，密封完好，不渗漏，转轴润滑性良好。水泵起停、转换正常，反馈信号正确。每年进行次手动运行，检验泵体运行，湿式报警阀前后压力是否正常。
**	消火栓稳压泵	2	广电大楼主楼**层水箱间。	每日巡查、每月检查*次。外观完好，外壳无锈蚀，手动运行良好，进出水压力正常，自动起停可靠。
**	喷淋稳压泵	2	广电中心大楼主楼地下*层。	每日巡查、每月检查*次。外观完好，外壳无锈蚀，手动运行良好，进出水压力正常，自动起停可靠。
**	消防水箱	2	广电中心主楼**层水箱间，数字网络大楼技术楼屋面。	每日巡查，每月检查*次。外观完好，无渗漏。消防水位符合要求，补水正常，水箱内紧固件连接可靠。
**	正压送风机	2	广电大楼主楼地下*层。	每日巡查、每月检查*次。外观完好，油漆无脱落，轴承声音良好，皮带松紧度适中，手动运行无异常，反馈信号正确。
**	排烟风机	8	广电中心大楼主楼地下层、地下层、**层	每日巡查、每月检查*次。外观完好，油漆无脱落，轴承声音良好，皮带松紧度适中，手动运行无异常，反馈信号正确。
**	湿式报警阀	1	数字网络大楼地下车库。	每日巡查，每月检查*次。检查内容：外观完好，油漆无脱落，水力警铃、延时器、压力开关动作正常、上下压力正常。进行末端放水试验，压力开关动作，启动喷淋泵，反馈信号正确。
**	应急照明、疏散指示。	约***	各楼层	每日巡查、每月检查*次。检查内容：外观完好，安装牢固。应急照明试验按钮试验正常；疏散指示亮度正常。
（6）、***平米演播厅设施维护及维修
1	卷扬机、吊挂器具及电气线路	*批	***演播厅	每次主办节目前对电气线路进行巡检，配合好舞美、灯光、音响等人员对电气线路、插座、断路器的检查维护，直至符合消防安全规范和使用要求。每年5月、**月份对卷扬机、吊挂器具进行检查维护和维修，定期润滑、测试。并及时做好维护记录。
2	电动座椅	***座位	***演播厅	每年5月、**月份对电动座椅进行检查和维护，包括紧固座椅螺丝、链条注油，检查电气线路、开关等。
（7）、电话及门窗的维护及维修
1	电话	***门	各楼层	广电局域网交换机后所有电话线路进行日常维护，负责广电局域网内电话的调号、移机、布线及线路故障排除。
2	门窗		各楼层	办公室、机房等门锁及铰链有损时，影响正常使用，进行修复或更换。普通窗户开启不灵时，对窗户拉杆、锁扣进行维修或更换。

*、中标规则：

1、本次物业管理项目预算价人民币***元/*年。

2、在开标现场，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共**个档次），确定最终的中标**。

3、采用系统摇号，开标现场抽取确定*名中标单位。

*、招标文件发售时间、地点

有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、被授权人身份证及复印件、确认函等资料（上述资料均需加盖单位公章），于****年3月3日 **:**:**至****年3月9日 **:**:**，报名时间内登录芜湖市公共资源交易中心网上招投标系统进行报名，并在网上下载确认函。

*、投标截止时间和开标（随机抽取）时间: ****年3月**日下午**:** 。

开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。

开标会上投标人还需提交下列证照原件：（1）法定代表人授权委托书（法人到场可不需提供）、（2）法定代表人或授权委托人身份证明、（3）投标确认函（缺*件作废标处理）。

*、投标保证金：所有投标人均需提交足额投标保证金，保证金为人民币：**圆整。投标保证金的到帐截止时间为开标日前1个工作日上午**时，投标保证金必须从投标单位基本帐户汇入到下述指定帐户，未到达指定账户的或逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。